进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为

南通律师网 www.nt64.net

  进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为，其实还有可能是因为继承，转让等形式导致房屋需要办理过户登记。以一般商品房买卖房屋登记作为例子，对房屋过户办理需要的手续进行说明:1.买卖双方签订的合同，不论是与开发商签订还是与个人签订，该合同均是商品房买卖的必要的资料。一般开发商与买主签订的合同是格式合同，买家应当在签字确认时注意重要的格式条款，同时注意其中约定等违约责任。如果房屋买卖涉及到中介的参与，如果签订了三方合同，应当约定具体的违约责任。如果该房屋不是通过买卖活动，是通过其他方式获取，比如说法院判决，应当提交判决书等有关资料。该类材料主要是证明房屋权属变更的来由，同时有关机构会根据该资料进行备案。2.申请书，即申请变更房屋产权的登记材料，该申请表一般可以在房管部门官网进行下载，有一定的格式要求。3.双方的身份信息，不论是买方还是卖方都需要提交身份证的原件和复印件各一份，同时如果涉及到夫妻双方的，应当提交夫妻的结婚证原件和复印件各一份，如果是未婚的，有些地区单位要求开具单身证明。现在每个地方办理房屋产权过户要求买方和买方同时到现场办理，并根据提交的身份信息原件进行身份的核对，核实之后只收取复印件。如果买方或者是卖方是企业的，由企业委托法人进行相关事务的处理，同时也应当提交身份信息的原件进行核实。有些地区允许企业委托企业员工进行房屋产权过户的办理。4.产权证明，即房管部门发布给房屋所有权的房屋产权证明书，该房屋产权书中对房屋的现状有记载，如果写明有房屋抵押的情况，一般房管局会要求抵押权人同意房屋过户的意见书才可以办理。而一般情况是个人向银行进行贷款，贷款银行回要求抵押权人将抵押款项全部还清之后才能同意解押，即不会出具同意在抵押权存在的状态下同意过户。所以进行房屋买卖时一定要注意卖家房屋的现在的属性。5.房屋产权过户的同意书，由房屋产权原所有权人签字确认。而某些地区的相关部门对该产权证书没有要求，只要双方共同当场办理即表示对该事宜的认可。提交以上资料给相关部门后，同时提交申请书，也就是申请过户登记的相关表格，一般有模板可以参考。在房管部门对以上资料进行受理后，进行实质性的审查，如果满足条件即告知相关人员应当缴纳房屋买卖应该缴纳的税费和其他费用，并将缴纳依据提交给房管局。在确认无误后，房管部门在一定的工作日间内会进行房屋过户登记，并将房屋的产权证明发放给买房者，并注销原来的房屋产权证明。所以一般办理房屋买卖不复杂，主要是注意其中的各项权利义务和约定的违约责任。
  
  
  

·江苏交通事故赔偿项目计算公式是怎样的
      江苏交通事故赔偿项目计算公式是怎样的 1、死亡赔偿金 (1)受害人在60周岁以下 城镇居民死亡赔偿金=城镇居民人均可支配收入×20年 农村居民死亡赔偿金=农村居民人均纯收入×20年 (2)受害人在60-74岁之间 城镇居民死亡赔偿金=城镇居民人均可支配收入×[20年-...

·发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分
      发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分 《中华人民共和国道路交通安全法》摩托车无照的规定如下： 第九十五条 上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办...

·交通肇事构成要件是怎样的
      对于交通肇事行为，在达到了一定程度之后，则才会被认定为交通肇事罪，而此时就要求交通肇事符合法律中关于交通肇事罪的构成要件规定了。到底这个交通肇事构成要件是怎样的呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、交通肇事构成要件是怎样的 1、必须有违反交通运输管理法规的行为...

·房屋买卖要交哪些税费
      现实中，房屋可以通过继承、买卖、赠与等方式进行转让，而在不同情况下进行房屋转让的，此时需要当事人交纳的税费是不同的。那么房屋买卖要交哪些税，而要是房屋赠与的话又要交哪些税呢？我们将在下文中为您做详细解答。 一、房屋买卖要交哪些税 买方： 房屋登记费：80元/套，手续费：3...

·一、交通事故人伤保险公司赔付标准是什么?
      一、交通事故人伤保险公司赔付标准是什么?《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定：“在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对...

·一、买房子首付交了合同没签要退款是否可以?
      一、买房子首付交了合同没签要退款是否可以? 可以要求退款,交完首付没签购房合同不正常 正常的买房流程是： 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。 如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况： 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第13...

·一、修车的误工费是否需要赔偿?
      一、修车的误工费是否需要赔偿? 交通事故首先由交警出具事故责任认定书划分责任承担，你们可以根据事故认定书以对方和交强险保险公司为共同被告依法向法院要求人身损害赔偿，先由对方保险公司在交强险赔偿限额范围内给予赔偿，不足的部分由双方当事人根据事故责任认定书划分责任比例承担赔偿责任...

·交通事故撞死人怎么处理，相关内容有哪些
      交通事故是想避免但又高发的事件之一。但不少生命都在交通事故中流逝。交通事故撞死人怎么处理?如何处理才能保护到双方的权益不加倍的受损?交通事故撞死人要承担民事赔偿责任、刑事责任吗?综合以上问题，将展开详细的解答。 交通事故撞死人怎么处理 1、发生交通事故的车辆必须立即停车，当事...

·一、天津醉驾超标电动车怎么办？
      一、天津醉驾超标电动车怎么办？最高法对超标电动车醉驾的处罚也是处1到6个月的拘役并处罚金，超标的电动车醉驾的法律后果和机动车都是一样的，所以醉酒驾驶超标电动车的也是依法由公安交通管理部门吊销驾驶证，五年之内不得重新考取驾驶证，超标的电动车醉驾一样要坐牢的，因此不要对电动车醉驾不以...

·第二年车险怎么买
      第二年车险可以直接在原车险的官方网站购买，且需要谨慎选择购买的险种，第二年基本不需要再买全险。一般需要注意以下几点：1、交强险必须买，不管第二年险种如何取舍，这个是国家强制性购买的。交强险第一年的基本费用为950元，第二年的费用与第一年出险情况挂钩，第一年未出险的，下浮10%;两...

·一、交通事故私了赔偿手续需要哪些？
      一、交通事故私了赔偿手续需要哪些？交通事故后双方协商一致，到交通部门办理道路交通事故损害赔偿调解书。《道路交通事故处理程序规定》第六十六条　经调解达成协议的，公安机关交通管理部门应当当场制作道路交通事故损害赔偿调解书，由各方当事人签字，分别送达各方当事人。二、交通事故调解书应当载...