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一、莱州买房子过户都需要那些证件?


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  一、莱州买房子过户都需要那些证件?
  
  
  1、我们需要申请人身份证明。
  
  
  2、我们需要房地产转移登记申请表。
  
  
  买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。
  
  
  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  
  
  3、我们应该需要房地产权利证书。
  
  
  4、我们需要已设定抵押权的,我们应提交抵押权人同意的书面文件。
  
  
  5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移,我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。
  
  
  6、我们需要划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  
  
  7、我们需要有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
  
  
  8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。
  
  
  9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的,我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  
  
  10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
  
  
  11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。
  
  
  12、我们需要收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
  
  
  13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
  
  
  14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  
  
  15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。
  
  
  二、房产证怎样过户?
  
  
  1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有需要其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。
  
  
  2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
  
  
  3、我们如果需要手续都办理完毕以后,需要等到领证的时间一到,需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
  
  
  4、我们如果需要二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。
  
  
  5、我们需要进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅我们方便管理查询,需要房产交易的双方也节省了等待的时间,我们需要在网签后按照排号的日期,我们需要进行房产交易的下一步就可以了。
  
  
  随着我国的经济水平不断提高,会有越来越多的公民会选择购买自己的房产,那么在购买了房产后也是可以将房产过户给其他的公民,双方在办理房屋过户手续时,也是需要提交双方的身份证明以及房产证等材料,同时在过户时也是需要其中一方缴纳一定的过户费用。
  
  
  
  


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