企业拆迁评估报告太低怎么办

南通律师网 www.nt64.net

  企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  一、企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。
  
  对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
  
  征收评估包括七环节
  
  1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;
  
  2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;
  
  3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;
  
  4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;
  
  5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;
  
  6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;
  
  7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
  
  二、房屋拆迁评估怎么算
  
  1、房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
  
  2、房屋拆迁安置费计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  
  备注:
  
  (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  
  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  
  (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  3、农村房屋拆迁补偿标准
  
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  
  三、房屋拆迁评估争议的法律依据
  
  被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
  
  

·如何进行集体企业改制？
      如何进行集体企业改制？ 为了完善我国集体企业，以便避免国有资产的流失，需要颁布一系列规定来促使国家集体企业改制的实施，由于一系列的政策实施，关于指导国家集体企业改革和国有产权的转让问题的意见已经逐步形成了。那么究竟如何进行集体企业改制呢？下面便是与其有关的详细步骤，感兴趣的可以...

·装饰分公司可以签合同吗？
      装饰分公司可以签合同吗?分公司不可以签订合同，根据公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任...

·公司法股东投票权对股东行使表决权有什么规定？
      公司法股东投票权对股东行使表决权有什么规定？股东投票权是指股东对公司在经营管理中重大事项或决定有权利召开股东会并投票表决是否同意该决定，在公司的管理经营上，股东会是公司的最高权力机构，所以表决权是股东行使权力的重要手段。那么公司法股东投票权对股东行使表决权有什么明确的规定呢？甲乙...

·公司倒闭谁的责任？是追究法人代表还是股东？
      公司倒闭谁的责任？是追究法人代表还是股东？ 新型的小公司不断地增加，也有一些小公司不断地倒闭。公司倒闭有许多原因以及承担法律方面的问题，那么公司倒闭谁的责任呢。公司倒闭谁的责任困扰着许多人，我们都需要去了解这些知识，看看是怎样帮我们解答吧。 一、公司倒闭谁的责任，法人代表还...

·公司法对股东权利限制是如何规定的？
      公司法对股东权利限制是如何规定的？ 一、公司法对股东权利限制是如何规定的? 公司法对股东权利主要为六种：出席或委托代理人出席股东会行并根据其出资份额享有表决权、选举权和被选举权、查阅权、优先受让、认购新股的权利和依法转让出资或股份的权利、红利的分配权、公司终止后对公司剩余财产...

·我国公司法规定股票不得如何发行？
      我国公司法规定股票不得如何发行？ 公司法是我国出台的规定所有公司行为准则的法律，各公司不论是设立、活动还是解散都要在公司法许可的范围下进行，公司法对于公司的股票发行也做出了明确的规定，虽然股票归公司所有，但不能随意发行，我国公司法规定股票不得如何发行? 一、我国公司法规定股票不...

·注销分公司时需要总公司提供什么资料 ?
      注销分公司时需要总公司提供什么资料 ?一、注销分公司时需要总公司提供什么资料 申请注销前公司应开展公司清算，公司清算完成后便可进入公司注销申请程序，清算后、注销前公司需要出具和准备如下报告： 1、公司清算组负责人或公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》; 2、清算组成...

·公司股权转让协议书是如何写？
      公司股权转让协议书是如何写？平时您都应该看过很多豪门家族勾心斗角的电视剧，可能都会有关于公司股权转让协议书的这样一个情节：因为家族建立起来的公司发展越来越好，您为了争公司的股份，出现了各种心机的转让股份的戏。那下面来看看转让股份的合同是怎样的。公司股权转让协议书转让方（以下称甲方...

·公司法技术股权的具体解释是什么?
      公司法技术股权的具体解释是什么 对于国家而言，会规定许多规定来规范行为的具体准则，就比如房产所有权，那么对于公司法技术股权，该如何理解其在具体的环境中的具体使用方法，而且，对于此公司法技术股权的具体解释，需要根据公司的具体的运营情况来做出决定，而不是仅凭一点数据就判断公司法技术股...

·公司录用入职是正式上班吗
      通常在我们找工作时都要准备面试，也就是当公司的面试官对我们有初步了解后且满意，就算是面试成功，然后还需要签订一系列的合同办理一些手续就可以入职，那么公司录用入职是正式上班吗？我们通过下文来了解一下。 一、公司录用入职是正式上班吗 办理入职手续，签订《劳动合同》之后就可以正式...

·在进行缴纳五险一金的时候，一般是个人缴纳一部分，企业缴纳一部
      在进行缴纳五险一金的时候，一般是个人缴纳一部分，企业缴纳一部分，而且，每一种保险的缴纳的比例也是有一定的区别的，我们要注意区分。那么，五险一金包括什么呢?五险一金一金有什么用呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、五险一金一金有什么用 1、个人缴得越多，单位为你...