如何判断自己的房屋土地被征收的补偿标准低不低?

南通律师网 www.nt64.net

  如何判断自己的房屋土地被征收的补偿标准低不低?
  
  一、依据法律规定，集体土地与国有土地大不同
  
  首先，我们来看看集体土地上的补偿标准依据。
  
  因为集体土地上的征收补偿要参照国有土地执行，集体土地上并没有独立的法律规定。所以，关于集体土地的补偿标准更多的是依靠地方政策规定。
  
  在国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中相关条例表明：集体土地和集体土地上房屋的补偿标准由省级人民政府制定，按照区位区分为几类地，确定相应的补偿标准。
  
  上述规定的具体操作是：被征收人如果要找补偿标准，首先要找省级制定的补偿标准，然后再细化到市、区等，从而能得出自己所在地的硬性的补偿标准。依据这个标准来衡量自己的补偿是不是偏低，是最为公平的。
  
  其次，是国有土地上房屋征收的补偿标准。
  
  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：按照征收决定作出之日作为评估时点，按照当时类似当地类似商品房的价格对房屋进行评估，作为补偿标准。被征收人对评估结果不服，可以依法申请复核和鉴定。
  
  实践中，大多被征收人在拿到评估报告的时候不知道该做什么。其实如果对评估报告不服，也要积极运用自己的权利进行救济，即要积极的提起复核或要求重新鉴定。但是，这两项权利在实践中被征收人运用得很少，救济渠道也并不通畅，被征收人因此丧失的利益也是巨大的。
  
  二、对比邻居的补偿价格
  
  其实，补偿价格高还是低，比较简单的一个参考标准就是看看你周围邻居补偿了多少钱。因为邻居与自己的房屋都在一个区域，大致也属于同种类的房屋补偿。周围邻居补偿费用的均价差不多就是该次征收拆迁的补偿标准了。
  
  如果你的补偿价格，过分低于你邻居的补偿价位，那么你的征收补偿费用就是属于不合理的补偿了，你需要及时采取维权救济措施。
  
  当然了，对比邻居的补偿价格只是个比较笼统的做法。征收拆迁中不乏存在个别情形和特殊情况，且具体的问题也还需具体的分析。所以，要知道精确一些的补偿标准，还得依据法律规定来区分
  
  在依据上述办法比照之后，如果补偿确实过低，属于不合理区间，那么可以积极寻求专业律师的帮助，以拿到合理补偿。
  
  

·在什么地方办理房产证更名
      在什么地方办理房产证更名房产证过户需买家拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到当地房管局办理过户即可。二、房产交易及过户的相关手续：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权...

·农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的
      农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的集体土地的承包权始终是属于我国农户所有的，但是在获得土地的承包权以后，也可以依法将集体土地对外进行出租。目前我国范围内集体土地的资源还是比较丰富的，因此很多人在租用农村的集体土地的时候，其实比较关键的一个问题也是，农村土地使用权租赁的期限是怎么...

·重庆征地补偿新标准是什么样的？
      重庆征地补偿新标准年是什么样的？一、重庆征地补偿标准是什么？ 1、土地补偿费和安置补助费。 土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。 2、农村房屋、...

·离婚房产土地证过户需要哪些手续？
      离婚房产土地证过户需要哪些手续？夫妻如果决定结束这段婚姻，就会涉及到对婚内共同财产的分割。其中包括对房产的分割。离婚后，房产一般会过户到其中一方名下，再由获得产权的一方支付给另一方经济补偿。离婚房产土地证过户需要哪些手续?由于离婚的方式有协议离婚及诉讼离婚，它们在房产过户时的手续...

·海南省征地补偿安置补助费标准是多少？
      海南省征地补偿安置补助费标准是多少?根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?被1篇案例引用征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农...

·果树征地补偿新标准是多少
      果树征地补偿新标准是多少 果树征地补偿新标准是多少? 1、苹果树 培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元; 初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元; 盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元; 衰果期26年以上平均每株补偿600元。 2、梨树 培...

·贵安新区征地补偿标准是？
      贵安新区征地补偿标准是？ 在我们生活中，到处都可以看到有拆迁的地方，正式由于国家经济水平的不断提高，为了促进更早额步入现代化城市，所以国家和政府近几年都在大量的拆迁办，在重庆市也是这样的，征地有时候不成功大多是因为征地补偿发放的不到位，那么贵安新区征地补偿标准是怎么样的呢？下面...

·最新湖北省咸宁市咸安区征地补偿标准？
      最新湖北省咸宁市咸安区征地补偿标准？湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。最新湖北省咸宁市咸安区征地补偿标准？湖北省咸宁市咸安区土地共分为四类：一类...

·江苏省土地征用补偿标准是什么？
      江苏省土地征用补偿标准是什么？第二十六条 征用土地按照以下标准给予补偿： (一)土地补偿费 1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算; 2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算...

·湖北征地补偿新标准是什么样的？
      湖北征地补偿新标准是什么样的？在国家进行基础建设时，会征用到农民土地，对于涉及到的农民，是可以获得一笔补偿的。各个省市的相关补偿标准不同。湖北征地补偿新标准是什么样的？(一)土地补偿费和安置费?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定...

·征地补偿如何分配具体规定是什么？
      征地补偿如何分配具体规定是什么？我们都清楚，我国的土地是国有，但是拥有土地的人是拥有土地的使用权，对土地有支配的权利。有时候为了发展城镇的经济就会占据私人的土地，会对土地所有者带来一定的经济损失，因此有了征地补偿费的出现，具体补偿标准在法律中也有所说明，那征地补偿如何分配具体规定...