签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗

南通律师网 www.nt64.net

  签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗 一、居间合同
  居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
   二、中介费用的支付条件
  居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件;第一，所介绍的合同，必须成立;第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
   三、 签了居间合同房子没买成中介费
  委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前提条件。所谓促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。由于居间合同可以随时终止，有时不免会发生委托人为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝居间人已经完成了的中介服务、而后再与因中介而认识的第三人订立合同。就此情况，居间人并不因此而丧失报酬的请求权，因为居间人行使报酬请求权，是以委托人与第三人的合同成立为前提，而不是以该合同是否得到履行为要件。如甲委托乙租房子，乙为其找到价格便宜的房主丙，甲为了不支付居间费，而假借房子的质量不好，终止了居间合同，尔后甲又擅自找到丙要求租房。应该认为，甲的行为无疑是违背了诚实信用的原则，因此委托人仍然需要支付报酬。
  委托人是否给付居间人报酬及其支付数额，原则上应按照居间合同约定。这里合同的约定，可以是以书面形式或者口头形式明确的，如果居间合同中对于居间人的报酬没有约定或者约定的不明确，委托人和居间人，可以协议补充;如果仍然达不成补充协议的，应当按照合同的有关条款，或者商业交易习惯来确定;如果还是解决不了，可以根据居间人的劳务合理确定，所谓合理应考虑诸多原因，如居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素，合理确定。
  由以上可见，居间报酬的支付前提，必须是居间人已经促成了委托人与第三人合同的成立。也就是说只有在中介促成了委托方的合同成立后，才可以要求其委托人支付相应的报酬，也就是中介费。如果是只是签订了居间合同却没有促成买卖合同，则是不需要支付中介费的。以上便是我们对签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗?这一问题的解答，

·正式入职需要交的材料是什么
      现在的经济发展压力比较大，每年的毕业生都比较多，所以现在的就业压力比较大，很多毕业生找到自己人生中的第一份工作，在入职的时候都比较忐忑，但是也很兴奋，对很多新的知识并不是很了解，比如说什么是试用期，应该注意什么问题?正式入职需要交的材料有什么? 正式入职需要的材料是什么 确定...

·机动车买卖合同生效条件包括哪些？
      机动车买卖合同生效条件包括哪些?机动车买卖合同生效条件包括当事人必须具有相应的民事行为能力，订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织;意思表示真实，意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件，如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在...

·一、老公出车祸死了财产怎么分配？
      一、老公出车祸死了财产怎么分配？ 根据《继承法》第十三条的规定， 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力...

·交通事故司法解释是什么？
      不论在哪里，交通事故的发生机率都特别高，因此在注意交通安全的同时，我们也要注意了解一些关于交通的法律法规，以便在保护自己的同时，也能更好的维护自己的利益。下面，我们就结合一些我国具体的法律规则，来向您仔细的说明一下交通事故司法解释是什么。 交通事故司法解释全文 第一条从事交通...

·抵押车买卖合不合法，相关流程有哪些？
      抵押车买卖合不合法，相关流程有哪些？ 我们在生活中经常听到抵押房屋来进行贷款行为，其实在抵押活动中，抵押汽车也是抵押中的一种，由于汽车价值非常高，很多车主将抵押的车辆进行交易，那么在法律规定上，抵押车买卖合不合法及买卖流程有哪些，我们为您整理了相关资料。 一、抵押车 抵押车...

·一、自己骑电瓶车摔伤属于交通事故吗?
      一、自己骑电瓶车摔伤属于交通事故吗? 自己骑电瓶车摔伤也是属于交通事故的。但是这种行为属于单向的交通事故，有意外伤害险的可以得到理赔，但是医疗保险不会进行理赔。如果是在上下班的途中发生的事故，是可以在治疗结束之后做工伤鉴定，认定为工伤的情况的可以要求公司给予工伤保险的待遇。 ...

·违章行为共同造成的交通事故责任如何认定一辆车超速行驶
      违章行为共同造成的交通事故责任如何认定一辆车超速行驶，另一辆闯红灯，结果两辆车共同引发了交通事故，因为双方对造成的损失都有责任，所以会导致难以认定，进行损失赔偿时将直接关系到当事人的利益，因此要确定两人共同违章造成的交通事故责任的认定。违章行为主要包括：闯红灯、超速、超载、无证驾...

·判刑后罚金不交的后果有哪些？
      许多犯罪者被判刑后还要交纳罚金，许多人觉得不交罚金也没事，毕竟都已经判刑了，这种想法是十分错误的。罚金是具有强制性的，被要求交纳罚金的人必须交自己应该交的罚金，承担自己所犯的错误。那么如果不交罚金又会有什么惩罚呢？下文对判刑后罚金不交的后果有哪些这个问题做出了详细的回答。一、判刑...

·交通事故重度闭合性颅脑损伤怎么赔偿？
      交通事故重度闭合性颅脑损伤怎么赔偿？ 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费...

·一、交通事故受伤方是过错方怎么赔偿？
      一、交通事故受伤方是过错方怎么赔偿？如果肇事方受伤，可以要求对方保险公司在交强险限额内承担赔偿责任。发生交通事故后，首先由交警出具事故责任认定书划分责任承担，可以根据事故认定书以对方和交强险保险公司为共同被告依法向法院要求交通事故损害赔偿，先由对方保险公司在交强险赔偿限额范围内给...

·交通事故的认定方法有哪些
      对交通事故的责任进行认定，可以说是处理交通事故的时候比较重要的一步，同时也是不可或缺的内容。一般对事故责任的认定由交警作出，但在实际认定的时候也有一定的方法。那么交通事故的认定方法有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 道路交通事故是指车辆的驾驶人员、行人、乘车人员以及其他在...