期房延期交房违约金如何计算

南通律师网 www.nt64.net

  对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
  一、期房延期交房违约金如何计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
  二、期房延期交房违约金的金额计算
  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  

·离婚案件要提交的证据有哪些
      离婚案件要提交的证据有哪些? 一、离婚案件要提交的证据有哪些 《民事诉讼法》第六十四条的规定“谁主张，谁举证”的原则，原告在起诉之前，一般应当收集以下几个方面的证据： 1、证明夫妻关系已实际消亡的证据，如一方有暴力行为、夫妻分居或分室居住已达二年，一方外出多年无音信或宣告失踪、死...

·发生交通事故立案后怎么办？
      发生交通事故立案后怎么办？ 公安机关交通管理部门在经现场期查，属于交通事故的，经事故处理负责人同意立案：立案后，应当进行调查询问，检验鉴定，事故认定，处罚当事人等程序，涉及交通肇事罪的，在事故认定后向公安机关移送报人民检察院提起报捕和起诉，并告知受害人提起附带民事诉讼，对不构成...

·一、道路交通安全法醉驾的标准是什么?
      一、道路交通安全法醉驾的标准是什么?道路交通安全法醉驾的标准是：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。根据国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，100毫升血液中酒精含量达到20-80毫克的驾驶员即为酒后驾车，80毫克以上认定为醉酒...

·谁承担司法鉴定费用预交
      在实际法律问题中，人们对民事诉讼中的司法鉴定费用规范的定位不清晰，对司法鉴定费用的承担者也缺乏一定的了解，从而不能正确地理解鉴定费用预交的性质，致使引发一系列的法律问题。下面主要对司法鉴定费用预交的承担路径进行了一定的分析。 谁承担司法鉴定费用预交 根据鉴定费用之证据调查费...

·交通肇事逃逸的情形包括哪些
      交通肇事逃逸的情形包括哪些(一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;(三)交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;(四)交通事故当事人虽将伤...

·交通肇事死亡缓刑的条件是什么
      交通肇事死亡缓刑的条件是什么?《中华人民共和国刑法》第七十二条　对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑:(一)犯罪情节较轻;(二)有悔罪表现;(三)没有再犯罪的危险;(四)...

·交强险标志的作用是什么?
      交强险标志的作用是什么一、交强险标志的作用是什么 交强险保单和保险标志上皆注有“中国保险监督管理委员会监制”字样。保单呈褐色，主要文字采用了国际上先进的红色荧光防伪油墨，文字下横线由微缩文字组成，防伪性能较好。除为不同的经营公司预留出印刷公司标志的区域，保单在全国范围内规格、制式...

·购车合同违约金多少
      购车合同违约金多少钱？在我们的生活中，如果我们想要购买新车，就需要签订一份购车合同，这份合同也一定程度上保障了我们的合法权益。我们需要注意的是，在购车合同中有违约金一项，违约金的制定比较灵活，所以很多人会问，购车合同违约金多少钱?下面由我们来为您解答一下。一、购车合同违约金多少钱...

·合同里辞职要交违约金给单位吗？
      合同里辞职要交违约金给单位吗劳动合同法规定，除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单...

·在交通事故理赔过程中应注意什么问题
      在交通事故理赔过程中应注意什么问题 第一，发生交通事故后除及时报警外，还需要第一时间通知保险公司。 第二，如双方就赔偿事宜无法协商一致的，需督促交警部门及时出具交通事故认定书。 第三，如牵扯人身损害，需等待治疗终结或者病情稳定。一般情况下，人损情况无法通过协商与保险公司达成...

·一、交通事故处理办法？
      一、交通事故处理办法有哪些 1、现场处理，发生事故的车辆必须立即停车，当事人必须保护现场，抢救伤者和财产，必须移动时应当标明位置。 2、公安机关接到报案后，应当立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据，采取措施尽快恢复交通。 3、公安机关在查明交通事故原因后，应...