房产拍卖的注意什么事项

南通律师网 www.nt64.net

  房产拍卖的注意什么事项
  
  1、注意选择房地产拍卖机构
  
  了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
  
  2、了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。
  
  3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境
  
  竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
  
  4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
  
  5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。
  
  竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
  
  二、委托拍卖房产应注意哪些事项
  
  1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织。
  
  2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件。
  
  3、委托人应持有转让房地产的有关证件。
  
  4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。
  
  三、委托拍卖房地产应提供的证件
  
  1、房屋所有权证明：①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品房销售合同;③在建工程包括：计委批文;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;商品房销售许可证;施工图纸;其他资料。
  
  2、国有土地使用证。
  
  3、有权处分房地产的文件，证明资料;①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。
  
  4、房地产评估报告。
  
  5、委托人的身份证明。
  
  无论是购房拍卖房产还是委托拍卖房产，都关乎大宗财产，建议当事人可以向专业律师进行咨询，在律师的帮助下进行选择判断，以取得最满意的结果。具体房产拍卖的注意什么事项，本站我们已经在上文中作出了介绍，各位可以适当了解一下。要是还有不清楚的地方，请指而来电咨询我们的专业律师。
  
  

·拆迁款中自建房的归属是谁？
      一、拆迁款中自建房的归属是谁?只要有土地证和建房许可证,自建房屋的拆迁应该得到全额补偿。但具体补偿标准,只能根据当地的实际,由土地的类别等级以及房屋的结构折旧情况决定。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可...

·房屋过户费用需要什么材料，内容有哪些
      找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师 房屋过户有两种方式，一种是赠与过户，另一种是买卖过户，但是不管是哪一种房屋过户方式都需要缴纳房屋过户费用，...

·离婚诉讼中该如何争取多分房产
      离婚诉讼中该如何争取多分房产一、离婚诉讼中该如何争取多分房产 我国婚姻法规定：“离婚时，夫妻的共同财产由夫妻双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况按照顾子女和女方权益的原则判决”。如何界定婚姻关系存续期间夫妻共同财产的范畴，在《婚姻法》以及《婚姻法解释一、二》中已...

·房产抵押反担保抵期限是多长？
      房产抵押反担保抵期限是多长？ 一、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处...

·未获得房产证的回迁房买卖有效吗？
      未获得房产证的回迁房买卖有效吗?未获得房产证的回迁房买卖是无效的，在没有获得产权证的情况下，购买回迁房会存在很大的风险：1，回迁房办理产权证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得产权证的情况下购买回迁房，则办理产权证时产权证上的名字并不...

·私下签订的房屋买卖合同有效吗？
      在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让的我们在下文中为您详细介绍。 一、私下签订的房屋买卖合同有效吗 根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律...

·签购房认购书要注意什么问题
      在正式商品房买卖合同签订之前，买方一般先与开发商签订商品房认购书。认购书虽然是临时的，但也具有法律效力，可以对当事人利益提供保障的。不过需要在签订购房认购书的时候注意其中的一些问题才行。那到底签购房认购书要注意什么问题呢？我们马上为你做详细解答。 一、签购房认购书要注意什么问题...

·遇到的房产纠纷应怎么解决
      遇到的房产纠纷应怎么解决 (一)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。(二)行...

·离婚按揭房产过户需要什么手续费吗？
      离婚按揭房产过户需要什么手续费吗？ 一、离婚按揭房产过户需要什么手续费吗？ (一)税类: 1、契税按照产价百分之二; 2、印花税按照产价万分之五。 (二)费类: 1、登记费80.00元; 2、交易手续费的百分之二(按产价); 3、工本费20.00元 二、有房贷的...

·出现哪些问题可以要求退房
      一般来说，房子也属于商品，可以买也可以退。但是房子又跟一般的商品不一样，买了之后虽然可以退，但不能随随便便要求退房，否则就要承担违约责任。那么，通常在出现哪些问题时可以要求退房呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、出现哪些问题可以要求退房 买房又退房，的确是一件苦恼的事情...

·按揭房产离婚时如何分
      在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时如何分呢？请在下文中进行具体了解。 一、按揭房产离婚时如何分 1、婚前取得房屋所有权证的 ...