拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？

南通律师网 www.nt64.net

  拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？区别一：土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定:“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。”而“以租代征”的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发，在农用地建设永久性建筑，对耕地造成很大的破坏。区别二：土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条规定:“农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。”“受让方应当具有农业经营能力。”而“以租代征”的用地方大多是一些房地产开发企业或工业制造企业，不具备农业生产经营能力。区别三：土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条规定:“承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。”第八条规定:“没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。”而“以租代征”的主体是基层政府或村委会，经常伴随有欺骗、强迫甚至暴力。区别四：土地流转的收益归承包方所有，这一点不能有任何的回旋余地，不可有任何的马虎。《农村土地承包经营权流转管理办法》第七条规定:“农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。”而“以租代征”的收益很大一部分被地方政府或村委会以各种名义截留，有的甚至是已经把土地征了出去，但仍是支付着失地农民少量的年租金。区别五：土地流转是国家积极鼓励的，专门出台《农村土地承包经营权流转管理办法》，印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，以各种形式鼓励农民自愿、互利地进行土地流转。而“以租代征”是国家明令禁止的行为，《土地管理法》规定:“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》明确提出，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有的农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。综上所述，在拆迁当中以租代征的特点就是大多数都是用于房地产开发，对耕地造成很大的破坏，而土地流转就必须从事农业经营，而且不得改变承包土地的农业用途，受让方也应当具有农业的经营能力。
  
  
  

·湖北宜都征地补偿新标准有哪些？
      湖北宜都征地补偿新标准有哪些？ 一、土地补偿费 1、征用水田，按其被征用前三年平均年产值的六倍补偿; 2、征用菜地、鱼塘、藕塘，按其被征用前三年平均年产值的五倍补偿; 3、征用旱地，按其被征用前三年平均年产值的四倍补偿; 4、征用开荒地、轮歇地、草地及其他土地，按当地旱地被征用...

·射洪县柳树电站征地补偿标准是什么？
      根据我国土地管理法规定，对于征地补偿标准需要按照土地的类型、土地的年产量以及被征用土地在当地的经济发展情况定。那么这就涉及到本文的法律要点，接下来就由我们为您简单介绍我国关于射洪县柳树电站征地补偿标准是什么？一、我国关于射洪县柳树电站征地补偿标准是什么对于射洪县柳树电站征地补偿标...

·土地使用申请的内容是怎么样的？
       土地是国家所有的国有资源，任何人不可能拥有土地所有权，对于公民，依法享有使用权，但是使用国有资源是要支付一定的费用的，一般需要缴纳土地使用税费，一些开发商需要用土地建设住房，所以需要向有关机关申请土地使用。那么关于土地使用申请的内容是怎么样的? 一、农村个人土地使用权申请书 ...

·遭到强行征地该怎么办
      遭到强行征地该怎么办政府征收民众土地的，必须要严格按照规定的程序走，否则的话就会构成违法征地，此时需要承担一定的法律责任。而要是遭遇强行征地该怎么办呢?不少人也曾遇到过这样的情况，却不清楚该如何处理，下面就让我们为您做详细解答。 一、遭遇强行征地该怎么办 根据我国《行政复议法》第...

·最新云南省红河州建水县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省红河州建水县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省红河州建水县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚红河州建水县土地共有三类： 　　一类区片范围：...

·征收土地的程序征地合同中的两大程序是什么？
      征收土地的程序征地合同中的两大程序是什么？ 一、征地的程序 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。 (一)征地的批准程序(以大型建设项目为例) 1、建设项目依法经国务院或省政府批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 3、市...

·行政地域管辖的原则是怎样的
      行政地域管辖的原则是怎样的地域管辖是对行政主体之间分工和权限的规定，简单的说就是各司其职。然而现实中由于行政事务的繁杂，行政主体之间的管辖权又不得不出现交叉、重叠的现象。那么，行政地域管辖有哪些规定呢?今天我们要说的就是：行政地域管辖的相关内容。 一、行政地域管辖的定义 地域管辖...

·难道楼房没有土地使用证吗
      难道楼房没有土地使用证吗 大部分久居城市的人都有一个梦想就是能够拥有一套属于自己的楼房，如果一旦买房自然就涉及到要办理房产证和土地使用证两件事情，那么楼房没有土地使用证吗?其实不然，楼房可以有土地使用证，只是需要自己去办理而已。 土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至...

·国家最新征地补偿标准是怎样的？
      国家最新征地补偿标准是怎样的？ 国家在搞铁路、公路等基础设施建设的时候，往往会占用到农村土地。而对于农民而言，土地是重要的生产资料。为了保障失地农民的生活，国家会对其发放一笔补偿款。对于征地补偿标准的把握，可以帮助农民处理好征地补偿纠纷。那么国家最新征地补偿标准是怎样的？下面我...

·农村宅基地土地使用权证是指什么
      宅基地虽然因为它特殊的权利属性为集体所有权，所以农村农户对它只有使用权，也需要办理农村宅基地土地使用权证即宅基地证。那么农村宅基地土地使用权证的办理程序是什么呢？接下来请看我们为您搜集的资料。 一、农村宅基地土地使用权证 宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更...

·以土地使用权抵债协议怎么写？
      以土地使用权抵债协议怎么写？ 在生活中，有时会遇到没能力用钱来清偿债务的情况，这时候，我们可以采取以其他东西来抵债的办法，也可以以自己的土地使用权来还债，但是必须要签到以土地使用权抵债协议来约束债权人和债务人双方对于债的约定。签订以土地使用权抵债的协议，来清偿债务需要注意很多。...