农村土地使用权可以抵押贷款吗？

南通律师网 www.nt64.net

  农村土地使用权可以抵押贷款吗？
  
  一、农村土地使用权可以抵押贷款吗?
  
  农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。现在较大数额的贷款基本都需要相应的抵押物，而从我国的法律规定来看土地使用权是可以用来抵押贷款的。
  
  1、国有土地使用权抵押贷款
  
  国有土地使用权抵押贷款时遵循的是“地随房走”、“房随地走”的原则，也就是必须要房地一致才能办理贷款，不过极个别地方也可以采用分开抵押，但容易造成土地纠纷。
  
  目前国有土地使用权抵押贷款在我国已经很普遍了，诸如现在的贷款买房、贷款转让土地办厂等都会涉及到国有土地使用权的抵押。
  
  但是需要注意的是，下面这些情况的土地使用权是不能用于抵押贷款的：
  
  (1)依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权;
  
  (2)该地块没有达到开发强度的国有土地使用权;
  
  (3)国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款;
  
  (4)经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。
  
  2、农村集体土地使用权抵押贷款
  
  农村集体土地使用权的抵押贷款又要复杂些，具体能否抵押贷款还得看地方政策。此外，诸如宅基地使用权、承包地使用权(官方说法是“农村土地承包经营权”)的抵押贷款还在试点中，除了试点地区外，大部分地区是无法私自通过使用这些土地使用权来用于抵押贷款的。
  
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)
  
  第三百九十九条??下列财产不得抵押：
  
  (一)土地所有权;
  
  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
  
  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
  
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  
  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
  
  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  
  二、土地使用权抵押贷款注意事项
  
  首先，大家需要明白的是，任何抵押贷款都是有风险的，因此作为抵押人，下面这些点尤为值得注意。
  
  1、要了解自己拥有的土地使用权的性质，国有划拨土地使用权是不能直接抵押贷款的。
  
  2、了解抵押无效的情况，举个例子，如果开发商本身并没有获得土地使用证并且没有缴纳足够的地价款，那么购买房产的个人此时将土地使用权用于抵押贷款就属于抵押无效。
  
  3、要签订符合国家法律规定的抵押协议，不能接受任何口头抵押贷款。
  
  4、出于安全性考虑，在用土地使用权抵押贷款时，最好给地上建筑物办理保险手续，并填好受益人，重点来了，保险的期限一定要大于抵押期限!
  
  5、最后，在抵押贷款到期或者由于一些原因取消了土地使用权抵押贷款，不要觉得就这样了，一定要去土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议，避免出现不必要的抵押贷款纠纷造成个人经济损失。
  
  一般来说对于土地都可以进行贷款只要不是国有土地即可。一般农村的土地都是属于集体土地性质所以不属于国有土地使用权的范畴之内。对于土地使用权的抵押，首先在进行贷款清偿完毕之后，一定要进行注销抵押协议，否则可能会引起不必要的法律纠纷。
  
  

·焦作市征地补偿标准的内容
      焦作市征地补偿标准的内容在我国每个地方对于征地补偿标准是不一样的，其中焦作市根据经济发展水平以及当地的相关政策来制定了相关补充标准。但是一般来说征地补偿的费用项目是差不多的，至于具体的补偿费用标准会有所差异，那么焦作市征地补偿标准是怎样的呢?接下来，我们为您整理了相关内容。 焦作...

·2023宁夏征地补偿标准2023年是多少
      宁夏征地补偿标准是多少?1、一类区片补偿标准：水田/水浇地：30880元/亩;旱地/园地：15440元/亩;林地：7720元/亩;牧草地和其他农用地：3860元/亩2、二类区片补偿标准：水田/水浇地：35712元/亩;旱地/园地：17856元/亩;林地：8928元/亩;牧草地和其...

·网上发布的征地公告就能被认定为被征收人已经知晓吗?
      一、网上发布的征地公告就能被认定为被征收人已经知晓吗?　　《征收土地公告办法》　　第三条 征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。　　第四条 被...

·土地承包合同没用政府公章合法吗？
      土地承包合同没用政府公章合法吗？ 一、土地承包合同没用政府公章合法吗 农村集体经济组织是农村土地所有权单位，承包村集体土地，必须与村委会签订承包合同，可以说，与镇政府直接签订承包村委会土地的合同无效。镇政府可以作为土地承包合同的鉴证机关。 二、土地承包合同的注意事项 第三十...

·土地使用权设定抵押期限如何计算？
      土地使用权设定抵押期限如何计算？土地使用权设定抵押期限的计算是土地使用期限减去已使用期限的剩余期限、土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限、土地抵押期限的设定，还应兼顾房地一致的原则、土地抵押期限可确定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后两年等。土地使用权设定抵押期限的计算...

·公司出售土地使用权需要缴纳哪些税?
      公司出售土地使用权需要缴纳哪些税? 在实践中，公司与公司之间经常发生的一种行为有土地使用权的转移，公司出售土地使用权从而另一家公司获得该土地的使用权进行开发利用。公司出售土地使用权是需要缴纳相关的税费的，那么公司出售土地使用权需要缴纳哪些税?下面我们为您详细介绍一下。 一、公...

·征地补偿找谁发放流程是什么
      征地补偿找谁发放流程是什么 我国在朝着现代化目标的建设过程中，离不开公共建设，当然这也会涉及到征地的事项。征地，是一件复杂的事情，由于它设计以及牵涉到多方面的利益，需要在多方博弈中取得一个平衡，尤其是征地补偿引得人们尤为关注。那么，征地补偿找谁发放流程是什么呢?一起过来看一下吧。...

·土地使用证能补办吗
      1、当土地使用证毁损或者遗失时，土地使用证持有者可以申请补办土地使用证，具体操作步骤如下：第一，土地权利人应当向土地登记机关报告其丢失或损坏土地使用证的情况。农村村民应当向其所属的乡镇国土资源管理所提出。第二，土地权利人在土地机关规定的媒体上，声明其土地证书已经灭失。第三，土地权...

·房子没有土地使用权证怎么办？
      房子没有土地使用权证怎么办？ 一、关于土地使用证 　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行...

·国有土地使用证到期后要怎么办？
      国有土地使用证到期后要怎么办？ 我国法律规定，个人再使用土地时是有期限的使用，当使用权到期后，还要办理相关手续。可是，很多人对国有土地使用证的到期后的问题不太清楚。那么，国有土地使用证到期后要怎么办？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、国有土地...

·私房有土地使用权有什么限制
      私房有土地使用权有什么限制城市私房用地使用权很多人都不知道，因为当前这种土地使用方式已经比较少了，甚至可能有人都不知道城市私房用地使用权是什么意思。这样的话如果自身遇到相关问题的话自然就不知道要如何去处理，甚至不知道该从何下手去处理。那私房有土地使用权到底是什么呢？ 城市私房用地...