二手房的交易费用包括哪些

南通律师网 www.nt64.net

  二手房的交易费用包括哪些
  
  收费项目出售方购买方收款人：
  
  (一)印花税0.05%
  
  (二)手续费5元平方米(上下家各付一半)
  
  (三)契税免交普通住房1.5%，非普通住房3%
  
  (四)权证登记费免交100元
  
  (五)权证贴花免交5元本
  
  (六)地基图免交25元--192元
  
  (七)代理费1%，1%中介机构或经纪公司
  
  二、二手房过户详细流程是怎样的
  
  从二手房买卖的程序和步骤到二手房过户的程序以及在办理二手房过户所涉及的税费情况等，房地产律师教你正确办理二手房过户。
  
  买卖二手房的程序和步骤
  
  第1步：登记
  
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
  
  第2步：调档
  
  卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
  
  第3步：验证
  
  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  
  第4步：签约
  
  验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  
  第5步：中保
  
  买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
  
  第6步：交款
  
  买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
  
  第7步：过户
  
  买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
  
  大家不要认为只要支付了二手房的房款之后，那么房子就属于自己了。因为房子属于不动产，要想取得所有权，就必须要按照国家的规定办理登记过户才行，然而过户的期间就需要当事人承担税费。所以二手房的交易费用中其实包括的费用也是比较多的，实际计算过户税费的时候，需要结合实际的情况。
  
  

·一、交通事故主次责任理赔比例是多少?
      一、交通事故主次责任理赔比例是多少? 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车...

·造成交通事故后逃逸的怎么处罚
      在造成交通事故后，作为当事人应该留在现场积极配合对事故进行处理。要是因为害怕承担法律责任而有逃逸的情形，此时对当事人的处罚就会比较重。那具体来说，造成交通事故后逃逸的怎么处罚呢？我们一起在下文中进行了解。 一、造成交通事故后逃逸的怎么处罚 驾驶人造成交通事故后逃逸，未构成犯罪...

·连续碰撞交通事故中，同一车辆的交强险是否可多次使用
      交强险设立目的是为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿，促进道路交通安全，而交强险责任限额内不区分责任的赔偿特点也使得伤者的权益能够得到最大程度的保障，这在伤者自身也存在一定责任的交通事故中更是如此。所以在多车连续碰撞的事故中，同一车辆的交强险能否多次使用成为了受害方非常关...

·交罚金必须到法院交吗？
      交罚金必须到法院交吗？ ?一、交罚金必须到法院交吗 罚金的缴纳方式是法院开一个罚金的票据，然后你拿着该票据到任意的法院指定银行都可以去交的，银行会给你个回执，你拿着这个回执给法院，并且保留一联以证明自己交了就可以了。迟交的话有可能加收滞纳金或者强制缴纳。 二、法院判处的罚金...

·在我国单位不交社保怎么赔偿
      在我国单位不交社保怎么赔偿 员工只要是和正规的用人单位在签订了劳动合同以后，用人单位就应该按照国家的规定为员工购买社保的。这一点是受到我国法律保护的，并且当初在签合同的时候，关于社保的相关条款也应该在合同当中有所提及的，有些时候可能职工就忽略了这部分。下面我们为您介绍的就是在我...

·构成交通肇事罪的要如何量刑处罚
      从事交通运输人员或者非交通运输人员，违反交通运输管理法规发生重大交通事故，在分清事故责任的基础上，对于构成犯罪的，依照刑法第一百三十三条的规定，即交通肇事罪定罪处罚。那么构成交通肇事罪的要如何量刑处罚?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、构成交通肇事罪的要如何量刑...

·车祸引起旧伤复发怎么处理？
      车祸引起旧伤复发怎么处理?车祸引起旧伤复发，一般能得到二次赔偿。第二次治疗与原伤情有关系的话，依法是可以要求另行赔偿的。二次治疗必须是因赔偿权利人的侵权行为所致。同时，该二次治疗应以侵权行为所引发的首次治疗为基础。因为每个伤者伤情的不同、个人体质的不同、恢复情况的不同，致使首次治...

·一、交通事故死亡农户口按城镇赔偿标准吗?
      一、交通事故死亡农户口按城镇赔偿标准吗? 按最高人民法院人身损害赔偿司法解释的规定，机动车交通事故造成人身伤害的赔偿是有区别的，即区分为农村标准和城镇标准。 人身损害赔偿案件中，残疾赔偿金、死亡赔偿金和被扶养人生活费的计算，应当根据案件的实际情况，结合受害人住所地、经常居住...

·交通肇事罪与意外事故有什么区别
      一般违法行为与刑事犯罪，往往就只有一线之隔。如果行为达到了法律规定的立案标准，那么就构成刑事犯罪，就要依法追究刑事责任。今天，我们主要就是来了解一下交通肇事罪与意外事故有什么区别，希望对您有所帮助。 一、交通肇事罪与意外事故有什么区别 交通肇事罪与意外事故的区别的关键是看行为...

·电动车撞行人责任划分的标准是什么？
      电动车撞行人责任划分的标准是什么？ 在近几年中，我们国家购买车辆的人数也是越来越多，同时购买电动车的人数也有日益增多，那么也会常发生因为驾驶员不当操作造成的交通事故，电动车撞行人责任划分的标准是什么?因为没有具体的非机动车法规，一般情况下会根据过错的情况进行划分责任，下面就为您...

·无证驾驶交强险应该怎么赔偿
      无证驾驶机动车发生交通事故在交强险赔偿范围内保险公司是有选择地给予赔付的。被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的。由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。但是，道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不...