暂时没有产权证的房子能买吗？

南通律师网 www.nt64.net

  暂时没有产权证的房子能买吗？
  
  一、暂时没有产权证的房子能买吗?
  
  暂时没有产权证的房子不能买，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  
  但是做什么事都不能太绝对，没有房产证有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。
  
  如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，应当把你所想到的，都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
  
  二、房屋没有产权证的后果是什么?
  
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
  
  1、利用集体所有土地开发的项目
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目
  
  3、未取得规划审批的项目
  
  4、私自变更规划的项目
  
  5、私自改变土地用途的项目
  
  6、土地产权存在纠纷
  
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋
  
  8、未经验收或验收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、开发商未交纳相关税费的
  
  11、土地、房屋被有关部门司法查封
  
  在现实生活当中，如果没有房产证的话，那么是不能够发生房屋的买卖行为的，房产证是办理房屋过户的非常重要的一个条件，在这个过程当中是没有办法进行办理的，而且没有房产证，在进行交易的时候很有可能会导致未验收或者是验收不合格的房屋存在。
  
  

·如何让自己的拆迁房屋被合理评估
      如何让自己的拆迁房屋被合理评估 　　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定《国有土地上房屋征收评估办法》，详细规定了房屋征收评估的全流程。为切实保障被征收人的合法权益，我们针对性的为您详细解读。 　　评估机构...

·一、第一次买房贷款利息是多久?
      一、第一次买房贷款利息是多久?第一次买房贷款基准利率是4.9%，贷款买房是购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合...

·按揭房可以退房的条件是什么
      按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？根据法律的规定其实按揭房也是可以退的，但此时需要满足规定的条件，那到底按揭房可以退房的条件是什么？我们马上为你做详细解答。 一、按揭房可以退房的条件是什么 对于...

·“一房二卖”情形下，即使后手实际取得了房屋，法院也可认定买卖合同无效
      最高人民法院民一庭负责人就《关于为促进消费提供司法服务和保障的意见》和《关于为稳定就业提供司法服务和保障的意见》答记者问 妥善处理房屋买卖合同纠纷。依法认定房屋买卖合同效力，严格保护依法成立生效的房屋买卖合同，维护市场秩序，促进居住消费健康发展，助力实现稳地价、稳房价、稳预期的...

·二手房买卖合同中的违约责任
      在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。 　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为，每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚...

·小产权房可以贷款吗,小产权房怎么贷款？
      因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际...

·应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的
      应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的 一、应该怎样购买商品房 1、购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣...

·很多人对卖房时监护人的保证书是需要的吗？
      很多人对卖房时监护人的保证书是需要的吗有疑问，其实在卖房子的时候是没有强制要求必须要具有公证的保证书的，所以您可以不用准备这个，法律其实是没有规定可以拥有房产的年龄的，未成年人也可以作为房产的所有人而存在，接下来让我们来告诉您有关的法律规定。一、卖房时监护人的保证书是需要的吗?监...

·一、法定继承中，房屋遗产的继承人有哪些？
      一、法定继承中，房屋遗产的继承人有哪些 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。 2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3、子女包括：婚生子女、非婚...

·意向合同和购房合同区别有吗？
      意向合同和购房合同区别有吗？ 一、意向合同和购房合同区别有吗？ 意向合同和购房合同的区别是有很大的；购房意向书只是想购买房屋的一个意思表示，不具有法律效力，房屋买卖合同是拟于售房者之间达成的一个协议，双方必须依照协议约定履行双方的相关义务； 订立购房合同要如何进行： 1、...

·婚后购买的房子离婚这房子能判给孩子吗?
      婚后购买的房子离婚这房子能判给孩子吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门...