一、出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些?

南通律师网 www.nt64.net

  一、出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些?
  
  1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
  
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
  
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
  
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
  
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
  
  6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
  
  二、房屋租赁合同包含哪些内容?
  
  房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。
  
  (一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  
  (二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
  
  (三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
  
  (四)租赁期限。
  
  (五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
  
  (六)修缮住房是出租人的责任。
  
  (七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
  
  (八)双方在合同中对转租问题所做规定。
  
  (九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
  
  (十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
  
  如果承租人不存在着以上违约情形，是出租人无缘无故的提前三个月解除了租赁合同，那在这种情况下出租人肯定要支付违约金的，违约金的支付标准，当初在合同当中不可能没有任何的约定，假如双方都忽略了这一重要的条款，也不代表出租人就可以不付违约金了。
  
  

·赠与合同可以撤销吗
      赠与合同可以撤销吗?法律是怎么规定的？ 在日常生活中，如果我们进行赠与，就需要签署赠与合同。如果签署了赠与合同想要撤销怎么办?赠与合同可以撤销吗?由于您不了解相关法律规定，往往会有许多困惑。下面由为你详细解答。 只要符合法定事由，赠与合同就可以撤销 一、赠与合同的定义 赠...

·买卖不破租赁合同中已告知抵押适用吗？
      买卖不破租赁合同中已告知抵押适用吗不包括；买卖不破租赁的例外：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规...

·股权转让后原签订的租赁合同发生纠纷怎么处理？
      公司一旦进行股权转让，办理手续并非您想象的那么顺利。在股权转让之前，一部分人肯定知道要签订租赁合同。在办理流程中如果发生纠纷，对于这种股权转让后原签订的租赁合同发生纠纷如何处理呢?请看我们在下文中的解答。 一、什么是股权转让原签订的租赁合同纠纷呢? 企业以股权转让合同的方式进...

·不履行承包安装合同应怎么办？
      不履行承包安装合同应怎么办？ 一、不履行承包安装合同应怎么办？ 不履行合同的相关条约也就是违约行为，那么另一方有权利依照合同条约进行起诉，法院会依法追究其责任。 二、承包安装承包合同 承包安装合同 双方在平等、互利、共赢的基础上，协商后达成了一致意见，具体如下：简称为...

·合同诈骗罪量刑标准是怎样的
      合同诈骗罪量刑标准是怎样的在合同的签订、履行过程中，其实很容易出现那种骗取对方财物的行为，而这样的行为在符合了一定标准之后，则就会被认定为合同诈骗罪，按照《刑法》中的规定就要追究行为人的刑事责任。接下来，我们为您带来合同诈骗罪量刑标准的内容，希望可以为你提供一些帮助。 一、合同诈...

·民事诉讼状继续履行合同的内容是什么？
      民事诉讼状继续履行合同的内容是什么？ 一、民事诉讼状继续履行合同的内容是什么? 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项： (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责...

·居间合同有法律效力吗？居间人有什么权利？
      居间合同有法律效力吗？居间人有什么权利？ 一、居间合同的法律效力吗 居间合同中，只要合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定，合同是当事人自由意志的表达，就是有效的居间合同。 二、居间人的权利 居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面： 1...

·合同违约金最高赔偿标准是怎么规定的
      合同违约金最高赔偿标准是怎么规定的?合同违约金最高赔偿标准不能超过实际损失的30%。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受...

·行使商事合同抗辩权的条件是什么？
      行使商事合同抗辩权的条件是什么？在合同的分类中，有一种比较重要的，就是商事合同。双方签署商事合同时，如果是双务合同，双方互相负有债务的话，先行履行合同的一方享有抗辩权。通过抗辩权的行使，可以有效防止合同诈骗的发生，以便维护自身利益。那么行使商事合同抗辩权的条件是什么？我们不妨听听...

·居间合同违约金有哪些陷阱
      居间合同违约金有哪些陷阱 一、签订居间合同违约金陷阱 从法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下： 1、中介...

·购销合同的印花税率
      在两个企业进行买卖的过程中经常会出现的一个合同就是购销合同。那么，在平常的购销合同中也会存在着一个称之为印花税的东西。如果说购销合同的交易金额为1万元。那么，该税率的钱数就为3000元。并且每个月都要按时的上交。如果说两双方只进行了有关于买卖的交易，但是并没有签订所谓的购销合同。...