二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需

南通律师网 www.nt64.net

  二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。二、怎么查看二手房的产权状况?(一)查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。(二)到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。(三)查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：1、贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。买卖二手房，一般在完成了过户，买方拿到了房产证之后，那么才能将房产证抵押给银行，从而办理按揭贷款，从银行获得贷款，支付卖方剩余的房款。而之后银行经过审批房贷，会直接将贷款打到双方的监管账户上，再从监管账户将房款打给卖方。
  
  
  

·未成年能买房子吗？
      未成年能买房子吗 买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。 二、未成年人能否自行进行房产交易? 按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的...

·昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？
      昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？ 一、被拆迁的房屋及其附属物，在拆迁前必须经市房管局房屋产权监理部门进行产权认定勘估。 第十三条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑物，按勘估价补偿。因城市建设需要，按规划要求必须无条件拆除的临时建筑，...

·离婚分割拆迁安置房可能产生什么纠纷
      近年来，中国房地产市场异常繁荣，各种性质的房屋数见不鲜。法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定，房屋拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来源复杂等原因，导致司法实践中离婚财产分割时纠纷不断。那离婚分割拆迁安置房可能产生什么纠纷呢？请通过下文进行了解。 一、离婚分割拆迁安置房可...

·有的人因为急需用钱，于是会将自己的房屋进行抵押，但是在尚未解
      有的人因为急需用钱，于是会将自己的房屋进行抵押，但是在尚未解押之前，可能又想要将房屋卖出。那么一般来说抵押后的房屋是否可以买卖呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、抵押后的房屋是否可以买卖 根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的...

·如何签订商品房预售合同？
      如何签订商品房预售合同？ 一、如何签订商品房预售合同 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应...

·50年产权房子买后悔了怎么办?
      买房时所要花费的费用是十分巨大的，而且房屋购买后也是供自己进行居住，因此大部分人对于购房这件事都会十分谨慎，但是也少部分人的马马虎虎，在购房时没有调查清楚而直接购买了，在购买后才发现了房屋的不足之处。1、迟延交付房屋超过一定期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

·深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？
      深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？一般情况下，每一项征地补偿的费用具体标准和金额都是根据由市、县政府批准的征地补偿安置方案规定的，所以各个地方的征地费用都是不同的。那么在深圳深圳厂房征收赔偿是怎样规定的呢？下面就由的我们来为您说明一下这个问题。一、深圳厂房征收赔偿规定1、房屋拆迁费：...

·满2年的二手房税费
      满2年的二手房税费 未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计...

·动迁房税费的相关知识有哪些
      动迁房税费的相关知识有哪些 一、动迁房税费要求 不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅...

·有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是
      有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是也有些人不了解房产抵押公证的相关知识，特别是办理房产抵押公证需要哪些资料?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、办理房产抵押公证需要哪些资料 抵押权人应提交的证件、证明材料： 1、抵押...

·按揭房产离婚时如何分
      在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时如何分呢？请在下文中进行具体了解。 一、按揭房产离婚时如何分 1、婚前取得房屋所有权证的 ...