城镇户口子女能不能继承农村宅基地，遇拆迁能获得补偿款吗？

南通律师网 www.nt64.net

  一、那么城镇户口子女能否继承农村宅基地?
  
  农村的宅基地管理越来越严格，宅基地的确权已经清楚明确：农民对宅基地拥有使用权，但无所有权。
  
  我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的。所以拥有城镇户口子女是不可能继承农村宅基地的。但是公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。所以城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。
  
  二、既然城镇户口子女没有宅基地的继承权，那么父母进行二次转卖可不可以，需要哪些条件?
  
  首先，转让人拥有两处以上的农村住房(包括宅基地);
  
  其次，受转让人必须是在同一经济组织内部;且受让人没有住房和宅基地;
  
  最后，转让行为必须征得集体组织同意;
  
  注：宅基地使用权不能单独转让，地与房必须一起转让!
  
  三、如果遇到拆迁的话，城市户口的子女可以获得拆迁补偿款吗?
  
  当然可以!
  
  如果子女是城市户口，农村的父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物，也就是房屋所有权是归产权人所有的，作为父母的遗产，无论户口在哪里，子女都有权继承;另外一种是对宅基上土地使用权的补偿，土地的使用权并不属于遗产部分，所以不能继承。
  
  

·能否将集体土地使用权抵押？
      能否将集体土地使用权抵押？自从上个世纪我国土地改革后，我国就一直实行着土地国有化的策略，国家拥有所有权，国民拥有使用权。在法律中，有着集体土地使用权这一条例，它是指符合法律规定的农村集体经济组织和其他组织以及个人在法律规定范围内对集体土地享有的用益物权。在我国有些土地是可以抵押的...

·土地使用40年后国家收回的可能性有多大
      非住宅用地的续期问题：目前的相关法律条例尚不明确。土地使用40年后国家收回的可能性较小，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用...

·农村集体土地是哪个部门管
      农村集体土地是哪个部门管其实，不论是农村土地还是城镇土地，都属于国土资源管理局的管理范畴，但是目前，都已经实行了垂直管理制度，因此农村土地，包括耕地、集体土地、宅基地、四荒地等多种类型的土地多呈现出以下垂直管理模式：村委会——乡(镇)国土资源管理所——县国土资源管理局——市国土资...

·河北临时征地补偿标准的法律依据是什么？
      我国国土国土面积广阔，土地资源丰富。在现代化建设过程中，有时会需要征收土地推荐现代化进程。为了加强征地的管理，保证征地工作的顺利运行，以及保障当事人的合法权益不受侵害，对土地使用者提供征地补偿。那么河北临时征地补偿标准标准是什么呢? 一、证用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准： ...

·房地产抵押合同生效日期有什么规定
       一、房地产抵押合同生效日期有什么规定 不动产抵押合同是要式合同,双方在合同书上签字或盖章,即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定,现行物权法是采债权形式主义的物...

·股权转让是否包含土地使用权转让?
      股权转让是否包含土地使用权转让? 一、股权转让是否包含土地使用权转让? 经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地...

·怀化市征地和拆迁补偿标准是什么？
      怀化市征地和拆迁补偿标准是什么？ 我国现在正在加速城市化进程，同时为了改善民生，给人民提供更舒适的居住环境，进行了很多城中村改造、棚户区改造项目，在在城中村改造、棚户区改造进程中，不免会有拆迁问题，同时，国家在进行城市建设时，也会对一些土地进行征收，对这些征收的土地会进行补偿，...

·合同履行地不同该向哪地法院起诉
      合同履行地不同该向哪地法院起诉在日常经济生活中，发生异地的购销、租赁、劳务输出等关系不可避免。双方当事人根据各自意愿订立合同，但如果双方产生了意见分歧或纠纷，合同履行地不同该向哪地法院起诉呢?为您解答。在民事诉讼中，一般采用原告就被告的原则，由被告住所地法院管辖。但在合同法中，却...

·外地人能在本地起诉离婚吗?
      在离婚之前，有很多夫妻可能处于异地生活的状态。这时候，如果夫妻一方想要异地起诉离婚的话，就肯定会遇到法院管辖权的问题，不少人在遇到这种问题的时候，都不知道该如何处理，下面我们就将这一问题，详细的为您分析解答，外地人能在本地起诉离婚吗?请往下阅读了解。 一、外地人能在本地起诉离婚...

·乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？
      乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？乡镇集体企业需要改制的情况下，要面临这非常多的问题，而首先要面临的就是土地资产的处置问题，您都知道，土地资产非常的重要，并不是我们想如何处置就可以如何处置的，它必须要有法律的规定才行，下面就来为您介绍乡镇集体企业改制土地资产处置办法。...

·五右高速扶余征地补偿一般是多少钱?
      五右高速扶余征地补偿一般是多少钱?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。　2、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?所以，征地补偿费是当地政...