买房过程中应注意什么

南通律师网 www.nt64.net

  买房过程中应注意什么
  1、开发商资质须看清，开放商证件要齐全房地产开发过程中，有较少的开发商资金实力不是很雄厚，土地使用的合法性可能存在问题，开发商取得土地并非国家转让，亦未获得许可，购房者买的房屋只有使用权没有处分权，对购房者存在极大法律风险，因此购房者须注意开发商是否证件齐全。什么叫证件齐全呢?在买预售房的时候，开发商要有预售证明。现房，则是竣工备案说明。律师建议，异地购房的情况，对开发商的选择，尽可能选择知名品牌的企业、知名的楼盘。2、开放商宣传须看清，开发商优惠要约定当前，看房时购房者往往能听到很多开发商的宣传口号，但许多却未落到实处。在此，律师建议购房者签合同条款前须仔细查看合同条款，了解开放商宣传的具体内容是否体现在合同条款中。3、房屋面积须看清，面积差异要约定此种情况一般发生在预售房中，预售房经常存在产证面积与签订合同的面积存在差异的情况，但合同当中却未予约定，由此引发一系列的纠纷。律师建议，规避此种风险最好的方法是签订房地产买卖预售合同时作出具体约定：若房屋面积差异达到一定的比例，比例之内由开发商补偿，超过一定的比例，则须和开发商约定如何处理，如双方解除合同，互不承担责任，或开发商作出一定的补偿等，对此双方都可作出约定。
  二、签订购房合同应注意什么
  1、付款时间须看清，交房标准要约定此条分别为购房者和开发商的义务，付款为购房者的义务，有时候购房者草率签了合同未及时付款，却并没有意识到迟延付款存在逾期违约金的问题。交房时间及标准即是开发商的义务，到了一定的交房时间若开发商未予交房，其相应也存在逾期违约金。律师提醒实践中，很多开发商往往将交房标准约定为办理大产证的时间，以此规避支付逾期违约金。2、违约条款须看清，政策变化要约定此条为购房合同中最重要的一点。在政策调整频发的阶段，经常出现购房者签订合同后发现不符合购房的主体资格，或者贷款了因政策变化而暂停发放，亦或是税费调整超出购房者支付能力的情形。对于上述情形，律师建议，购房者一定要根据自己的实际情况在条款当中予以约定，以此避免承担高额违约金的法律风险。3、物业企业须看清，物业服务要约定购房者在异地购房，无论是房屋管理、亦是房屋维护方面，房屋所在小区的物业服务企业品质尤为重要。因此，律师提醒，购房者在向开发商了解楼盘信息时，最好一并了解清楚物业公司的名称及资质，同时在合同中亦须体现物业服务的相关内容。同时作为“久经考验”的购房老手一样需要时时注意，上面我们为您介绍了买房的注意事项以及签订购房合同应注意什么，购房者可以参考一下。由于买房涉及金额巨大，购房者一定应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。在签订购房合同时，最好请律师审查一下合同内容，避免掉入开发商设置的陷阱。
  
  
  

·个人住房抵押贷款需要什么材料
      个人住房抵押贷款需要什么材料房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口...

·规范的房屋赠与合同书是怎样的
      规范的房屋赠与合同书是怎样的？ 房屋赠与合同书 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等...

·房屋所有权原始取得方式有哪些
      房屋所有权原始取得方式有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由...

·离婚房子过户后贷款怎么办理手续？
      您都明白的事离婚会涉及到两大事项，第一个事项是，关于夫妻共同财产的分割，第二个事项是关于孩子抚养权的问题，在我们的现实生活中经常需要进行离婚房产过户，那么离婚房子过户后贷款怎么办理手续？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、离婚房屋过户手续办理流程 1、贷款还...

·房屋逐渐成为了困扰现代人的一个很常见的问题，那么成都安置房可
      房屋逐渐成为了困扰现代人的一个很常见的问题，那么成都安置房可以买卖吗？安置房是为拆迁户所修建的，解决了城市因进行公共设施建设无法住房的问题，安置房分为两类。安置房虽然是可以进行交易买卖的但是也是需要满足条件才可以的，具体内容就请参看下文，请继续阅读。 一、成都安置房可以进行买卖吗...

·房屋租赁纠纷处理程序
      房屋租赁纠纷处理程序 1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 ...

·当许多家庭好不容易住上了城市房屋
      当许多家庭好不容易住上了城市房屋，有时却面临着一些相邻权纠纷，常见的相邻权纠纷便是房屋漏水，因为相邻间的房屋漏水往往会给楼下的住户带来诸多困扰，那么楼上漏水应当怎样赔偿呢?面对楼上漏水相邻权纠纷，通常情况下，首先需要确定漏水的原因，即需要找谁承担赔偿责任。如果非楼上邻居过错引起的...

·买卖双方自建房拆迁补偿金应该怎么划分？
      一、买卖双方自建房拆迁补偿金应该怎么划分?买卖双方自建房拆迁补偿金一般会划分给买方，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。二、房屋的补偿安置方式...

·结婚前买的房屋是共同财产吗
      离婚诉讼中，房产分割往往是夫妻双方最为关心的问题，其中最具争议的是有关婚前所买房子的问题。那么结婚前买的房屋是共同财产吗？实践中，由于房屋的情况比较多，在不同的情况下性质不同，下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、结婚前买的房屋是共同财产吗 结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现...

·北京市房屋租赁协议书范本
      不管你是在哪里，首先肯定是要满足吃住需求的。而要是在外地工作的话，多数情况下会选择通过租房的方式来满足自己的住房需求。在选好了房屋之后，最好与对方签订一份租房协议。下面，我们以北京市为例，带来北京市房屋租赁协议书一份，帮助你了解详细内容。 北京市房屋租赁协议书 ? ? ? ??...

·房屋漏水赔偿协议书范本
      房屋漏水赔偿协议书范本房屋漏水赔偿协议书范本关于漏水赔偿协议书的范本，具体赔偿项目要根据实际情况来定。在签订房屋漏水赔偿协议的时候，所有的测量数据要准确无误、以及里面所涉及的费用材料都务必要准确、在签订测量的过程中都要有见证人在场。房屋漏水赔偿协议书甲方：__________乙方...