商品房建筑面积与合同不符怎么办

南通律师网 www.nt64.net

  商品房建筑面积与合同不符怎么办按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)、合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。二、商品房销售如何计价商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。买房的时候需要根据房屋的面积来计算总价，因此不管是买方还是卖方都是特别关注房屋面积情况的，若在交房的时候发现房屋实际面积与之前说好的面积不同，就需要作出对应的处理。当然，此时不是一定就允许购房者退房。首先还是要看双方在买卖合同中是否有关于这方面的约定，没有约定的则就按照上述原则来处理。
  
  
  

·租房协议怎么写,如何写租房协议
      我们在具体租房之前，最好了解清楚这个租房协议怎么写。因为，在具体租房的过程中，需要出租人与承租人，就租房的相关事项协商，然后签订一份书面的协议，也就是租房协议。接下来，我们就来告诉您这个租房协议怎么写。 租房协议 甲方(房主)：___________身份证号码：_______...

·婚前房产过错方有权利要求分割吗
      婚前房产过错方有权利要求分割吗 一、婚前房产过错方有权利要求分割吗? 婚前房产无论对方是否有过错行为都无权分割，因为婚前房产是个人财产，离婚时只能分割夫妻共同财产。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行) 第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期...

·期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质
      期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质之后，就可以提前进行销售。对于购房者来讲，一般期房的价格都是比较低的，但与此同时也是存在一定的弊端。那究竟购买期房的利与弊分别是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购买期房的利与弊分别是什么 期房顾名思义就是远...

·婚前房产归属怎么确定
      夫妻之间的房产根据购买的时间不同，可以分为婚前房产与婚后房产。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分房产性质的，但要是离婚的话，则就需要区分哪些是属于婚前房产，因为婚前房产一般是属于个人财产，是不会进行分割的。接下来，我们为您介绍婚前房产归属怎么确定的问题，希望对你有所帮助。 一...

·房产抵押贷款所需材料有哪些
      房产抵押贷款所需材料有哪些 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(1)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记...

·怎样办理二手房过户
      怎样办理二手房过户 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房...

·门面房拆迁怎么赔偿？
      门面房拆迁通过以下方面进行赔偿：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发...

·房屋租赁期间卖房怎么办？
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主在租赁期间卖房怎么办？这些都是很多人在实践中遇到过的问题，下面就让我们来告诉你具体答案。 一、房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期...

·上海二套房政策包括哪些？
      在房价高涨的今天，政府出台了各种政策来控制房价，其中包括了二套房限购政策，对购买第二套房子作出限制，对它的首付比例与贷款比例进行规定，在一定程度上可以对房价起到控制作用。上海地区的房价在全国遥遥领先，那上海二套房政策具体都包括了哪些内容?我们就在下文中为您详细介绍一下。 一、上...

·房屋拆迁赔偿标准是什么？
      房屋拆迁赔偿标准是什么？ (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-...

·买农村的房子是否可以贷款
      买农村的房子是否可以贷款 一、买农村的房子是否可以贷款 农村房子是可以贷款的，贷款流程如下： 1、由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。 2、然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农...