成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益

南通律师网 www.nt64.net

  成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
  
  建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。
  
  成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
  
  
  一、容积率计算
  
  (一)容积率定义
  
  在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
  
  (二)容积率计算规则
  
  1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。
  
  2、以下建筑面积不计入容积率：
  
  (1)地下室各类建筑面积;
  
  (2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;
  
  (3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);
  
  (4)设备管道层、避难层的建筑面积;
  
  (5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。
  
  二、建筑密度计算
  
  (一)建筑密度定义
  
  建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。
  
  (二)建筑基底面积定义
  
  建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。
  
  (三)建筑密度计算规则
  
  1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;
  
  2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。
  
  3、不计入建筑密度计算的包括:
  
  (1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;
  
  (2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。
  
  (3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。
  
  三、绿地率计算
  
  (一)绿地率定义
  
  绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。
  
  (二)绿地率计算规则
  
  1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：
  
  (1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;
  
  (2)距建筑物外墙脚1.0米;
  
  (3)算至用地红线或围墙;
  
  (4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。
  
  2、停车场绿地面积计算：
  
  满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：
  
  (1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;
  
  (2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。
  
  3、架空层内绿地面积计算：
  
  建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。
  
  4、树阵及树池的绿地面积计算：
  
  (1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;
  
  (2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。
  
  5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。
  
  综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。

·实际操作中工程质量有哪些
      实际操作中工程质量有哪些问题？众所周知，对于一个工程来说，质量是其最重要的保证，也是工程建设的根本。然而在实际的操作当中，总是会出现各种各样的工程问题，这些问题为日后带来了无穷的安全隐患。那么实际操作中工程质量有哪些问题呢?下面就随我们一起来看看吧。 工程质量有哪些问题 1、专业...

·建筑工程质量安全管理中常见的问题是那些 一、建
      建筑工程质量安全管理中常见的问题是那些 一、建筑工程质量存在常见的问题 1、工程设计质量不高 目前，很多工程设计对质量控制不够重视。很多的业主为了省设计费，没有聘请专业设计院设计房屋，而是请一些“炒更”设计人员设计。这样，部分工程的设计文件不齐全，工程结构设计计...

·工程质量管理的内容包括哪些内容？
      工程质量管理的内容包括哪些内容？ 工程施工可以说最重要的环节就是工程的质量管理了，如果工程出现质量问题的话对工程的施工和后续的使用都是很容易引发安全事故的，带来的后果不容小觑，所以对于工程的质量管控必须要严格，要让工程质量做到最好，那对于我们来说工程质量管理的内容包括哪些内容呢...

·单位是否可以随意约定劳动合同违约金
      我们发现在劳动合同里面其实也是有关于违约金的约定的，但需要注意劳动合同与其他的合同不同，我国在这方面作出了更为严格的要求限制。若当事人需要进行违约金约定的话，那么单位可以随意约定劳动合同违约金吗?接下来，我们就来为你详细解答这个问题。 一、单位可以随意约定劳动合同违约金吗 ...

·用人单位解除劳动合同程序是怎样的？
      员工进入用人单位工作之后，就会与用人单位签订一份劳动合同，建议劳动关系。双方的劳动关系会受到法律的保护，用人单位不得随意与劳动者解除劳动合同，如果用人单位单方面解除劳动合同，需要支付给劳动者一定的经济补偿，那用人单位解除劳动合同程序是怎样的?我们将在下文中为您详细介绍。 一、用...

·未成年工的法定年龄是多少岁
      未成年工与童工都是属于未成年人的，而在具体进行界定的时候，就需要再对年龄进行认定。毕竟在我国，允许单位招用未成年工，但却禁止单位使用童工。因此区分未成年工与童工的年龄就显得尤为重要，那具体来说未成年工的法定年龄是多少岁呢？我们一起在下文中进行了解。 一、未成年工的法定年龄是多少...

·劳动局管工伤认定吗，工伤认定需要哪些材料？
      在工作过程中受伤，如果所在单位在福利待遇方面为其员工购买了工伤保险，那么就可以通过工伤保险来报销员工的医疗费用，但是既然涉及到第三方保险单位，必然也需要统一的标准及相关的独立的部门来进行工伤的认定，那么哪些部门是负责工伤认定的呢？劳动局管工伤认定吗？接下来一起来了解一下吧。 劳...

·尚在试用期签署劳动合同么
      尚在试用期签署劳动合同么试用期需要签订劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第七条 【劳动关系的建立】用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。第十九条 【试用期】劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年...

·《劳动法》规定
      《劳动法》规定，用人单位在雇佣劳动者时须与劳动者签订书面劳动合同。那么对于劳动者来说，如果没签劳动合同辞职有赔偿么？如果因没签劳动合同而要索赔时，则需收集好相关证据。下面，就由我们来为您详细介绍了这方面的内容。 一、没签劳动合同辞职有赔偿么 1、没签书面劳动的合同双倍工资差额...

·家装工程质量验收标准最新版
      家装工程质量验收标准最新版在工程领域，具体又可以细分为很多工程，每种不同的工程都有自己的验收标准。和普通百姓生活最接近的就是家装工程质量验收标准。家装工程质量验收标准有国家的相关文件硬性规定，但是行业外的人士很难看懂文件，下面用浅显易懂的语言为您讲述。1、建筑装饰装修工程必须进行...

·新员工入职后多久签劳动合同？
      新员工入职后多久签劳动合同？一般情况为入职当天就会签订劳动合同，特殊情况未能及时签订的，必须在一定期限内签订，用人单位拒不签订的，可申请劳动仲裁，仲裁会收取一定费用。签订时要仔细阅读，确认内容是否包括必要的工时、薪酬、保险等。有疑问可咨询的专业律师。一、新员工入职后多久签劳动合同...