商品房过户登记需要什么手续？

南通律师网 www.nt64.net

  商品房过户登记需要什么手续？ 商品房过户登记需要什么手续
  如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
  房产过户详细说明：
  （1）要签订房屋买卖合同或购房合同。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  （2）应当办理房屋过户手续。
  办理房产过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  房产过户注意事项：
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  以上就是关于商品房过户登记的相关知识，不管是买房还是卖房在进行所有房屋交易时都必须要遵守一定的法律规定，严格按照法律规定的过户流程进行过户以及交易，这也是为了营造一个合法的社会，以及业主们的房产得到法律的保护。

·男婚前贷款房婚后可否加女名?如果离婚女方能享受到什么?
      男婚前贷款房婚后可否加女名?如果离婚女方能享受到什么? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚...

·房产中介不退押金怎么处理？
      房产中介不退押金怎么处理？二手房市场的火爆存进了房产中介的发展，房产中介主要业务是提供房屋信息从而收取服务费。有的房屋中介租房的时候，会收取押金，租客不租房了是需要退还押金的。如果房产中介不退押金怎么处理?我们在下文解答，希望对您有所帮助。一、房产中介不退押金怎么处理1、找房产中...

·房屋租赁合同街道备案中街道办事处房屋租赁合同内容
      办理房屋租赁合同备案，不仅可以到等地房产局进行办理，也可以在房屋所在街道办事处办理，那么相应的就要准备在接到办事处办理的相关材料，下面是由的我们为您编辑的在房屋租赁合同街道备案时，街道办事处房屋租赁合同的具体内容。 一、出租方需提交下列资料： 1、首先凭房屋资料到辖区街道办房...

·买二手房需要哪些手续
      其实无论你是购买怎样的房子，在实际买卖的时候都会涉及到一些手续，只有按照国家规定、当事人约定办理了想要手续之后，那么当事人才能成功的购买到二手房。那具体来说买二手房需要哪些手续呢？以下是具体介绍。 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证...

·商品房网签的法律效力的内容有哪些？
      房子的网签与现实中的交易有所不同，但也是一个必要的环节。网签也同样有一定的法律效力，那么，我们应该了解商品房网签的法律效力具体有哪些内容，在进行商品房网签时，要注意哪些事项呢?接下来，我们为您介绍一下有关商品房网签的相关内容。 一、商品房网签的法律效力 “网签”即“网上签约”...

·城镇户口的人能否继承农村房屋 农村房产如何继承
      上世纪80、90年代，许多人费尽心思想成为把自己的农村户口转为城镇户口。但是随着时间的推移，问题逐渐显现出来了。因为农村土地有着自己的特性，因此当长辈去世后，拥有城镇户口的子女能否继承农村的房屋逐渐成为众人关注的焦点。那到底农村房产如何继承呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、城镇...

·独生子女继承公证遗嘱房产需要公证吗？
      独生子女继承公证遗嘱房产需要公证吗？独生子女继承房产最好办理公证，这样效力最高。根据《民法典》第一千一百二十三条的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。并且对于三种继承方式是一个递进关系，如果父母生前既未立遗嘱，...

·一、房产公证遗嘱继承后买卖可以吗?
      一、房产公证遗嘱继承后买卖可以吗? 可以，房产在办理公证遗嘱过户后，产权发生了改变，可以进行自由的交易处理。继承取得房产的，房产过户后即可以出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下： 1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易; ...

·继承去世人房产怎么办？
      继承去世人房产怎么办?继承去世人房产进入继承的程序，具体继承时需要遵守以下规定：1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。2，不论配偶是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。3，因为没有遗嘱，...

·租赁期内房屋遇政府拆迁，承租人可以主张哪些赔偿
      一、租赁期内房屋遇政府拆迁，承租人可以主张哪些赔偿　　在承租房屋遇到征收时，应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议，承租人可以要求：　　1、搬迁补助和搬迁奖励。　　2、临时安置补助费用 。　　3、停产停业损失。　　4、添置物品的补偿,承租人可以根据自身损失情况要求项...

·一、未公证的安置房自书遗嘱有效吗?
      一、未公证的安置房自书遗嘱有效吗?遗嘱，如果是自书遗嘱，只要立遗嘱人签字就行，并且真实意思表示清楚，无需公证。房产遗嘱不公证有效。但是公证遗嘱法律效力最高。准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，到单位人事部门开具亲属关系证明，70岁以上的老人需...