租赁房屋交接手续有哪些？需要注意什么问题

南通律师网 www.nt64.net

  随着如今人们的生活水平和收入提高，房价也愈涨愈烈。虽然我国城市化进程不断加快，但农村人口依旧占半数以上。很多外出务工人士无法支付高额的房价，对租房的需求也随之扩大。那么租赁房屋交接手续有哪些呢?需要注意什么问题?为您解答。
  一、租赁房屋交接手续
  (一)租赁双方签合同，发生定金或租金，押金(二)双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线，写字处理，以防他用)(三)登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况(四)抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算)，水表数(同上)，燃气表数(同上)。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担(五)移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。如果需要的话，出租方带承租方到物业登个记，管理严格的话，还需到当地派出所，居委会登记
  二、租赁房屋交接的注意事项
  (一)一定要查验对方证件。签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走，半个月后真正的房东出现，那时受骗者只有哭的份儿了。也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，一定要看他的营业执照。(二)重文字轻承诺。如果承租人入住后自己新添加的设施，最好与房东协商后签订文字合同。如果你已看中要租的房子,
  先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。(三)在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。(四)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。(五)在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。综上所述，租赁房屋交接手续包括五项。在租房或者出租房屋之前都需要签订合同，审查彼此信誉，保留身份证复印件等。对于外出务工人士，应该自信审核确定租房细节，在房屋交接前可事先咨询律师，以避免不必要的上当。对于租赁门面房或写字楼的人士，为避免掉入合同陷阱，可以请专门律师为您交接。
  
  
  

·同桌的酒友和同车人何种情况下担责?
      同桌的酒友和同车人何种情况下担责? 1、强迫性劝酒，或在对方已告知自己要开车，仍劝其喝酒; 2、明知司机已喝酒，却没有彻底劝阻，“彻底劝阻是指得知酒驾后立即报警”。 一起喝酒同饮人怎么才能避免责任呢? 1、您一起喝酒，席间互相劝酒灌酒，饭后各自离开。 这种情况下如果有人...

·一、 交通事故伤残鉴定能自己申请么?
      一、 交通事故伤残鉴定能自己申请么? 可以由个人申请交通事故伤残鉴定，交通事故伤残等级鉴定需要上交的材料： (1)受伤鉴定委托书; (2) 病历： ①门诊病历原件和复印件; ②住院病史：入院记录(大病历)、手术记录、出院小结等，由医院盖章，多次住院要有对应的盖章; ③...

·交通事故车辆贬值鉴定这个问题的引出缘于交通事故导
      交通事故车辆贬值鉴定这个问题的引出缘于交通事故导致车辆本身实际经济价值的损失从而引起赔偿与否、赔偿数额等一系列法律纠纷。由于在近些年全国各类交通事故故赔偿案件中，尽管不同省份不同法院对交通事故车辆减值损失赔偿的处理结果不尽相同，但是随着现代社会人们法制观念的增强，鉴定贬值损失的鉴...

·交完五险一金后有什么卡
      在我们日常生活中，只要职工在公司工作，按照我国有关的法律规定，用人单位就必须与职工签订劳动合同，并且要强制性的缴纳社保，也就是我们常说的五险一金。通常我们会与单位按照比例进行缴纳五险一金，那么交完五险一金后有什么卡呢！还有人对此并不是很了解，下面就让我们来为您解答吧！ 一、交...

·车辆如果违章了怎么处理？
       违章了怎么处理 ，交通违章，一种是通过抓拍的违章，比如超速，违章停车，安全带没有系，这种违章应当到当地处理管理所处理，抓拍的应当携带行驶证，驾驶证到交警队处理，还有一种是现场贴条，现场开具罚款单，这种违章只要到银行缴纳罚款就可以了。 交通违章分两种： 一种是以抓拍为主的违章...

·买卖不破租赁已经交付租赁权给第三方承租者依然适用此条款吗？
      买卖不破租赁已经交付租赁权给第三方承租者依然适用此条款吗？ 可以适用买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 《合同法》第229条　租赁物在租...

·一、1死1伤交通事故判刑吗?
      一、1死1伤交通事故判刑吗? 1、如果是负交通事故主要责任以上，不但会被拘留，还可能会被判刑。取保候审或判决缓刑才能出来。反之是不会被拘留的。 2、积极赔偿死者家属损失，争取从轻处罚。 二、交通事故致人死亡的能判刑吗 我国《刑法》133条规定，违反交通运输管理法规，因而发...

·高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任
      高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。二、高空坠物带来的危害：(一)卫生保洁难度：业户将垃圾果皮等...

·交通事故足额赔付
      1 异地出险，需防止陷阱
    
    　　车辆在异地出险，保险公司会让车主选择在事故发生地或者保险购买地点进行维修。一般来说，如果车辆的问题不会影响到行车安全，建议车主还是回...

·设立合伙企业要提交什么文件
      设立合伙企业要提交什么文件(一)全体合伙人签署的设立登记申请书;(二)全体合伙人的身份证明;(三)全体合伙人指定代表或者共同委托代理人的委托书;(四)合伙协议;(五)全体合伙人对各合伙人认缴或者实际缴付出资的确认书;(六)主要经营场所证明;(七)国务院工商行政管理部门规定提交的其...

·商业车险包括哪些险种？
      商业车险包括哪些险种？ 商业车险包括哪些险种?和交强险相对，商业车险是无需强制购买的保险，车主可以根据自身情况购买。所投的商业险费用根据种类和保险公司会有浮动，建议到官方网站和直销平台购买。为避免损失，最好进行组合购买。可事先了解各个险种，以下是可供参考的资料： 商业险保主要有...