商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理

现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”的规定，买方应当按照双方签订的购房认购书关于“签订本协议7日内客户未签订商品房买卖合同，定金不退，房源不予保留”的约定承担相应的法律后果。卖方若占有原告除上述定金之外的购房款，无法律和合同依据，应当予以返还。

·买卖合同标的物瑕疵担保义务包括哪些内容?
买卖合同标的物瑕疵担保义务包括物的瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。 (1)物的瑕疵担保义务，也称为质量瑕疵担保义务，是指出卖人就其所交付的标的物具备约定品质或者法定品质，不存在物的表面瑕疵或者隐蔽瑕疵所负的义务。 A.质量瑕疵担保责任的条件包括质量瑕疵于标的物交付时存在;买受...

·企业买卖购销合同经济纠纷案件如何举证
          第一、证明当事人诉讼主体资格的证据　
    1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。　　
    2、当事人为...

·卖方违反合同忽然补救
          主要有三种情况：
    　　1、不交货
    　　交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝交货，各国的法律规定不同...

·买卖合同中对标的物的质量要求
质量要求，是指出卖人出卖的物品经双方约定，必须要达到的技术等级，如国际认证标准、国家标准、部门标准、行业标准等要求，或者符合产品质量法规定的其他标准，出卖人出卖的物品达不到合同约定的质量要求，应视为违约行为，应承担违约责任。

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·网络购物忘记付尾款，定金能否退还？
答案是不能。消费者在网络提交订单后，合同即成立。合同成立后，消费者的义务为按时付款。若消费者在支付定金后未能支付尾款，即未能履行付款义务，会导致合同无法履行，构成违约，无权请求返还定金。民法典第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一...

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，...

·快递运输途中丢失或被冒领，谁来担责？
由快递公司承担责任。经营者向快递公司交付网购商品快递后，快递公司基于自身过错，如未妥善保管致快递丢失或者被他人冒领等，造成快递毁损、灭失的，应承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百零七条第一款出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、...

·买卖合同中有关利息的规定
买卖合同中约定的有关利息的规定，是指买卖合同生效后，标的物所生的利息的归属。

《合同法》第一百六十三条对此作了明确的规定“标的物在交付之前产生的孽息，归出卖人所有，交付之后所产生的孽息，归买受人所有。”

·买房中的中介陷阱
          一、中介陷阱

     1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公...

·KTV禁止自带酒水是否侵犯消费者的自主选择权？
《消费者权益保护法》规定，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。同时《消费者权益保护法》规定，经营者不得以店堂告示、格式合同、通知、声明等对消费者做出不公平、不合理的规定，否则该规...

·网购赠送的赠品有质量问题可以索赔吗？
可以。赠品属于经营者以其他方式表明商品或者服务质量状况的产品，与销售的商品一样应当具备合格的品质，经营者不得以赠送为由提供不合格或者假冒赠品。商家提供的赠品如有质量问题，消费者同样可以要求退换或者赔偿。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条经营者应当保证在正常使用...