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怎样进行二手房买卖交易

    怎样进行二手房买卖交易
      
      1、买方看房;
      
      2、买方进行产权调查;
      
      3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;
      
      4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;
      
      5、买方交付首期房款或履约定金;
      
      6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;
      
      7、卖方提前偿还银行贷款;
      
      8、卖方注销;
      
      9、买方申请公积金、商业贷款;
      
      10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
      
      11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;
      
      12、买方支付二期房款(视合同约定);
      
      13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
      
      14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);
      
      15、买方领取方地产权证;
      
      16、买方支付末期房款(视合同约定)。
      
      二、二手房交易中有哪些陷阱
      
      1、二手房交易中，产权状况陷阱。
      
      定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
      
      2、二手房交易中，房屋类型陷阱。
      
      定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。
      
      3、二手房交易中，合同签订人陷阱。
      
      根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未 成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
      
      4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。
      
      买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
      
      通过上文的介绍，相信您对二手房交易应该已经有了新的认识和警惕，它警示我们，买房子要多走一走问一问，多去几家中介公司看一看，是没什么坏处。当然，如果您担心被房产中介骗的话，那么您也可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您参谋参谋。
      
      

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