企业拆迁应赔偿的项目包括哪些？

南通律师网 www.nt64.net

  企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿;设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿；停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
  
  
  

·我国保安公司改制怎么改
      我国保安公司改制怎么改在日常的经营发展过程当中，公司经营的范围和种类是可以有很多种的。在我国有专门的保安公司，保安公司因为性质比较特殊，又属于我国公安部门直接管辖的公司。但是保安公司也为了适应现代化市场的需求，在某些情况下，也会对公司进行改制。那么我国保安公司改制怎么改呢? 一、...

·公司并购重组保密协议一般怎么写？
      公司并购重组保密协议一般怎么写？ 公司并购重组涉及到股权转让、资产负债处理及人员调整等，其中会涉及到公司商业机密。做好保密工作对于双方来说非常重要。鉴于此，需要双方签署一份公司并购重组保密协议，来确保双方各自履行保密义务。那么公司并购重组保密协议怎么写？下面我们结合一篇范文和您...

·企业名誉权受侵害是否可以起诉维权
       一、企业名誉权受侵害是否可以起诉维权? 可以，《民法通则》第一百零一条规定，“公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”所谓名誉，是一个公民、一个法人的品德、才干、信誉等在社会中所获得的社会评价。名誉权是指公民或法人对自己...

·公司里面职务发明分成几种？
      公司里面职务发明分成几种？职务发明创造分为两类：1.执行本单位任务所完成的发明创造。包括三种情况：(1)在本职工作中作出的专利权发明创造;(2)履行本单位交付的本职工作之外的任务所作出的发明创造;(3)退职、退休或者调动工作后1年内作出的，与其在原单位承担的本职工作或者原单位分配...

·降低企业融资利率怎么进行?
      降低企业融资利率怎么进行?对于想要上市的企业来说，如果在准备的过程中发现资金不够那么融资是最好的方法也是必不可少的一步。但是对于大多数的人来说，此时有一个问题是您比较关心的，那就是在融资时如何降低企业融资利率呢?我们在下文中为您整理了这个问题的处理方式，一起看看吧。 一、降低企业...

·新人在公司入职需要什么资料？
      对于刚刚毕业的大学生或者是第一次参加工作的社会人员来说，最困难的莫过于公司面试。当面试通过后，高兴的同时麻烦也来了，新人在公司入职需要什么资料是一个比较麻烦的问题。我们将在下文详细列举公司入职所需要的材料。 1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。2、身份证：身份证复印件大部分...

·关于企业倒闭的原因
      关于企业倒闭的原因中华大地上的企业数不胜数，这些企业企业的萌生推动了经济的发展。在这些企业中，有的屹立不倒，有的则是未老先衰。那么企业倒闭的原因主要是有哪些呢?我们整理了相关资料，希望对您有所帮助，详细请阅读下文。 一、外部原因 1、市场需求状况发生变化，造成企业产品滞销、生产...

·网络诈骗公司进行诈骗应该怎么处罚？
      网络诈骗公司进行诈骗应该怎么处罚？ 最近一段时间，在网络上面的诈骗行为越来越多，最常见的就是微信诈骗，除了微信诈骗以外还存在着各种各样的诈骗，比如说有网络诈骗公司进行诈骗。那么，如果网络诈骗公司进行诈骗应该怎么处罚？接下来我们将为您详细的介绍一下如果网络诈骗公司进行诈骗应该怎么处...

·公司只是口头入职如何应对
      现代社会已经是越来越完善的法治社会，许多民众的法律意识也得到了增强，特别是许多劳动者对维护自身的劳动合法权益的认知也逐渐提高。但是还是有不少公司为了自身的发展前途或者经济利益在招聘员工时简单的口头入职承认，并没有与劳动者签订劳动合同。那么，公司只是口头入职如何应对?下面，我们来为...

·外商独资企业是法人资格独立的吗
      外商独资企业是法人资格独立的吗？外商独资企业是指外国的组织机构或个人在我国境内依法合理进行投资的企业。外资企业的存在和发展对于促进我国经济发展是非常有益的。外资企业的组织形式大都为有限责任公司，那么在我国法律规定内外商独资企业是法人资格独立的吗，下面详细告诉您。外商独资企业是法人...

·一个人可以任多家公司法人吗？
      现如今，随着应届毕业生越来越多，工作岗位越来越紧俏，选择自己开公司的人越来越多，那么白手起家的开公司人，除了面临挑选优秀员工，资金融资等问题外，最需要考虑的就是与法律相关的各种问题，其中有关法人的问题就有很多，例如：一个人可以任多家公司法人吗？下面我们来听听我们是如何解答的吧。一...