房屋买卖包括了买和卖的双重过程。而对于购房者来说，在买房时就

南通律师网 www.nt64.net

  房屋买卖包括了买和卖的双重过程。而对于购房者来说，在买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给购房者带来不少的麻烦。具体来说，购房者在购买房屋时应该要注意些什么呢?有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，购房者怎样化解购房风险呢?对此，本文将一一为您介绍。
  一、购买房屋时应该要注意些什么
  买房首先要安全，其次要安心，这是购房者最基本的要求。一套房子有可能多人在卖，安全过户是第一前提。由于买卖双方都有顾虑，但买卖房子不同于买卖日用品，做不到“一手钱一手货”，是先付钱，还是先过户，肯定会发生争议。因而办理银行资金监管是一个好的办法，而所有的资金，包括定金都应进入监管账户。过户后，法律保护善意的购房人，购房人有了产权，但也可能由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，虽然安全了，还做不到安心。资金监管，就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款;而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，而且监管方需认可这些条件。对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。应该在购房合同上约定，当在某一天到来之时，除买方自身的原因外，其他无论何种原因，双方无法完成过户手续的，买方有权拿回房款，并有权解除合同。
  二、购房者怎样化解购房风险
  要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》;二是要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者最好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。3、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，最终带来无穷的烦恼。4、要谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕“霸王合同”。要谨防房屋买卖中可能会存在的各种各样的风险，避免财产遭受损失。其中，对于房屋买卖合同的签订是非常重要的，购房者不要大意，要谨慎阅读购房合同的内容再决定是否在合同上签字，必要时可以委托房产律师帮忙审查购房合同的内容，甚至是委托律师陪同购房。
  
  
  

·一、签订房屋买卖合同？
      一、签订房屋买卖合同有哪些注意事项 商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。 (一)订购金陷阱 有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明...

·离婚房产分割诉讼费是多少？
      离婚的时候，因房产分割发生纠纷的情况并不少见，夫妻双方协商解决不了，就只有提起诉讼，通过诉讼途径解决问题，是需要收取诉讼费的。那么离婚房产分割诉讼费是多少?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、离婚房产分割诉讼费是多少? 离婚案件，每件交纳十元至五十元。涉及财产分割...

·很多人对卖房时监护人的保证书是需要的吗？
      很多人对卖房时监护人的保证书是需要的吗有疑问，其实在卖房子的时候是没有强制要求必须要具有公证的保证书的，所以您可以不用准备这个，法律其实是没有规定可以拥有房产的年龄的，未成年人也可以作为房产的所有人而存在，接下来让我们来告诉您有关的法律规定。一、卖房时监护人的保证书是需要的吗?监...

·住房按揭贷款办不下来怎么办
      住房按揭贷款办不下来怎么办 一、住房按揭贷款办不下来怎么办 这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给介绍清楚现在的政策而使没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。 如果是自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除...

·房屋遗产到底是按什么顺序来继承的呢?
      房屋遗产到底是按什么顺序来继承的呢?接下来小编就带大家了解一下。被继承人，也就是房屋的所有者死亡之后并不是所有的亲属都可以同时继承房屋，房屋的继承顺序要遵循法律的规定。 我国的法律就有明确规定，比如《民法典》的第一千一百二十七条就提出：继承遗产有两个顺序，第一个顺序也就是优先的顺...

·公司办公房屋租赁合同范本
      现目前，一些公司为了节约自己的办公成本，在寻找办公房的时候，一般会选择与一些房主签订房屋租赁合同。该合同的签订，关系到双方当事人今后的权利义务。那么，作为合同的承租方，该合同应该如何签订?以下是我们给您写一份公司办公房房租赁合同范本，希望能帮助到您。 公司办公房屋租赁合同范本 ...

·父母与子女房产纠纷应该怎么处理？
      现在很多父母都为子女购置房产，这本来是件好事。可是有时候因为特殊原因，会引发父母与子女房产纠纷。那么父母与子女之间发生房产纠纷应如何处理？父母为子女出资买房时应注意什么？下面我们来给您做个简单介绍。 一、父母与子女房产纠纷如何处理？ 1、父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名...

·离婚房产去名字流程是怎么规定的
      夫妻双方在离婚以后，针对房产的分割问题，每个人可能所面临的具体情况都是不一样的。当房产的问题处理好了以后，可能有些夫妻需要针对房产证上的名字作一定的改变，比如说原来房产证上是两个人的名字，在离婚以后可能会针对房产证上去掉一个人的名字。下面我们就为您介绍一下，离婚房产去名字流程是怎...

·不动产权住房使用期限是多久
      不动产权住房使用期限是多久？一、不动产权住房使用期限是什么意思? 房屋所有权本身不存在期限问题。《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无，一方面，能够...

·对于房产纠纷的解决是比较关注的焦点，因为随着房价的上涨，房产
      对于房产纠纷的解决是比较关注的焦点，因为随着房价的上涨，房产的价值上升导致房产纠纷问题就会比较多，很多时候不能及时的解决纠纷问题就会给自己带来严重的经济损失，因此需要通过法律的手段来解决，那苏州 房产纠纷律师怎么解决?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、苏州 房产纠纷律师怎么解决...

·老婚姻法离婚房产分割规定是什么？
      老婚姻法离婚房产分割规定是什么?老婚姻法离婚房产分割规定是如下所述：(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共...