1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款

南通律师网 www.nt64.net

  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。在结婚之前就买房的，可能是一方用个人财产购买并且登记在自己名下，也有可能是双方共同出资购买，登记在一方或双方名下，还有可能是一方出资购买但是却登记在另一方的名下。鉴于婚前买房的情况多种多样，并且当事人可能是全资购买也有可能是按揭贷款购买，所以在离婚的时候对该房产的分割就不同。
  
  
  

·拆迁方以“违建”的名义拆除我的房子，如何应对？
      一、拆迁方以“违建”的名义拆除我的房子，如何应对?　　1、调查取证　　拆迁方首先需要对被拆迁房屋进行调查取证，调查涉案房屋是否属于非法建筑的范畴。该调查必须由执法人员到被拆迁人家中完成，并做相关书面记录。有些地方的执法人员在根本没去当事人家实地考察的前提下就下了限期拆除文书，明显...

·二手房买方违约金是多少？
      签订二手房房屋买卖合同最怕的就是出现违约的情况，如果在合同中没有约定违约金，那么合同一方当事人很有可能随意的违约，所以，我们在下文为您简要分析一下二手房买方违约金是多少?希望对您有所帮助。 一、二手房买方违约金是多少? 违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。...

·新婚姻法婚前房产如何分割
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》婚前房产如何分割?1、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一...

·房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久
      房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久 一般来说，法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年，很多读者理解，如果纠纷出现的两年内不起诉的话，再告到法院，法院就不受理了。其实不是这样的，如果如此规定的话，就对普通群众有些不公平了，毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。首先我们来看看什...

·一、疫情期间房租免租的详细规定是什么?
      一、疫情期间房租免租的详细规定是什么?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、...

·按揭的房子可以赠与吗
      有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权...

·离婚房产确认之诉的现状有哪些？
      在现代的离婚案件中，各个地区都不难发现因为离婚而发生经济财产纠纷的问题，婚姻法根据这一现象，为了保障相关权利人的合法利益，出台了相关规定，避免财产分割纠纷，那么离婚房产确认之诉的现状有哪些呢，我们通过下文来了解一下。 一、离婚房产确认之诉的现状有哪些？ 婚内房产确认之诉的现...

·公司办公房屋租赁合同范本
      现目前，一些公司为了节约自己的办公成本，在寻找办公房的时候，一般会选择与一些房主签订房屋租赁合同。该合同的签订，关系到双方当事人今后的权利义务。那么，作为合同的承租方，该合同应该如何签订?以下是我们给您写一份公司办公房房租赁合同范本，希望能帮助到您。 公司办公房屋租赁合同范本 ...

·房屋的他项权是什么意思？
       虽然在我们国家现在的社会来看，购房是比较多见的，尤其是对于初次购买房产的时候，可能会有一些注意事项，那么房屋的他项权是什么意思？根据相关的说法来看，房屋的他项权就是房屋的所有权的一种证明。具体看下面的文章。 一、房屋的他项权是什么意思的概括 房产的他项权利是指除产权人及共有...

·商品房认购书是什么意思
      商品房认购书是什么意思商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购...

·未约定延期交房违约金，可以要求赔付吗？
      首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。 　　在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。 　　其次，双方当事人协商确定违约金。 　　虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。...