买房的房产税怎么交,购房要交多少房产税

南通律师网 www.nt64.net

  开征房产税的目的是为了保证人民住房的公平、降低房价。关于买房时要交多少房产税的问题，也即是买房房产税应该怎么交的问题遭到了社会的广泛热议。接下来，就由来告诉您买房的房产税怎么交。
  
  一、买房时要交多少房产税
  
  (一)房产税征收方法之计算方式
  
  1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。
  
  (二)房产税征收方法之征收时间
  
  1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。
  
  2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
  
  (三)房产税征收方法之房产税税率
  
  1、按房产余值征收的，年税率为1.2%
  
  2、按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。
  
  　　《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  
  (四)房产税如何征收之房产税征收的优惠对象
  
  1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
  
  2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
  
  3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。
  
  4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
  
  5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。
  
  6、对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  
  7、经财政部批准免税的其他房产。
  
  二、买房房产税应该怎么交
  
  (一)对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。
  
  (二)转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。
  
  (三)当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
  
  (四)个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。
  
  (五)取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
  
  (六)房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
  
  (七)各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
  
  在买房时征收的房产税有固定的征收的对象、计税依据以及税率，而一般是根据所购买房产的实际情况来计算这个房产税。关于买房房产税怎么交的问题，我们就为您介绍到此，但愿能为您提供一些帮助。
  
  

·刑事抗诉递交的材料有哪些
      刑事抗诉递交的材料有哪些?1、抗诉书：申诉书中要写明申诉人的通信地址，邮编，联系电话。申诉理由应当针对法院生效判决或裁定，简明扼要地写明该判决或裁定在认定事实、适用法律以及人民法院在审判程序方面存在的问题，申诉人为自然人的，应当由申诉人在申诉书上亲笔签名。申诉人为法人或组织的，应...

·一、交通事故严重脑出血伤残等级确定后可以获得赔偿吗?
      一、交通事故严重脑出血伤残等级确定后可以获得赔偿吗? 交通事故严重脑出血伤残等级确定后可以获得赔偿，一般交通事故伤残赔偿金的计算公式为：当地农村居住的居民的人均纯收入(镇里城里的人民能支配的人均收入)来做为标准然后在乘以伤残系数(伤残系数就是根据受伤的严重性来划分的)再乘以赔偿...

·一、交通事故电动车定损的流程是什么?
      一、交通事故电动车定损的流程是什么? 1、道路交通事故处理机关受理交通事故后，需对受损车物损失价格进行评估鉴定的，应及时委托价格主管部门进行车物损失价格鉴定。 2、对车物勘估时，价格主管部门应派出二以上经鉴定中心审核批准的评估人员。评估人员根据勘估后确认的车物受损情况，按实施...

·开发商交房需要满足哪些条件?
      开发商交房需要满足哪些条件? 开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明： (一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件...

·深圳市道路交通事故赔偿标准是什么
      深圳的发展在中国来讲是一个奇迹，深圳是我国改革开放的第一站，同时也是我国南方国民经济水平最高的城市，但是从另外一个方面来讲，深证也是我国每年发生交通事故最多的城市之一，城市化的不断发展，车子成了多数人代步的工具，为了预防交通事故的发生，深证市每年投入了大量的人力。针对深圳市道路交...

·高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任
      高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。二、高空坠物带来的危害：(一)卫生保洁难度：业户将垃圾果皮等...

·交通肇事缓刑执行需要具备哪些条件
      一、交通肇事罪缓刑条件是什么 1、缓刑适用的对象必须是被判处拘役或者3年以下有期徒刑的犯罪分子，被判处超过3年有期徒刑的犯罪分子，由于他们的罪行较重，社会危害性较大，不适宜放在社会上执行，所以不能适用缓刑。 2、适用缓刑的犯罪分子必须是犯罪情节比较轻微，悔罪表现比较好，放...

·上班路上被车撞伤算不算工伤
      上班路上被车撞伤算不算工伤 一、上班路上被车撞伤算不算工伤 主要责任在对方的话属于工伤。 根据《工伤保险条例》 第十四条，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的...

·刑法非法销售车船票罪既遂的量刑标准是什么？
      刑法非法销售车船票罪既遂的量刑标准是什么?刑法非法销售车船票罪既遂的量刑标准，是根据《刑法》第二百二十七条 【伪造、倒卖伪造的有价票证罪】伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金;数...

·审理交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题
      道路交通事故的损害赔偿是交通事故处理中的一个重要的环节，当在处理过程中所依据的法律法规知识却是非常广泛的，那么对其中的法律知识您了解多少呢?下面由我们来带领你学习审理交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的知识，希望能够对你有所帮助。 一、法律依据 为正确审理道路交通事故损害的...

·交通事故赔偿标准各项目计算公式是怎样的?
      交通事故在我们的生活中时有发生，但是我们许多普通百姓可能还不了解我国对于交通事故的损害赔偿有着具体的规定，所以我们经常可以看到许多遭到损害的朋友起诉至法院，但是由于不懂我们的法律规定，所以他的诉求得不到法院的支持，现为您整理了交通事故赔偿标准各项目计算公式，以供您参考。 道路交...