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姜律师
朱律师
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个人债务能否执行共同共有的房产?个人债务可以执行共有的房产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确，对被执行人与其他人共有的财产，法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，法院应当裁定予以解除。因此，对于共有房产的执行，法院可以进行查封，但应及时通知共有人，以保障共有权益。如果夫妻双方不能对房产份额分割达成一致或未进行分割的，法院可以直接对涉案房屋进行查封、拍卖。二、夫妻个人债务的认定标准是什么?1、夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的不予允许。为此，必须禁止通过离婚分割财产逃避债务清偿责任的违法行为。现实生活中，有些人因违法犯罪行为或生产、经营等行为，拖欠贷款、税款、货款、借款、雇工工资、租金等，为逃避债务，假借离婚手段，将非法所得、生产经营所得及其他夫妻或家庭所有财产协商分割给一方，另一方则单纯或主要承担债务，致使债权人的债权落空，第三人的合法权益得不到保护。对此，无论是婚姻登记管理机关，还是人民法院，在处理离婚问题时，都要严加防范。一方面全面调查弄清当事人的财产状况和债务情况，另一方面对当事人达成的有关财产、债务协议严格审查、监督，凡有损于第三人财产利益的协议应认定为无效。2、一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务关系的亲朋所负的债务。3、一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入未用于共同生活所负的债务。4、一方因个人实施违法行为所负的债务。5、一方为满足私欲而挥霍所负的债务。6、婚姻关系存续期间，双方因关系恶化而分居生活，一方从事经营所负的债务，其收入未用于家庭共同生活的，也属个人债务。综上所述，既然是共同房产，共同房产中有一部分产权就归债务人所有，为了保护债权人的合法利益，人民法院依法查封共有房产的行为也是合理的。若之前就对共有房产签订了分割协议，分割协议侵犯债权人合法利益的话，协议是无效的。
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