买房要签补充协议吗？

南通律师网 www.nt64.net

  买房要签补充协议吗
  
  通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议条款与之前在合同里面签订的不一致，那么这个时候应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
  
  二、补充协议里有哪些内容
  
  1、公摊面积数据
  
  很多购房者在买房的时候都会在公摊面积的问题上和开发商那边产生争议，因为有不少的开发商都会在公摊面积上做文章，因此在补充协议中把公摊面积的问题约定清楚是很有必要的。对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明，而不仅仅是将公摊面积的数字写进补充协议中。
  
  2、交房标准的约定
  
  现在有不少的购房者在买房的时候都选择购买精装房，而精装房在接房的时候肯定是要比毛坯房复杂的，购房者在买精装房的时候一定要注意精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
  
  3、退房责任
  
  大部分的人在购买了房屋之后都不会去退房，除非是因为开发商那边的原因需要办理退房，那么只要退房是由于开发商的原因，就必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
  
  4、房屋产权的办理时间
  
  通常来说，开发商都不会在合同里面写明产权证具体可以办理下来的时间，所以购房者在买房的时候要注意在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。
  
  5、开发商的其它承诺
  
  很多开发商在卖房的时候都会使出不少的促销手段，比如说买房就送停车位或者是赠送面积等等，而有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，但是收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。所以在购房者买房的时候为了让自己的利益不受损害，那么最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
  
  

·安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议范本
      安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议范本 安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人以下简称甲方)： 单位名称：，地址： ; 法定代表人： ，职务： ; 邮编：，电话： 。 委托代理人： 单位名称：，地址： ; 法定代表人： ，职务： ; 邮编：，电话： 。 被拆迁人(...

·租办公用房需要注意什么?
      租办公用房需要注意什么? 一、租办公用房需要注意什么 租赁办公用房要注意什么法律问题 1、注意签订租赁合同 房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租...

·怎么不通过中介买房子
      怎么不通过中介买房子 1、看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。2、还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最...

·北京买房条件是什么
      在北京买房子，应该是许多北漂人的梦想，需要不断努力赚钱才有能购房的能力，当你有购房能力的时候，是不是就意味着您可以在北京买房子了呢?其实不然，还是有许多限制的，那么在北京买房究竟需要满足什么样的条件呢?接下来，我们将在本文中告诉你北京买房条件是什么。 一、外地人在北京买房条件是...

·离婚房产如何估值，房产如何分割？
      近年来，我国离婚率是比较高的，根据我国相关法律的规定，在办理离婚手续之前，首先需要对夫妻关系存续期间的共同财产进行分配，一般来说，争议最大的共同财产即为房产，由于在房屋购买后，会出现物价上涨，导致房屋贬值、增值等现象，故而在离婚时，需要对房产价值进行估值，根据我国相关法律的规定，...

·租房的正规流程是怎样的
      实践中，不管是买房还是租房，此时都会有一定的流程，当事人只有按照规定的流程来办理了，那么才有可能顺利的租赁到满意的房屋。那具体来说，租房的正规流程是怎样的呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。 一、租房的正规流程是怎样的 (一)双方签订租赁合同。 (二)房主查看...

·每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二
      每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二手房，而贷款购买二手房就必然涉及到了过户后的抵押登记问题。那么，二手房该怎样办理房产抵押登记呢?很多人还不能清楚地把握其流程，下面我们就为您讲解房产抵押登记办理的相关问题。 一、什么时候办理抵押登记? 贷款买房的购房...

·买卖二手房中必须注意什么事项
      很多购房者看中二手房价格比商品房的价格便宜，因此就很匆忙的决定购买二手房。需要注意，虽然二手房在价格上面便宜，但实际存在的问题也是比较多的，这就要求在买卖二手房中，当事人能够注意其中的一些事项，否则自身利益就会受到损害。 在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行二手房交...

·一、是否遗嘱房产不能赠予单方?
      一、是否遗嘱房产不能赠予单方? 遗嘱房产是可以赠予单方的。 根据《继承法》的规定，当事人完全可以依照自己的意愿，指定任何一人来继承他的遗产，哪怕没有血缘关系，这是当事人的权利。 1、遗嘱，并不需要公证;但公证后的遗嘱，更有证明力。 老年人立遗嘱有两个要求：一是当时...

·临时购房认购书有法律效力吗
      我们发现，在具体购买商品房的时候，开发商一般会先与购房者签订购房认购书，这也被成为临时购房认购书。之后，还会签订正式的商品房买卖合同。那么这个临时购房认购书有法律效力吗?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、临时购房认购书有法律效力吗 在正式房地产买卖合同签订之...

·在房屋买卖活动中，购房者所签订的房屋买卖合同很多都是由开发商
      在房屋买卖活动中，购房者所签订的房屋买卖合同很多都是由开发商或者是有关部门提供的格式合同，所以为了更好的保护购房者的合法权益，我们一定要将购房补充协议给签好。那么，购房补充协议怎么签订呢？以下是具体介绍。 一、购房补充协议怎么签订 购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同...