建筑法律顾问服务内容有哪些？

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  建筑法律顾问服务内容有哪些？
  
  1.工程招投标(项目谈判)阶段
  
  1.1 协助企业调查拟承包工程的承包人主体资格、资信状况、履约能力及其他状况，避免企业遭受承包人履约不能的商业风险。
  
  1.2 企业以非招投标方式发包工程的，就企业以此种方式发包工程的合法性提供法律建议或意见、参与项目缔约谈判并提出法律建议或意见，协助企业起草、审查、修改发包合同。
  
  1.3 企业通过投标方式发包工程的，协助企业审查招标文件，就招标文件载明的发包条件应注意的法律问题以及是否存在法律风险提供法律意见和建议。
  
  1.4 审查企业制作的投标文件并提出法律建议或意见，协助企业防止废标法律风险。
  
  2.签约管理阶段
  
  2.1 企业中标后，配合企业参与合同缔约谈判，并对谈判的实质性内容提出法律建议或意见，防止合同无效的法律风险。
  
  2.2 协助企业起草、审查、修改拟签订的合同文本、补充协议、定量定质分解及设定合同条款，以防止盖帽条款和弹性条款导致的合同履行不确定性带来的法律风险和纠纷。
  
  2.3 应企业要求或授权，参与或代表企业进行签约活动。
  
  2.4 就合同签订及备案问题提出法律建议或意见，预防造价结算纠纷。
  
  2.5 就企业在此阶段的法律事务提供咨询、论证或代表企业与相对方进行沟通、交涉、协调。
  
  3.履约管理阶段
  
  3.1 对企业项目负责人进行工程建设法律风险交底，解答工程合同履行过程中应注意的主要法律风险及预防对策。
  
  3.2 就进场及项目开(竣)工涉及的法律问题提供法律建议或意见，防范不确定性开(竣)工导致的法律风险。
  
  4.竣工验收、竣工决算阶段
  
  4.1 应企业要求参与竣工验收，并协助企业起草、审查、修改竣工验收报告、收集完善竣工验收资料。
  
  4.2 应企业要求参与竣工决算，并协助企业起草、审查、修改竣工决算报告、收集完善竣工决算资料。
  
  4.3 就工程竣工验收的相关法律问题提供法律建议或意见。
  
  4.4 就工程决算的相关法律问题提供法律建议或意见。
  
  

·如何区分建筑物所有权？
      如何区分建筑物所有权？建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。二、建筑物区分所有权的特点建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作...

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·拖欠工程款导致停工，可以要求同时支付停工的费用吗？
      1、建筑工程合同对这类情况有约定的，应该按照合同约定处理，承包人根据合同约定要求发包人赔偿相应的停工、窝工等损失。 2、建筑工程合同无约定的，承包人也可以依法要求发包人赔偿相应的损失。 合同法规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，...

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      一般来说，实际施工人包括转包合同的转承包人、违法分包合同的分承包人和外部挂靠关系中借用资质的单位或个人三种类型，实际施工人就是上述违法情形中实际完成了施工任务的单位或者个人。实际施工人与发包人之间没有直接的合同关系或者名义上的合同关系，实际施工人同与其签订转包合同、违法分包合同的...

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      违章建筑能否获得补偿 一、违章建筑能否获得补偿 我国对违章建筑是没有补偿的，我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定，违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的，那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准，由各地进行规定，且进行公告公示拆除违章建筑，是否需要...

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