异地购房如何贷款？

南通律师网 www.nt64.net

  购房贷款已经成为了现今社会买房的主流现象 ，银行在审核贷款人的身份信息时非常严格，首先要求贷款人本人具有合法有效的身份证明，其次要对其信用进行审核，最后才对其贷款。异地购房如何贷款?今天，我们给您做了以下分析。
   一、异地购房贷款现状分析
  我国商业银行个人住房贷款市场经历了较大幅度的波动。政府先后颁布了一系列相关政策，取消商业性个人住房贷款优化利率、提高购住房的贷款首付比例、异地购房需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明等。如果说现在申请住房贷款难，那么，对异地购房者来说，购房异地贷款的办理似乎可以概括为难上加难。
   二、异地购房贷款规定
  据了解外地人想从商业银行贷款买房确实相对较难。据了解，对于异地人贷款买房，国家有明确的规定，即“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但是，省外人和省内人限制条件略有不同。通常情况下，省外人想申请住房贷款，必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险证明，银行方可为其办理相关贷款业务。
   三、如何贷款
  由于个人需求不同，新房、二手房均有市场。在商业银行申请贷款购房，购买新房和二手房不尽相同。工商银行个人贷款无论是本地还是外地人，如果在西安市购买新房，只需将手续准备齐全，通过开发商则可代其办理购房异地贷款的相关事宜。如果是购买二手房，则需要亲自到银行办理，按各项要求申请，步骤和过程相对繁琐。从时间上看，购房异地贷款需要一星期左右时间，购买二手房贷款需要近两个月时间。
  据悉，各地对于购房异地贷款的优惠政策也已经基本取消。某相关人员分析，资金充裕的情况下，一次性付清是最理想的，但是在房价普遍较高的情况下，想要完成全额付款对大部分居民来说比较困难。因此，就当前住房贷款利率看来，贷款买房是相对稳健和明智的选择。中国银行个人贷款中心一位工作人员称，由于国家有关政策和规定，各贷款利率中，住房贷款利率今后仍将上调。 另外，从还贷上看，当然是每月还得越多，到付清贷款之时交付银行的利息越少。但是贷款金额和每月还贷金额是根据个人能力、资金状况、收入等因素决定的。
   四、具体贷款流程
  1、贷款人必须是一位具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，其还必须有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
  愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  2、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，房龄和贷款年限不超过40年。
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证，贷款所有人可以是借款本人或其他人，他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以及房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  3、如果是现房抵押，贷款人需要提交房地产抵押合同，夫妻双方到场签字，房屋所有权证，土地使用权证，有资质的评估机构出具的《房产评估报告》，银行借款合同。如果是期房抵押，需出示购房预售合同，与银行签订购房贷款合同，购房预交款收据复印件，夫妻结婚证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
   异地购房如何贷款?以上内容就是我们对这个问题做的相关解答。异地购房贷款比一般人相对困难，主要是因为国家要求其提供一年以上当地纳税证明或者社保缴纳证明，这一点给很多外省人造成了买房贷款阻碍。因此，外省人要想办理异地购房贷款，先在当地有一份稳定的工作收入很是重要。

·自国家住建部提出租售同权的概念后，各地积极展开试点，其中广东
      自国家住建部提出租售同权的概念后，各地积极展开试点，其中广东可以说是走在了前列。为了鼓励住房租赁市场发展，广东出台了相关政策，其中就提到了租售同权，这项政策对于在广东生活的外地人来说，影响比较大。那么，广东租售同权的政策是什么?下面我们一起跟随我们了解下。 一、广东租售同权的政策...

·户主死亡土地使用权有谁？
       一、户主死亡土地使用权有谁? 户主去世的，在本次承包期限内，其法定第一序位继承人(父母、配偶、子女)可以继承使用该承包地。如果子女户口已迁出，农村土地为集体土地，户主去世后，土地由村集体收回，子女不能继承。依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地...

·甘肃高速公路征地补偿标准2023年是怎样的？
      甘肃高速公路征地补偿标准是怎样的？ 高速公路是国家经济发展和交通运输的生命动脉，近几年，国家持续推进高速公路基础设施建设，力争建成七纵三横的公路运输网络，其中，甘肃省是西北地区公路网建设的重要组成部分，在高速公路建设中，按照设计规划需要对建设区域内的部分集体土地进行征用，那么，...

·四荒土地承包合同怎么写？有范文吗？
      四荒土地承包合同怎么写？有范文吗？ 一、土地承包合同概念 土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:"耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至5...

·湛江西城快线征地补偿一亩多少钱
      湛江西城快线征地补偿一亩多少钱 征地工作属于国家行为，一般都是代表国家进行征地，完成社会发展和公共社会建设用地的需要。各地区根据当地的实际情况，制定了征地补偿标准，对于补偿多少钱都是有明确规定，那么湛江西城快线征地补偿一亩多少钱，了解的人存在，但可能不是很多，具体的补偿标准在湛...

·在我国离婚协议异地补办可以吗？
      在我国离婚协议异地补办可以吗?1、离婚协议书丢了，如果是办过离婚登记，领过离婚证了，离婚协议是有法律效力的，这个协议是不能补办的。如果确实需要，可以凭身份证，离婚证，到当初办理离婚证的婚姻登记部门申请查档，复印存档的那一份离婚协议书，加盖民政部门档案管理公章就可以。2、《婚姻登记...

·公司异地变更注册地址需要的资料有哪些？
      公司异地变更注册地址需要的资料有哪些？ 一、公司异地变更注册地址需要的资料有哪些 (一)公司变更住所提交的文件 1、《公司变更登记申请书》; 2、新住所使用证明(产权证或房屋出租许可证复印件;租赁住所的同时提交租赁协议复印件);股东会决议及章程修正案或董事签字;包括： ...

·农民土地新政策都包含了哪些内容？
      农民土地新政策都包含了哪些内容？相较于我国的城镇地区，农村的经济发展速度相对的缓慢落后，甚至有不少地区还挣扎在贫困线上。为了能拉动农村的经济发展除了外来引进之外从内部开始改革也很重要。而内部的改革最主要的还是土地改革，毕竟土地是很多农村地区人民收入的主要来源。那么农民土地新政策2...

·加油站土地使用权年限到期的规定有哪些
      加油站加油站土地使用权的规定首先加油站是作为商业用地而存在的，其次在一般的情况下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各个地方政策的不一样，使用的期限也不一样，因此还需要看当地政策，最后加油站建设用地是属于国有土地。这个各地标准不同，主要依据各地的地方法规或土地出让的行政规定。只规...

·离婚后土地使用证过户费用
      离婚后土地使用证过户费用土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 什么是土地使用证 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国...

·买房子土地使用权只有40年是怎么回事
      一、为什么买房子土地使用权只有40年从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的。公寓房一般适用商用水电，不通天燃气，虽然可以居住，但其本质上来说还是商业用途是不落户的。一般40年使用权是从开发商拿...