一、无房产证的房屋租赁合同有效吗?

南通律师网 www.nt64.net

  一、无房产证的房屋租赁合同有效吗?
  
  无房产证的房屋租赁合同是否有效要根据具体情况分析，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。在很多案例中，房屋出租方没有产权证，具体的原因很多，相当一部分是土地出让金已经交纳，由于政府职能部门的原因，房屋产权证不能及时下发，但是房屋的产权清晰，没有争议。这种情况下签的房屋租赁合同，只要满足以下条件就有：
  
  (一)行为人具有相应的民事行为能力;
  
  (二)意思表示真实;
  
  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
  
  二、哪些房屋租赁合同是无效的?
  
  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
  
  第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
  
  第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
  
  以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
  
  第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  
  第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  
  第一百四十九条 【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  
  第一百五十条 【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  
  总而言之，没有房产证并不代表房屋租赁合同就一定是无效的，但如果这套房子是央产房，或者这套房子本身就是当事人从别人手中租来的，这种情况下随便把房子再转租出去的，租赁合同就是无效的。
  
  
  
  
  

·房产证夫妻双方共有财产平均分割吗
      房产证夫妻双方共有财产平均分割吗根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的...

·抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银
      抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银行承认或指定的担保公司提供担保,那么担保公司对于借款人有哪些要求?担保贷款时借款人需要准备哪些资料?在抵押时对房屋有什么要求，哪些房屋不可以做抵押?由我们为您介绍担保公司二手房抵押相关信息。 一、担保贷款申请条件 1...

·在我国夫妻离婚房产去名字吗
      夫妻离婚的时候，房子的产权问题最终都会得到一个归宿。不管法院的判决或者是夫妻双方的协商结果，最关键的问题就是如果说对房产证上的名字不去进行处理的话，那么实际上房屋产权的所有者还是按照房产证上的登记为准的。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻离婚房产去名字吗? 一、在我国夫妻离婚房产去...

·购买期房时应注意的事项有：
      购买期房时应注意的事项有：1、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。2、质量问题，由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失...

·怎么做离婚房子不被分割
      房子对我们每个人来说都是很重要的一件物品，生活当中，即使夫妻双方离婚了，但是对于房子夫妻双方肯定都想进行争取。生活当中经常有人这样问我们，怎么做离婚房子不被分割，其实关于这个问题，在我国法律法规当中也是有规定的。接下来我们将为您做出介绍。 怎么做离婚房子不被分割? 1、借用他...

·买了商品房后能否要求退房
      买了商品房后能否要求退房 买了商品房从严格意义上来讲，应该是从开发商与购房者签订了商品房买卖合同开始计算，而此后购房者可能会因为各种原因萌生退房的念头。那从法律角度来看的话，购房者买了商品房之后能否要求退房呢?接下来，请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。 一、买了商品房后能...

·离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?
      离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分? 1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部...

·二手房买卖的注意事项有哪些
      众所周知，二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，因此所带来的一些问题是需要我们引起重视 。比如说房屋的产权问题，质量保修问题，按揭贷款问题等等。那么二手房买卖的注意事项有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、二手房买卖的注意事项有哪些 ...

·借名买房协议书怎么写 有什么用？
      随着社会的进步，房子已经是成家立业的标配了，可社会上的故意炒房现象还时有发生。为此，政府制订了房屋限购计划，一人名下最多具有两套房子作为居住地。由此便产生了许多人跟他人协商好，借他人的名义买房子，那借名买房协议书怎么写，有什么用呢？下面我们就为您详细介绍。 借名买房协议书怎么写...

·有贷款的房子可以做房抵贷吗
      只要符合房抵贷的条件就可以。"房抵贷"是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。房抵贷的申请条件：1、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件;2、借款人及配偶符...

·婚前房产纠纷之婚前房产离婚归谁
      生活中我们常见的婚前房产纠纷，一般是在夫妻离婚的时候就婚前房产的归属产生的问题。那么您知道婚前房产，离婚一般归属所有吗?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方...