居间合同纠纷法院上诉前要注意什么？

南通律师网 www.nt64.net

  居间合同纠纷法院上诉前要注意什么？ 一、如何认定“居间人已促成合同成立”
  本律师认为，认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满足两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。“居间人促成合同成立”，顾文思义，要求该合同的成立是因居间人提供了订立合同的媒介服务而促成的，即该合同的成立与居间人的活动有因果关系。如果委托人最终不是因居间人介绍签订的合同而取得了系争标的，我们就不能以该结果推断出“居间人已促成合同成立”之事实。上述案例中，原告居间介绍签订的合同已被法院生效判决确认为无效，被告并非因该合同、而是因其与案外人达成的协议而取得了系争项目，有关当事人达成的补偿协议不能生效判决所确认的事实，故不能由此结果得出“居间人已促成合同成立”之结论。虽然合同成立与合同生效是两个不同的概念，合同法也没有明确规定居间人促成订立的合同应当具有法律效力。但在居间法律关系中，居间人是为委托人服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介，其目的在于通过居间活动取得报酬。而委托人的目的在于通过居间人的服务，与对方就某一事项达成协议。只有居间人的活动达到目的了，委托人才负有给付报酬的义务。因此，居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。因此，本律师认为，居间人促成订立的合同应当是依法成立的有效合同，这样才符合居间合同的法律特征及合同法关于居间合同条款的立法本意。
   二、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费
  本律师认为，本案当事人签订的是格式合同。合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。合同法第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。然而，实务中，不少居间人为使自己获取报酬的目的不落空，往往利用格式条款，要求委托人如果因违约未签订买卖合同或者因合意解除居间协议未签订买卖合同的，违约方及合意解约方需向居间人支付相当于居间报酬的违约金或服务费。这样，就使委托人处于必须签约，否则就要承担违约金或服务费的不利地位;而其自己则处于无论是否促成合同成立，均可获取相当于居间报酬的违约金或服务费的有利地位。这明显加重了委托人的责任。因此，该条款违反了法律的强制性规定，应为无效。
   三、委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约
  本律师认为，根据合同法第一百零七条规定，所谓违约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。从这一定义中我们可以看出，即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约，只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成违约。本案中，作为居间人的原告，其义务是报告订立合同的机会，在约定的期限内安排双方签订买卖合同。而作为委托人的被告，其义务是在居间人的安排下前去签订买卖合同。但由于被告无故不到场，致使原告无法完成委托事项，获取居间报酬，后被告又私下与居间人介绍的对方签订合同。虽然双方在合同中没有明确被告不服从居间人安排前去签约的行为构成违约，但从合同的内容来看，被告的行为违反了合同中约定的义务，构成违约。双方对违约责任没有约定，应适用法定形式。那么，被告的违约行为是否给原告造成了损失?客观上，被告规避原告自行与原告介绍的另一方签订买卖合同的行为，造成了原告促成合同成立后可得报酬的损失，虽然其合同价高于委托价，但这并不能改变被告利用原告的媒介签订买卖合同，逃避向原告支付报酬之事实。故原告主张被告赔偿可得报酬损失有合同依据及法律依据。
   四、委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼
  本律师认为，从法律关系上来讲，虽然本案原、被告之间是因买卖关系引发的定金纠纷，原告与居间人之间对系争定金形成的则是保管法律关系，但被告(买受人)支付定金给原告(出卖人)及原告将定金交由居间人保管，是基于原、被告及居间人三方的协议，并不是仅基于收取定金方(原告)与居间人两方的协议;本案当事人之间争议的定金所涉及的买卖法律关系与居间人参加的保管法律关系有牵连，系争定金现由居间人保管，居间人的返还行为不仅关系到本案当事人利的行使和义务的履行，还关系到案件的执行。所以，通知居间人作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼，既有利于查明案件事实，一揽子解决当事人纷争;又有利于案件的执行，切实保障当事人的合法权益，符合民诉法的规定和精神。
  以上就是居间合同纠纷法院上诉前要注意的问题，简单地说就是如何认定“居间人已促成合同成立”;居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费;委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约;委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼四个方面，但是具体的事情还是要具体分析，所以建议找专业的律师处理，结果会更好。

·合同不成立的法律后果是怎样的
       合同不成立的法律后果是怎样的 合同不成立的法律后果：如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失;如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有...

·一、夫妻的离婚协议属于合同吗？
      一、夫妻的离婚协议属于合同吗？夫妻之间订立的离婚协议的性质应是一种混合合同的性质，其中关于自愿离婚和子女抚养的内容属于夫妻人身关系的性质，而财产及债务处理则属于夫妻财产关系的性质。这两种关系在法律性质上均属平等主体之间的人身关系和财产关系。离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以...

·合同法定解除的情形有哪些
      合同法定解除的情形有哪些 一、合同法定解除的情形有哪些 《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系...

·合同诈骗罪在哪自首,合同诈骗罪的表现形式有哪些?
      我们都知道，构成了合同诈骗罪，是要受到法律的处罚的，但是如果犯罪分子中途心生悔意，想要自首以减轻处罚，那你知道犯罪分子应该去哪里自首吗?这个问题，我们为你做了解答，有兴趣的可以阅读下文做一个了解。 一、合同诈骗罪在哪自首 合同诈骗罪不仅会侵犯他人的财产权，还会扰乱社会秩序，它是...

·未成年人是否有权订立合同
      在物质生活条件不断提高的当下，一些未成年人可能会经不住诱惑而在父母不知情的情况下就私自购买了巨额的产品，这实际上也是一种订立合同的行为。从法律的角度来看，未成年人是否有权订立合同?如果无权，对于未成年人订立的合同效力如何?对于这些问题，本文将一一为您进行介绍，希望能够为您答疑解惑...

·铁矿石购销合同范本是怎么样的？
      铁矿石购销合同范本是怎么样的？ 铁矿石购销合同范本 供方： 合同编号： 需方： 签订地点： 第一条 名称、型号、厂家、数量、金额、供货时间 签订时间： 年 月 日 第三条 交(提)货地点、方式：供货方仓库或煤场; 第四条 运输方式及费用承担：由购货方自行联系运输单位，自行承担运...

·合同违约金约定的幅度
      合同违约金约定的幅度 一、合同法违约金最高标准规定 违约金条款是合同的重要条款，是担保合同全面履行、补偿守约方的损失、惩罚违约方违约行为的重要措施。因为违约金是合同条款，应当充分尊重合同当事人的意志、体现私权自治的法治原则;同时因为违约金是民事责任的承担方式，人民法院可以基于公...

·担保合同违约金判决书
      担保合同违约金判决书 违约金的条款是合同的重要条款，是为了防止不履行合同的重要措施，对当事人双方有一定的保障作用，担保合同也不例外，那么担保合同违约金判决是怎样的了?下面我们为你准备了一篇关于担保合同违约金判决书的范文。 担保合同违约金判决书 上诉人：姓名性别民族出生年月...

·被骗签的合同还能解除吗
      ?一、被骗签的合同还能解除吗可以，根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销民法典赋予合同撤销权或者请求变更合同条款，但是这种撤销权行使期限只有一年，也...

·补充协议对原合同的效力有哪些相关内容
      补充协议对原合同的效力有哪些相关内容 补充协议对原合同的效力 合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。 1、主...

·购销合同是不是原始凭证?原始凭证有哪些?
      购销合同是不是原始凭证?原始凭证有哪些? 原始凭证在我们的经济交往中是很重要的也是需要妥善保管的，如果发生了一些法律纠纷，需要找当时的原始凭证来当做证据，一般原始凭证在一些经济交往中出现的主要是单据，比如说一些收据等等，那么就有人就有疑问，购销合同是不是原始凭证呢？我们为您整理...