成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益

南通律师网 www.nt64.net

  成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
  
  建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。
  
  成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
  
  
  一、容积率计算
  
  (一)容积率定义
  
  在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
  
  (二)容积率计算规则
  
  1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。
  
  2、以下建筑面积不计入容积率：
  
  (1)地下室各类建筑面积;
  
  (2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;
  
  (3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);
  
  (4)设备管道层、避难层的建筑面积;
  
  (5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。
  
  二、建筑密度计算
  
  (一)建筑密度定义
  
  建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。
  
  (二)建筑基底面积定义
  
  建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。
  
  (三)建筑密度计算规则
  
  1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;
  
  2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。
  
  3、不计入建筑密度计算的包括:
  
  (1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;
  
  (2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。
  
  (3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。
  
  三、绿地率计算
  
  (一)绿地率定义
  
  绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。
  
  (二)绿地率计算规则
  
  1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：
  
  (1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;
  
  (2)距建筑物外墙脚1.0米;
  
  (3)算至用地红线或围墙;
  
  (4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。
  
  2、停车场绿地面积计算：
  
  满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：
  
  (1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;
  
  (2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。
  
  3、架空层内绿地面积计算：
  
  建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。
  
  4、树阵及树池的绿地面积计算：
  
  (1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;
  
  (2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。
  
  5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。
  
  综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。

·企业未足额支付工资可随时辞职吗？
      企业未足额支付工资可随时辞职吗 用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以提出解除劳动合同，但是需要注意自己的操作需要符合程序上的要求，不能违反有关规定的进行事情的解决。 《劳动合同法》第四十六条第一款 劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付...

·终止或解除劳动关系的证明模板？
      在工作中，遇到一些用人单位出现终止或解除劳动关系的事情，那么，我们要依法去处理和协商这样的事情，了解关于劳动关系的法律知识，那么，我们对终止或解除劳动关系的证明模板有怎样的了解呢，下面让为我们分享一下吧! 一、终止或解除劳动关系的证明模板 终止或解除劳动关系的证明模板 同志...

·石家庄工伤鉴定委员会的工作职责是什么
      工伤鉴定委员会是负责工伤鉴定的事情的。工伤鉴定委员会其实也是为了能够更加准确的帮助受伤员工进行工伤鉴定，在工伤鉴定的过程当中，工伤鉴定委员会有着自己的工作职责和工作任务，对工伤鉴定的顺利进展是比较重要的。下面我们为您介绍的是石家庄工伤鉴定委员会的工作职责是什么? 一、石家庄工伤...

·用人单位和员工存在劳动关系，需要签认劳动合同。我们知道，如果
      用人单位和员工存在劳动关系，需要签认劳动合同。我们知道，如果员工在该单位连续工作已经十五年，并且没有达到退休年龄，距离退休年龄不足五年，根据相关规定，单位是不能辞退该员工的。那么，未到法定退休年龄辞退员工需要进行补偿吗?我们为您作以下解答。 未到法定退休年龄辞退员工需要进行补偿吗...

·施工工程质量保证措施有哪些
      施工工程质量保证措施有哪些？像高楼大厦这样的大工程，其工程质量的好坏直接影响到业主的使用，并影响建筑物的使用寿命。作为工程项目参与者，各方都在质量控制方面负有责任，其中施工方的责任应该是最大的，因为其是直接进行工程建设的。那么施工工程质量保证措施有哪些？下面我们简单为您做个介绍。...

·怀孕女职工可以被降薪吗
      实践中，有的用人单位可能会借口女职工怀孕，虽然不会将其辞退，但却会对其进行降薪处理。相信您都知道，女职工在怀孕期间的权利是受到法律更多保护的，那从法律的规定来看，怀孕女职工可以被降薪吗？关于这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、怀孕女职工可以被降薪吗 《劳动合同法》第三...

·解除劳动合同补偿规定及补偿金计算方法
      也许在工作岗位上的员工会比较清楚工龄的重要性，对于刚踏入工作岗位的新员工来说，可能还不大了解。今天我们给您带来的内容就与工龄有所关系。您都知道，在国企或者是外企上班，都不是铁饭碗，都会有遇到终止合同的情况。那么，您是否知道解除劳动合同补偿规定有哪些呢?经济补偿中的工作年限是怎么计...

·个人工伤报销申请书怎么写？
      个人工伤报销申请书怎么写？ 一、个人工伤申请书怎么写 职工工伤认定申请书 申请人：????????? ，性别????????? 。 ???????? 年????????? 月????????? 日出生，民族，籍贯，住????????? 。是????????? 公司职工。 ...

·工资约定不明怎么处理,双倍工资从什么时候起算
      实践中，可能出现单位与劳动者约定工资不明的情况，这多半是采取的口头的方式，由此就会产生较多的纠纷。那要是发现单位与劳动者之间工资约定不明的话，该怎么来处理呢？我们将在下文中为你做详细解答。 一、工资约定不明怎么处理 在订立劳动合同时，约定劳动报酬一定要明确、具体，包括明确劳动报...

·一、新乡市工伤待遇规定伤残补助金标准是什么?
      一、新乡市工伤待遇规定伤残补助金标准是什么?根据新乡市规定，职工因工致残被鉴定为一至十级的，按照伤残等级由工伤保险基金一次性支付给本人补助金。一至十级伤残职工一次性补助金的标准分别为24～6个月的本人工资。职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下...

·建筑工程质保金的问题，和整个建筑工程的造价是紧密相连的。现在
      建筑工程质保金的问题，和整个建筑工程的造价是紧密相连的。现在一般的建筑工程在修建的时候，建筑成本是比较高的，所以在预留质保金的问题上，是需要有着统一的规范性的法律法规的，质保金的比例实际上也不应该过高。下面我们要为您介绍的是建筑工程质量保证金的比例是多少?一、建筑工程质量保证金的...