侵害土地承包经营权的损失

南通律师网 www.nt64.net

  侵害土地承包经营权的损失一、实际经营管理的收益，是自己的劳动所得，不是基于土地承包经营权所得的收益，不是不当得利 根据剩余价值论，生产资料在生产中不会产生新价值，只有劳动者和生产资料相结合的劳动，才能产生新的价值，出现增值，即产出减去投入的余额——收益。增值的收益部分不是承包地、农药、化肥等生产资料所产生的，而是劳动者在劳动中创造的。因此，被告实际经营土地的收益是被告自己的劳动所得，并不是原告的承包地所创造的，也不是原告承包地的滋息。承包地只是原告土地承包经营权的标的物，不是原告的承包经营权。因为土地承包经营权的内涵包括：使用(占有)土地、自主经营权、收益权。在被告侵权期间，原告并未参加与自己的承包地(生产资料)相结合的劳动，未创造任何价值，原告当然也无权要求被告将被告独自创造的收益(增值部分)返还。如果以被告的实际收益为标准计算原告的损失，在诉讼中，当事人往往申请物价部门对被告的收益情况作出签定，而签定结论是依据被告实际种植的农作物或经济作物得出的。那么，被告可能因种植不同的作物，获得不同的收益。签定结论也会有所不同。这就导致了原告的同一土地承包经营权被侵害，却出现了不同的损害结果。试想一下，如果被告或因闲置土地，或因经营不善，或因自然灾害，被告没有收益，原告的土地承包经营权虽被侵害，却不能要求被告赔偿。二、财产损害赔偿，只包括财产本身的直接损失，不包括间接损失的赔偿 不法侵害行为造成所有人财产的损坏，不能修复或原物已经灭失，不能返还的，不法侵害人应赔偿财产所人的财产损失。损失的赔偿只包括直接损失的赔偿，不包括间接损失的赔偿。这是财产损害赔偿区别于合同违约损害赔偿的特征之一。例如：不法侵害人将他人正在出租的房屋毁坏灭失，房屋所有权人只能要求不法侵害人按房屋的价值进行赔偿，而无权要求赔偿租金损失，因为租金是一种可得利益，是一种间接损失。土地承包经营权是也是一种财产权，是一种特殊的财产权。当土地承包经营权被侵害后，权利人也只能要求侵权人赔偿土地承包经营权本身的直接损失。承包人依土地承包合同进行实际经营承包地的可得利益损失是间接损失，承包人无权要求侵权人承担这种间接损失。再者，如果以原告实际经营的收益为依据，同样会出现不同的损害结果。因为原告的收益情况因原告种植结构的不同而不同。则同一侵权行为出现了不同的侵害后果。显然，第二种意见也是不正确的。三、土地承包经营权的价值是通过土地承包经营权流转费的形式体现的 土地承包经营权是一种有期限的财产权利。土地承包经营权因被告的侵权行为而未能行使，这段时间的权利已经灭失，是不可能被返还的，只能要求被告按这段时间的土地承包经营权的价值进行赔偿。其价值又如何确定呢?我们知道，商品的价值是通过价格来表现的。价格又是受市场调节的。农村土地承包法规定，土地承包经营权可以进行流转。虽然流转主体、程序受到一定的限制，但是，可以流转，就有流转的市场，就有市场价格，土地承包经营权在市场上流通的价格就是“流转费”，流转费因土地承包经营权标的物的地理位置不同、土地肥沃程度不同而不同。所以，原告的土地承包经营权被侵害，只能要求被告按当年土地承包经营权流转费的标准进行赔偿。综上所述，侵害土地承包经营权的损失计算也是有标准可依的。租金、农作物经营所得等是否可以计入损失计算范围，还需要根据具体情况做具体判断。不过无论损失是否计入赔偿范围，发生侵害土地承包经营权的行为都应该承担民事责任。

·海南省城镇征地补偿标准项目是什么？
      海南省城镇征地补偿标准项目是什么？ 一、海南省城镇征地补偿标准项目是什么? 1、土地补偿费和安置费 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系...

·土地使用权登记的效力法律有哪些解释
       土地使用证是我国相关土地使用者在进行使用时一类有效的法律文书证明。我国对其合法的效力有着明确的规定，规定这类证件具有相关的法律权益。下面我们就土地使用权登记的效力法律有哪些解释，这类问题为您进行解答。 土地使用权确认在中国有关土地管理的法律文件中，被称为土地确权。不论称谓如...

·集体土地国有土地的土地使用证哪里办？
      集体土地国有土地的土地使用证哪里办？土地使用证是确认使用土地权力的一份法律凭证，关于土地使用证哪里办这个问题，目前有相当多的人在关注，因为根据规定，按照法律规定登记的土地所有权以及土地使用权是受法律保护的，无论是谁都不可以侵犯，但如果没有这份凭证，相应的便不受法律保护。 1、集体...

·经营性土地使用权出让方式
      经营性土地使用权出让方式 我国目前存在几种土地法定的出让方式。主要的国有土地出让方式由协议、招标、拍卖、挂牌。每种出让方式的条件和要求都有法律的具体规定。在现实中，采取某一种出让方式是根据现实的实际情况结合主体的条件决定的。我们今天给给您介绍下经营性土地使用权出让中的具体规定。 ...

·为什么贷款集体土地使用证用不了？
      为什么贷款集体土地使用证用不了？土地使用证是土地使用者拥有该土地使用权的法律依据。我们知道，在广大农村地区，土地是属于集体土地的，那么就是说，使用集体土地拥有的是集体土地使用证。有时候因为某些原因我们要进行贷款，我们会发现集体土地使用证用不了，这是为什么呢？下面就让我们带领您来具...

·建水买房无土地使用证是否可以
      云南建水县的住房需求量还是比较大的，可是有些业主购买房子这么重要的不动产的时候都没能够擦亮双眼，轻信于开发商所打出来的那些花里胡哨的广告和各种优惠条件，甚至有些稀里糊涂的业主在明知没有国有土地使用证的情况下却依然交了首付。因为这些人可能根本就不清楚建水买房无土地使用证是否可以? ...

·土地使用证委托怎么办理流程
      土地使用证委托怎么办理流程在现实生活当中，尽管说土地使用证对于您来说是非常重要的证件，通常情况下应该由本人到国土资源局进行办理。但是在某些情况下，如果当事人实在有事抽不开身的话，也可以委托他人进行办理。委托他人进行办理的话，对相关的流程还是应该有所了解的。下文中我们就为您介绍一下...

·土地使用权租赁合同登记到哪里进行？
      土地使用权租赁合同登记到哪里进行?土地使用权租赁合同登记到土地管理部门进行，根据《土地登记规则》第二十八条规定：“依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。”国有土地承租人依法申请登记...

·最新江西省南昌市青山湖区征地补偿标准
      最新江西省南昌市青山湖区征地补偿标准　　最新江西省南昌市青山湖区征地补偿标准江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，我们就将江西省南昌市青山湖区最新征地补偿标准分享给您：　　江西省南昌市青山湖区土地共有四类：　　一类区片区片范围：湖...

·土地使用权的获取程序以是怎样的？
      土地使用权的获取程序以是怎样的？ 在我国，土地都是实行公有制制度，如果想要拥有某片土地的使用权，那么就需要通过特定的方式来获取，并且最后还要办理各种证明。而想要获得土地的使用权，除了特定的方式之外，还需要特定的流程，下面我们就来了解一番土地使用权的获取程序以及获取方式分别是什么...

·有集体土地使用证拆迁补偿怎么算？
      有集体土地使用证拆迁补偿怎么算？如果是非农业用地，本乡镇的集体企业或农民开办的私营企业是能够合法取得集体建设用地使用权的，此时，相关部门需要给使用权人核发集体土地使用证。如果遇上拆迁的话，有集体土地使用证与没有集体土地使用证，补偿标准有没有什么不同呢?有集体土地使用证拆迁补偿怎么...