在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者

南通律师网 www.nt64.net

  在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产单方能卖么？接下来，我们就来为您做详细解答。
   一、夫妻共有房产单方能卖么
  要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。
  1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
  2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
   二、夫妻共有房产单方能不能卖
  最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
  就两条规定的适用环境而言，有以下两点值得注意：
   1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提，即“未经夫妻双方平等协商，没有取得一致意见”，至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
   2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上，我们不难发现，同样的单方处分夫妻共有房屋行为，适用前述两条规定，结果迥然相异，主要为：适用《解释一》第17条第2项，则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下，即使未办理转移登记，该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条，即使第三人善意购买且支付合理对价，只要未办理转移登记，其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
  《解释三》第19条规定，该解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
  在实践中，当夫妻走到离婚的地步时，关于房屋分割的问题就理所当然的成了“地雷”，对于这个危险物品，如果您不知道该怎么去应对，那么建议您最好是及时的去咨询一下南昌律师，让律师根据您的具体情况，帮您争取最大的利益。
  
  
  

·哪些情况下父母对成年子女有抚养费义务《最高人民法
      哪些情况下父母对成年子女有抚养费义务《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第12条的规定：尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费：(1)丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的;(2)尚在...

·离婚官司原告撤诉后多久能再起诉?
      离婚官司原告撤诉后多久能再起诉?根据我国法律规定，离婚案件中，原告撤诉后，一般在6个月之后才能向法院再次提起诉讼。但如果撤诉后6个月之内，有新理由或者新情况的，可以随时向法院提起诉讼。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉若干问题的意见》第一百四十四条的规定“当事人...

·什么情况下可以不支付抚养费
      从原则上来讲，父母对未成年子女的抚养义务是法定的，这点不会受父母关系的解除影响，也就是父母离婚或者解除了同居关系之后，仍旧是需要继续抚养子女的亲生子女，而此时一方获得了抚养权，那另一方就要支付抚养费，不过现实中却也有可能不支付抚养费。那么什么情况下可以不支付抚养费呢?请一起在下文...

·起诉离婚财产会冻结吗，会冻结哪些财产
       现在在法院我们从常常能够看到关于离婚的案件，这些离婚案件大部分都是由于财产的纠纷引起的，因为现代人都比较务实，提到经济方面的问题大多数人都是不肯让步的，这就导致离婚的财产纠纷问题出现。有些人说离婚财产纠纷会冻结财产有的说不会，那起诉离婚财产会冻结吗？冻结哪些财产呢？ 在离婚...

·找律师写离婚协议书费用是多少
      当双方协议离婚时，有时候可以找律师写离婚协议书，离婚协议书是特别重要的，因此离婚协议书书写一定要认真对待。我们为什么需要找律师来书写离婚协议书呢？离婚协议书的具体内容包括哪些？接下来，我们为您详细介绍一下相关的内容。 一、为什么找律师写离婚协议书 由于女方一般对法律所知有限，...

·一、离婚判决是否可以不分割财产的?
      一、离婚判决是否可以不分割财产的?在向法院起诉离婚的过程中只要求解除婚姻关系，而不要求对财产进行分割是法院是会受理的。但是并不是所有的起诉到法院的离婚案件法院都会判决离婚。法院判决离婚的依据是夫妻感情确已破裂，无和好可能性，进行判决的。二、提起离婚诉讼至离婚判决生效，一般要经过如...

·不给抚养费算遗弃罪吗？
       不给抚养费算遗弃罪吗，有很多离婚的单亲父母可能会有这样的有疑问，离婚了，但是另一方迟迟不付抚养费，这种情况在某种程度上也能成为遗弃，那么如果是起诉的话能不能构成遗弃罪呢，下面，就由我们来为单亲的父母来解答一下这个问题。 一、不给抚养费，不构成遗弃罪。 不给抚养费属于民事案件可...

·对方重婚我如何写上诉状范文是怎么样的？
      对方重婚我如何写上诉状范文是怎么样的？自诉人(写明基本情况)：被告人(写明基本情况)：案由：重婚罪诉讼请求：被告人 犯重婚罪，请求人民法院依照《中华人民共和国刑法》第258条之规定追究被告人的刑事责任。事实与理由：自诉人与被告人 于 年 月 日结婚， 年 月 日生一子 。初时，两...

·重婚罪刑事责任如何承担
      重婚在我国的法律规定中是属于无效婚姻，不仅如此，而且还要承担刑事责任和民事赔偿责任。那么犯重婚罪的刑事责任和民事责任应该如何承担?下面就由我们为您介绍一下关于重婚罪的如何承担责任。 《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年...

·离婚官司什么情况下一审就能判离
      我国所有的法律在制定的时候，都是合乎于情理的。比如说我国的《民法典》（自2021年1月1日起施行），虽然说在绝大多数情况下，法院在处理夫妻离婚诉讼请求的时候，一审不会判决离婚。但是这也不是绝对的，在某些特定情况下，法院甚至在一审的过程当中就会直接宣判夫妻双方的婚姻关系解除。下面我...

·离婚时虚拟财产的分割方法是什么？
      离婚时虚拟财产的分割方法是什么？ 在进行分割时会出现两个情况： 一个是这个虚拟财产是原始取得，也就是说是夫妻双方中一个人或共同制造出来的;另一种情况是这个虚拟财产是继受取得，也就是用现实货币购买的。 原始取得又分两种情况： 一是在离婚时这个虚拟财产已经出售，这样就直接分...