租赁合同到期不续约

南通律师网 www.nt64.net

  租赁合同到期不续约，原合同是否有效租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理;未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。租凭合同的签订需要自己进行一定的协商，具体的问题在有关的法律中需要阐述，所以自己要进行法律的咨询，这样就不会缺失自己的利益保障，但是细节上的处理，需要当事人双方合理的有效的协商，因为涉及有关当事人的直接利益，所以自己要做好准备。
  
  
  

·赠与合同怎么写,赠与合同签订的注意事项
      赠与合同怎么写,赠与合同签订的注意事项 赠予是把自己的财产无偿送给他人，在实践中这样的情况还是不少见的。当然，双方当事人一把都会签订一份赠予合同，这样表示赠予真实存在。那么赠与合同怎么写?我们就为您推荐一篇赠予合同范文，希望对您有所帮助。 (一)赠与合同怎么写? 赠与合同范...

·合同签订当天可以取消吗？
      合同签订当天可以取消吗？ 一、合同签订当天可以取消吗 合同签订当天可不可以取消，要依据具体情况而定，如果签订的合同无效或者可撤销的，当事就可以申请取消合同。 《民法典》 第一百四十四条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合...

·合同无效后的违约责任是否有效
      合同无效后的违约责任是否有效 合同无效后的违约责任是否还有效 合同无效包括自始无效和当然无效,如果合同本身就是无效的话,那么就不会产生相应的权利和义务,受损方在签定合同的时候应该不违背合同的禁止性条款,否则,造成的损失是不能像对方要求违约责任的赔偿,只能根据公平的原则要求一定的...

·变更合同相对人起诉状范文
      变更合同相对人起诉状范文 起诉状 原告××建设有限公司，住所地上海市松江区#####，法定代表人黄××。 被告上海中船长兴建设发展有限公司，住所地上海市浦东新区#####，法定代表人周××。 诉讼请求 1、变更原被告签订的《中船××××基地一期工程1#线生产管理楼工程施工合同》...

·合同到期怎么续签,有哪些注意事项
      合同到期怎么续签,有哪些注意事项一、员工签订劳动合同需要注意的事项 (一)劳动合同签订的时间 自用工之日起一个月内订立书面劳动合同即可。否则用人单位须向劳动者支付双倍工资。自用工之日起超过一年未与劳动者签订书面劳动合同的，视为双方已经形成无固定期限劳动合同。 (二)劳动合同的期限...

·客运合同怎么写,客运合同的范本是怎样的
      客运合同怎么写,客运合同的范本是怎样的 我们知道，一方需要使用另一方的车辆进行载人的情况下，都是要签订客运合同的，而客运合同之所以经常发生纠纷，就是由于双方当事人在签订合同时，合同中的不规范条款导致的。因此，我们下文整理了一篇客运合同的范本，希望对你有所帮助。 客运合同范本 ...

·合同违约金最高赔偿标准是怎么规定的
      合同违约金最高赔偿标准是怎么规定的?合同违约金最高赔偿标准不能超过实际损失的30%。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受...

·哪些情况下可以解除合同
      哪些情况下可以解除合同 一、哪些情况下可以解除合同 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能...

·合同诈骗罪行为方式有几种
      我们知道行为人利用合同实施诈骗行为的，是很容易构成《刑法》中规定的合同诈骗罪。而在对行为人定罪处罚之前，还是应该先了解清楚合同诈骗罪行为方式有几种，这样在实践中才能预防被诈骗。 一、合同诈骗罪行为方式有几种 1、以合法形式掩盖非法勾当 行骗者为了便于实施诈骗的目的，专门持...

·合同约定违约金起诉要求利息可以吗？
      合同约定违约金起诉要求利息可以吗?合同约定违约金起诉要求利息可以，但是对方对方不会支付，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失(原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利,应计算进用人单位实际损失)，数额不应当奇大，最高不超过实际损失的120%-130%为宜。在《民法典》（2021年1...

·招标后签订合同时价格可以商量吗？
      招标后签订合同时价格可以商量吗？ 一、招标后签订合同时价格可以商量吗 招标后签订合同时价格可以商量。法规并不禁止合同价格的合理变更，即在法律允许范围内，可以在建设工程合同谈判时对合同价格进行更改。 《工程建设项目施工招标投标办法》第五十九条 招标人不得向中标人提出压低报价...