因地铁拆迁，部分房屋被划入红线，可以要求拆除整栋房屋吗?

南通律师网 www.nt64.net

  一、因地铁拆迁，部分房屋被划入红线，可以要求拆除整栋房屋吗?　　首先，规划红线图是指建筑红线或道路红线图的总称，它规定了建筑物的边界外沿界限，即建筑物必须建造在该线以内，限定了建筑物与道路或其他公共设施的红线距离等。　　规划红线图是征地拆迁的重要依据。若规划红线图将房屋一分为二，则法律上来说，规划红线图外的那部分房屋并没有进行征收，不能进行拆除。虽然这种规划本身不合理，但不可否认的是，特定情况下，我们还是需要按照规划来办事。换句话说，我们要进行判断。判断红线内房屋有多少，红线外有多少，部分拆除是否对房屋的功能、使用和安全造成影响。若拆除红线内的房屋不影响红线外房屋的功能、使用和安全，则不应当整体拆除，要保留红线外的房屋。　　但是，房屋是我们居住的地方，具有自然功能和社会功能的属性。若部分在规划红线图内，部分在规划红线图外，机械地按照规划红线图来进行拆除显然不合适。因为拆除了红线内的房屋，剩下的红线外的房屋将不再是完整意义上的房屋，失去了原来的使用价值，这时应当对房屋进行整体拆除。如，绝大部分在红线内，一小部分在红线外，这时候就应当对房屋进行整体拆除。　　二、房子划入拆迁红线，多久会被拆　　依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁的，所以签订征收补偿协议后，征收单位可以随时进行拆迁工作。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　　三、征地拆迁的费用要给多少　　国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是：　　1、征用耕地的　　补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。　　2、征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。　　3、被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。　　4、被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。　　5、征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳/7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。房屋的红线划分是为了确定规划的范围，如果房屋只有小部分被划入红线，红线外的房屋照样能够居住，使用，并且房屋的功能不受影响，那么房屋不会被整体征收，具体是怎样的情况，根据当地的标准来进行。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

·究竟什么是国有土地使用证
      虽然很多人的法律意识有所提升，但是还是有很多或多或少的法律知识的缺乏。在购买房屋时，如果房屋没有国有土地使用证的话，就意味着该房屋的土地使用权、土地使用权的性质以及期限都没有确定。所以，您在购买房屋时一定要小心谨慎。那究竟什么是国有土地使用证呢? 一、概念 《国有土地使用证》是证...

·在农村分家后原土地使用证能分吗
      在农村分家后原土地使用证能分吗?1、原土地使用证是不能分割的，我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有...

·各地县政府有权征收土地吗
      各地县政府有权征收土地吗征地一直是社会焦点问题，征地不仅仅是土地的问题，而且一旦处理不好就会引发大的冲突和争端，所以关于征地的一切问题都应该要注意，那么哪些主体可以征地呢?县政府有权征收土地吗？如果可以，他们的权力来自哪里，又有什么限制吗？这些问题都需要我们做一个了解。各地县政府...

·2023年陕西省最新征地补偿标准是什么？
      2023年陕西省最新征地补偿标准是什么？ 一、陕西省最新征地补偿标准是什么? 陕西省最新征地补偿标准是30000元——110000元不等，《征地补偿标准》是综合补偿标准，是征收补偿集体土地的重要参考依据，由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社...

·衡阳征地拆迁补偿标准
      衡阳征地拆迁补偿标准 衡阳征地拆迁补偿标准 为了加强集体土地上房屋拆迁补偿、安置工作，维护被征地拆迁单位和村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定此...

·湖南征收土地补偿标准的主要内容是什么样的？
      湖南征收土地补偿标准的主要内容是什么样的？ 征地补偿标准一直是您都比较关心的问题，但是国家并没有一个比较统一的征地补偿的标准，所以说每一个省市都有其自己的征地补偿的标准，而湖南省也同样的如此，而征地补偿标准是需要根据社会生活水平而做调整的，那么湖南征收土地补偿标准的主要内容是什...

·河南省农村土地承包法规有哪些？
      河南省农村土地承包法规有哪些？ 河南省农村土地承包经营权流转(农村土地流转)规则 各省辖市、县(市、区)农业局(委、办)： 为加强农村土地承包经营权流转管理，规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策，结合我省实际，制...

·甘肃省征地补偿区片综合地价中兰州市城关区是怎样的？
      甘肃省征地补偿区片综合地价中兰州市城关区是怎样的？ 近几年来，随着我国各地城镇化改造、基础设施建设和城市快速发展的要求，许多地区都进行了片区规划建设的升级改造，作为我国大西北地区的甘肃省，这几年也有意识地加大了建设开发力度，围绕产业升级、合理规划设计、盘活土地资源，为了做好土地征...

·征地拆迁法律法规有哪些
      征地拆迁法律法规有哪些在征地拆迁中过程中往往会出现很多的问题，有的被强拆造成人员掩埋或者伤亡的，有的和拆迁的实施人员发生冲突，这些都会使矛盾不断的升级加重。只有更好的了解征地拆迁法律法规，才能合法合理的维护自己的权益。征地拆迁法律法规有哪些？1、对于占用耕地，国家实行占用耕地补偿...

·四荒土地承包合同怎么写？有范文吗？
      四荒土地承包合同怎么写？有范文吗？ 一、土地承包合同概念 土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:"耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至5...

·国家征用林地补偿标准是什么
      国家征用林地补偿标准是什么 一、国家征用林地补偿标准是什么 我国现行的法律法规中没有关于征占用林地的统一补偿标准，《土地管理法》第四十七条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 以山西省为例，《山西省征用、占用林地补偿费收取和森林植被恢复费使...