房屋租赁合同能否单方面解除

南通律师网 www.nt64.net

  房屋租赁合同能否单方面解除房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、次承租人有权直接要求出租人履行修缮义务吗相对次承租人而言，承租人处于“出租人”的地位，按法理应承担租赁物的修缮义务。但因次承租人使用收益租赁物的程度与范围均不得逾越承租人的租赁权，而出租人对租赁物的修缮义务并未免除，故承租人修缮义务实际转嫁与出租人，此修缮义务以合乎租赁物的使用收益即可。如果出租人未在法定期限内履行租赁物修缮义务，次承租人无权直接要求出租人履行，但可请求承租人进行修缮，承租人不得拒绝，其履行后，可向出租人追偿。房屋租赁合同不仅可能出现终止的情况，也有被解除的时候。然而，不管是作为出租人还是承租人，均是享有解除房屋租赁合同的权利。不过，在一方当事人提出解除租房合同的时候，另一方可以多注意一些，看看对方要求提前解除租房合同是否属于违约行为，若属于那么可以要求对方承担违约责任。
  
  
  

·贷款房离婚分割怎么分？
      2017年新婚姻法中队婚前婚后财产的分割问题做出了更为细致的区分。这对按揭房的离婚房产分割问题也产生了影响，贷款房离婚分割就此分为两种情况，一是婚前贷款买房婚后共同还贷，二是婚后贷款并共同偿还，下面我们就和您详细讨论两种情况下的贷款房分割问题。 一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋...

·购买房屋的时候，有一些房屋是不能进行买卖的。在租赁房屋的时候
      购买房屋的时候，有一些房屋是不能进行买卖的。在租赁房屋的时候，也是有一些房屋是不允许出租的。那按照法律中的规定，什么样的房屋不能出租呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、什么样的房屋不能出租 房屋出租业务已经成为房地产业中一个很重要的方面了，为了避免出租人或...

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
      一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配? 婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证...

·二手房过户费怎么收
      二手房过户费怎么收1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限...

·近日，上海发布上海租房房租新规：个人出租房屋月收入3万以下免
      近日，上海发布上海租房房租新规：个人出租房屋月收入3万以下免征增值税。租房对您一定都不陌生，独自一人在外地打拼，租房是必不可少的。那么如果你是房东在出租自己的房产时，月租金在3万以下即可免增值税，且仅针对个人私房出租。 上海租房房租新规： 一、月租金收入3万以下免增值税 个人...

·二手房买家拖延不过户应该怎样办理
      二手房买家拖延不过户应该怎样办理如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。根据《担保法》第五十条规定，二手房的违约金约定为总房价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。二手房网签后房主违约，可以根据双方合同...

·买二手房的手续及注意事项有哪些？
      二手房相信您都不会陌生，简单讲就是被房主进行二次交易的房产。有些没有房子的人，由于经济能力的限制，可以选择买一套别人手里多余的房子，从经济性来讲，越来越多的经济不宽裕的人都会选择先买一套二手房来居住，那么买二手房的手续有哪些?需要注意的事项又有哪些呢?今天我们就为您做一介绍。 ...

·夫妻离婚房产有孩子的吗？
      在这个浮躁的社会，很多年轻夫妻因为感情不和而闹离婚。在办手续之前，双方得对共同财产分割做出约定。对于很多家庭来说，房产应该是比较重要的夫妻共同财产。有的女方主张孩子也应该分得一部分，那么夫妻离婚房产有孩子的吗？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、离婚房产有孩子的吗？ 离婚房产分...

·莱阳市城市房屋拆迁补偿安置规定
      莱阳市城市房屋拆迁补偿安置规定 莱阳市城市房屋拆迁补偿安置规定 1、拆迁补偿原则 城市近期建设规划范围内征用集体土地拆迁补偿及规划管理工作，必须坚持指导价格与评估价格相结合的原则;坚持促进我市经济发展和生态环境改善的原则;坚持群众与项目法人双方合法权益不受侵害的原则;坚持公...

·小产权房转正费用是多少？
      一、小产权房转正费用： ?1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。3、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格乘以房产证上的建筑面积乘以征收系数；（2）出让金=基准地...

·一、监护人房产类型怎么填?
      一、监护人房产类型怎么填? 《民法通则》第十八条规定 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任...