一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗？

南通律师网 www.nt64.net

  一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗？
  
  开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件
  
  (一)、有哪些情况下可以解除房屋买卖合同
  
  1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同;
  
  2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同;
  
  3、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同;
  
  4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
  
  5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
  
  (二)、如开发商存在以下行为时，购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失
  
  1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  
  2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  
  3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
  4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
  
  6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
  
  7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;
  
  8、如果是开发商的原因，造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量;
  
  9、房地产开发商违约的情况，购房人的索赔权要由购房人先提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题;
  
  10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
  
  以上就是关于解除房屋买卖合同的介绍了，购房合同是为了保障购房者和开发商权益而签订的，如果双方发生分歧和纠纷的话，购房合同就可以做为法律依据，签订了房屋买卖合同，双方就要按照合同内容履行各自的义务了。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。
  
  综合上面所说的，解除合同不是谁者可以随便的这么做，必须要有合适的理由才可以进行解除，如果一方想要单方面解除的话，那么就要承担起解除后的法律后果，所以，合同是双方一致认定才进行签的，要解除双方也是需要合法的协商。
  
  
  

·在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价
      在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价的不断飙升，住房问题受到了广泛的关注。与此同时，很多人看到了小产权房的优惠，购买了小产权房，但是在给房子更名时遇到了问题。下面我们就来一起了解一下购买小产权房如何更名这个问题，希望帮助到您。 一、小产权房 小产权房是...

·购买二手房怎样办理贷款
      其实，无论是购买新商品房还是二手房，要是购房者无法一次性全款购房的话，都是可以考虑通过向银行申请按揭贷款购房的。此时需要实际办理相应的贷款手续，那到底购买二手房怎样办理贷款手续？我们将在下文中为你做详细解答。 一、购买二手房怎样办理贷款 由于屋子属于不动产，不可能实现动产的“...

·个人房屋出租协议的法律效力
      出租房屋的房东在出租其房屋时，会与承租人签订个人房屋出租协议，作为双方完成租房约定的租房证明。那么，个人房屋出租协议签订后包括的法律效力和相关法律规定有哪些?我们在下文为您进行解答。 一、个人房屋出租协议的效力： (一)、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都...

·房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
      房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的 一、房产民事诉讼受理范围 诉讼受理范围也就是说哪些房产案件可向人民法院提起起诉?房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但并不是所有房产纠纷都属于人民法院受理范围，而是由其他部门来受理。因此...

·深圳购房政策有哪些内容
      深圳房价近几年来不断攀升，所以当有了一定收入后，大众普遍都会考虑买房，购房政策也随之不断更变。今年，深圳又推行了新的购房政策，相信您都还不太了解，下面我们为您整理了深圳购房政策有哪些内容的相关资料，详细请阅读下文。 一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给 加快落实“十三五”期...

·一、未公证的安置房自书遗嘱有效吗?
      一、未公证的安置房自书遗嘱有效吗?遗嘱，如果是自书遗嘱，只要立遗嘱人签字就行，并且真实意思表示清楚，无需公证。房产遗嘱不公证有效。但是公证遗嘱法律效力最高。准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，到单位人事部门开具亲属关系证明，70岁以上的老人需...

·婚前财产中的离婚房产只看名字吗？
      随着现代社会离婚率普遍增高，越来越多的人都面临着伴随离婚而来的各种问题，其主要问题之一就是婚前财产的分配问题，而离婚房产属于婚前财产的重要部分，它该怎么分配，离婚房产只看名字吗？以下是我们为您介绍的关于离婚房产的规定。 一、新婚姻法离婚房产如何分割 婚姻法分割房产分割的是夫妻...

·购房合同不签可以退款吗
      建议双方协商处理。购房一定要签合同。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。《商品房...

·虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言
      虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言还是需要由购房者自己来承担的，如果所在的城市房价比较高，此时想要购买的房子又比较大、地段比较好的话，则首付也是个不小的压力。那要是买房子钱首付不够怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。1.巧妙使用住房公积金对于公积金余额...

·父母赠予房产合同属哪种赠与合同的类型
      父母赠予房产合同属哪种赠与合同的类型 一、赠与合同的一般分类 1、现实赠与合同和非现实赠与合同 现实赠与，又称即时赠与，是指在合同成立之时赠与人就将标的物交付受赠人的赠与，现实赠与的合同成立与履行是同时实施的，因而可用口头形式。非现实赠与合同是指合同成立后赠与人按照合同的规定将...

·房产担保和抵押是什么?
      房产担保和抵押是什么 一、什么是反担保 反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 二、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管...