北京买房的流程有哪些？

南通律师网 www.nt64.net

  对于要在北京市买房的人们来说，了解在北京买房的流程可以帮助自己更好地购买房屋，顺利从事房屋的买卖交易，同时避免自己受到财产的损失，发生一些纠纷难题。下面，的我们将会具体为各位介绍一下北京市购房的详细流程，请您仔细阅读下文。
   北京市购房详细流程
   一、资格核验
  2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)。
  持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
  住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
   二、查找真实房源
  买方可通过以下渠道查找已经通过核验的房源： (请注意查看房源核验编号)
  1、访问北京市住房和城乡建设委员会门户网站中的存量房交易服务平台专栏;
  2、访问各门户网站中有关房源信息的专题专栏(如首都之窗、北京市海淀区政府门户网站、海淀区房屋管理局网站);
  3、向各经纪机构问询。
   三、合同签订
  经纪机构为买卖双方提供以下服务：
  1、登陆存量房交易平台，协助买卖双方签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》;
  2、指导买卖双方选择存量房自有交易资金监管银行(监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行)，并确认已在监管银行开立账户;
  3、登陆存量房交易平台，协助买卖双方签订《存量房自有交易资金划转协议》，开立资金监管子账户。
  友情提示：
  1、买卖合同和资金监管协议均是在网上签订，为维护买卖双方合法权益，建议买卖双方及时打印、签字。
  2、资金监管协议中涉及的账户信息，请认真填写并确认账户有效。
  3、资金监管协议一旦成功签订，将自动生成监管子账户。
   四、资金监管
  1、买方可通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。
  2、房屋转移登记前，自有交易资金应足额存入。
  友情提示：
  1、自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。
  2、如存量房交易成功，监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户;如存量房交易失败，监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。
   五、转移登记、资金划转
  1、经纪机构协助买卖双方至通州区房屋管理局办事大厅办理房屋转移登记。
  2、房屋产权过户完成，买方领取房屋所有权证，自有交易资金自动划转至卖方收款账户。
  以上就是关于北京买房的流程的全部介绍了。房屋买卖涉及财产利益比较大，因此各位要留意清楚关于房市交易的具体规定，而在北京市买房需要了解北京市对于房屋买卖交易的一些相关的信息。您可以按照上文的介绍分步骤地进行买房，仔细审查清楚各个环节，避免因为交易的漏洞而导致购房出现差错。

·房屋抵押合同包括哪些内容
      房屋抵押合同包括哪些内容房地产抵押合同应当载明下列主要内容：(一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;(二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体...

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
      虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 简单租房协议范文 甲 方：__...

·北京市租赁合同备案影响房屋过户
      现在北京市为了规范房屋租赁合同管理，对办理房屋租赁合同备案要求比较严格。有些房东办理租赁合同备案登记后又准备把房子卖掉，这里就多少有个疑问，北京市租赁合同备案影响房屋过户么？我们针对这个您比较关心的问题，在下文给出了自己的答案，让我们来一起看看。 一、北京租赁合同备案影响房屋过户...

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
      

购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第...

·新婚姻法安置房的处置是怎样的
      随着我国社会经济的发展，国民综合素质水平的提高，离婚率也越来越高，离婚问题会涉及到夫妻双方财产分割的问题，而对大多数人而言房产又在所有财产中占有非常大的比重，因此离婚时房产的处置尤为重要。在以往的婚姻法中对于离婚房产分割就有规定，而2017年新婚姻法安置房的处置是怎么样的呢？下面...

·北京购房资格条件是怎样的
      近年来，北京出台了房产限购令，这令我们广大的在北京工作的市民就更加惆怅了，那么要想在北京买套房，定居下来，具体自己需要什么样的资格才具备在北京买房的条件，下面就由我们来为您解答北京购房资格条件的具体规定。 一、北京购房资格条件的相关规定 根据北京市住房限购政策规定，名下无住房...

·租房纠纷怎么办
      租房纠纷怎么办 房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后，公民可以选择以下三种途径予以解决： 1、调解。 它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民...

·一、根据法律规定房租欠条还是借条?
      一、根据法律规定房租欠条还是借条?根据法律规定房租欠条，欠房租写欠条说明相关情况，是有法律效力的，如果欠款人不能及时还款，可以起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼...

·按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产
      在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 按揭房产离婚时怎么分割 1、婚前取得房屋...

·房屋质量不合格怎么办,如何处理房屋质量不合格
      我国要求开发商售卖的房产必须要符合国家规定的标准，但这也不能排除不会出现房屋质量不合格的情况。那么在遇到所购买的房屋质量不合格时，购房者该怎么办呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、房屋质量不合格怎么办 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...

·房屋租赁合同解除权除斥期间是什么意思？
      房屋租赁合同解除权除斥期间是什么意思?房屋租赁合同解除权除斥期间就是法律规定的某种民事权利有效存续的期间，房屋租赁合同中有约定的，约定的期间是除斥期间;法定解除权没有规定明确的除斥期间。合同的解除权行使期间是一种除斥期间，超过该期间不行使权利，解除权消灭。解除权的行使往往是由于合...