律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准

南通律师网 www.nt64.net

  律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
  
  　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱?
  
  　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。
  
  　　为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。
  
  　　(一) 征地补偿
  
  　　1、 征收耕地补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.3万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15万元。
  
  　　2、 征收基本农田补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.8万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9.9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15.6万元。
  
  　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
  
  　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
  
  　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
  
  　　(二)其他税费
  
  　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
  
  　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
  
  　　3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
  
  　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
  
  　　(三)征地工作程序
  
  　　1、告知征地情况。
  
  　　2、确认征地调查结果。
  
  　　3、组织征地听证。
  
  　　4、签订征地补偿协议。
  
  　　5、公开征地批准事项!
  
  　　6、支付征地补偿安置费。
  
  　　(四)、房屋地上物补偿标准
  
  　　1、房屋补偿标准
  
  　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
  
  　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
  
  　　砖瓦房每平方米补偿2400元。
  
  　　平(草)房每平方米补偿1900元。
  
  　　2、其他地上(下)附着物补偿标准
  
  　　仓房每平方米补偿920元。
  
  　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。
  
  　　沼气池每个补偿4600元。
  
  　　厕所每平方米补偿190—300元。
  
  　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
  
  　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。
  
  　　菜窖每平方米补偿180—330元。
  
  　　砖石墙每延长米补偿190元。
  
  　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
  
  　　大门楼每个补偿2400元。
  
  　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
  
  　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
  
  　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
  
  　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
  
  　　电话移机补助费每户200元。
  
  　　有线电视迁移补助费每户300元。
  
  　　坟每座补偿5000元。
  
  　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
  
  　　(五)、征占林木补偿标准
  
  　　1、林木补偿标准
  
  　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿6000元;
  
  　　4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
  
  　　14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
  
  　　21年以上平均每亩补偿32000元。
  
  　　⑵柞树林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
  
  　　21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
  
  　　51年以上平均每亩补偿24000元。
  
  　　⑶红松林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
  
  　　21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
  
  　　41—70年平均每亩补偿168000元;
  
  　　71年以上平均每亩补偿126000元。
  
  　　⑷落叶松林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿150000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
  
  　　21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
  
  　　51年以上平均每亩补偿110000元。
  
  　　2、村民房前屋后林木补偿标准
  
  　　一般林木(杨柳榆槐等)
  
  　　幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
  
  　　中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
  
  　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
  
  　　3、森林植被恢复费
  
  　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
  
  　　未成林每亩86600元;
  
  　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
  
  　　疏林地、灌木林地每亩50000元;
  
  　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
  
  　　4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.
  
  　　(六)、果树补偿标准
  
  　　1、苹果树
  
  　　培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
  
  　　初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
  
  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
  
  　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。
  
  　　2、梨树
  
  　　培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
  
  　　初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
  
  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
  
  　　衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
  
  　　3、桃树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
  
  　　初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
  
  　　盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
  
  　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。
  
  　　4、葡萄树
  
  　　培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
  
  　　初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
  
  　　盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
  
  　　衰果期12年以上平均每株补偿190元。
  
  　　5、枣树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
  
  　　初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
  
  　　盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
  
  　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。
  
  　　6杏树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
  
  　　初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
  
  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
  
  　　衰果期36年以上平均每株补偿980元
  
  　　7、板栗
  
  　　培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
  
  　　初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
  
  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
  
  　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。
  
  　　征地拆迁律师团提醒您：
  
  　　政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。
  
  

·新郑郭店征地补偿标准是多少
      新郑郭店征地补偿标准是多少 最近一段时间，国家正在进行征地，您都知道，国家为了社会公共利益的需要进行征地，公民有义务配合国家，但是政府征地是会给于农民一定的征地补偿款的，相信大多数的农民对征地补偿款都比较关注。那么，新郑郭店征地补偿标准是多少呢？下面我们将为您详细的介绍一下新郑...

·土地使用权费用是什么？
      土地使用权费用是什么?土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。二、缴纳方...

·贵州各地征地补偿标准是什么
      贵州各地征地补偿标准是什么 征地这种现象是十分常见的。在征地的过程中，关于征地补偿费用以及人员安置的问题，如果处理不好，往往会造成各种纠纷，耽误工程的设施建设，影响政府的信誉和形象。针对这种现象，国家制定了征地补偿标准的标准，以防纠纷的发生。我们将针对贵州各地征地补偿标准进行介...

·山西省农村征地补偿分配办法是什么？
      山西省农村征地补偿分配办法是什么？随着城市化的不断进行，越来越多的农村用地被征收用于建设城市，征地补偿如何分配也是征收土地是否能顺利进行下去的关键。各地都出台了征地补偿方法，但是山西省农村征地补偿分配办法是什么很多人却不太了解，下文将带来山西省农村征地补偿方法的具体介绍。一、征地...

·只有集体土地使用证盖房子是可以的吗？
      只有集体土地使用证盖房子是可以的吗？ 一、只有集体土地使用证盖房子是可以的吗? 只有集体土地使用证盖房子是可以的，集体土地使用证并不是所有中国公民都享有的，只有农村集体户口的才会享有。想要在农村有一栋属于自己的房子，集体土地使用权证是必不可少的。 农村的每户村民可以有一处宅...

·建设用地规划许可证有效期有多久？
      建设用地规划许可证有效期有多久？ 我国在建筑工程中经常会看到建设用地规划许可证，证件都有自己的一个法定有效期，在法定有效期内，公司或者个人对建筑用地的使用才是有效合法的。但是大多数人对于建设用地规划许可证有效期有多久却并不了解，接下来，我们为您整理了相关资料。 一、建设用地规...

·广东省佛山市高明区征地补偿标准
      广东省佛山市高明区征地补偿标准广东省佛山市高明区土地有七类、八类土地二种： 七类区片区片范围：荷城街道。 补偿标准：耕地：43333/亩；园地；33333元/亩；林地：15067元/亩；养殖水面；45000元/亩；未利用地：13333元/亩。 八类区片区片范围：杨和镇、明城镇、更...

·土地使用补偿费应当如何进行分配
      土地使用补偿费应当如何进行分配随着我国科教文卫事业的不断发展，国家更加关心公民的基本权益。在平时的生活中人们可能因为一些原因需要被征收土地，根据我国相关法律的规定，征收土地是需要给予一定的经常补偿的，补偿费的分配具有一定的标准，那么土地使用补偿费应当如何分配呢？我们来了解下。一、...

·宁夏征地补偿新政策是什么？
      宁夏征地补偿新政策是什么？随着城镇化进程的发展，最近几年，宁夏加大了基础设施建设力度，在这个过程中，不少农村的土地被征收。对于涉及到的农民，及时了解当地征地补偿政策非常有必要，这样发现问题的话，可以第一时间为自己维权。那么宁夏征地补偿新政策是什么？下面我们一起看看我们的这篇文章。...

·汉中市农村征地补偿安置办法是什么？
      汉中市农村征地补偿安置办法是什么？ 随着我国的城镇化的步伐越来越快，也有越老越多的农村的土地被企业或者是当地的政府征用来进行更好的基础设施建设及相关的投资规划，对于这部分被征用的土地，各个地方会给土地的使用人按照一定的标准进行补偿安置来保证这部分无土地的群众的正常生活，那么汉中...

·中国土地确权后是不是土地就属于个人了?
      中国土地确权后是不是土地就属于个人了? 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他...