商品房两年限卖过了年限怎么办？

南通律师网 www.nt64.net

  现阶段我国住房问题成为了政府着力解决的重要问题之一，我国政府也出台了很多住房房面的政策保障老百姓有房可住，有法可依。但是很多人对于商品房的相关法律法规并不了解。那么商品房两年限卖过了年限怎么办？
  商品房两年限卖过了年限怎么办？
  国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。什么是土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权出让最高年限用途规定如下：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地 50年。现在您住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般您都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。在您购买商品房之间，一定要对国家的相关法律进行研读，因为每年都会有一些调整，购买年限和使用年限都会有一定的变法，具体问题您可以参考本文，保障自身合法权益不受到伤害。
  
  
  

·一、解除二手房买卖合同协议怎么写?
      一、解除二手房买卖合同协议怎么写?卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双　方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------(合同和房屋的标明)(一)、甲、乙双方自...

·北京买房资格核验时间需要多久？
      北京市作为我国的首都，不少人想要在那里工作定居，那么房子是必不可少的，但是在北京买房需要一定的购房资格。房屋交易是大宗交易，尤其是以北京的房价，又涉及到人们在北京的福利待遇等问题，所以在北京需要进行买房资格核验，核验没问题才可购房。那么北京买房资格核验时间是多久呢?我们来为您解答...

·退房要求满足的条件是什么
      购房者们注意了，买房前一定仔细、谨慎，不要等到后悔了再想着退房，因为购房者只有在一定条件下才能无责任的退房。那么，根据我国法律的规定，退房要求满足的条件是什么呢？若你不是很了解的话，不妨跟随我们一起在下文中探讨一下。 一、退房要求满足的条件是什么 法定条件则是根据法律规定，购...

·夫妻闹离婚的时候，要妥善解决好共同财产分割，尤其是涉及到房子
      夫妻闹离婚的时候，要妥善解决好共同财产分割，尤其是涉及到房子，更应该慎之又慎。如果双方离婚后，房子的产权人需要变更，则要办理过户手续。很多时候，双方离婚的时候房子的按揭贷款还没有还清，那么，夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?下面我们跟随我们了解下相关知识。一、夫妻离婚按揭房子怎么过户...

·商品房现售应当符合什么条件
      商品房现售应当符合什么条件 根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 (二)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商...

·杭州买二套房条件是如何规定的?
      杭州买二套房条件是如何规定的? 第2次购房者首付60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，首付款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款...

·拆迁方以“违建”的名义拆除我的房子，如何应对？
      一、拆迁方以“违建”的名义拆除我的房子，如何应对?　　1、调查取证　　拆迁方首先需要对被拆迁房屋进行调查取证，调查涉案房屋是否属于非法建筑的范畴。该调查必须由执法人员到被拆迁人家中完成，并做相关书面记录。有些地方的执法人员在根本没去当事人家实地考察的前提下就下了限期拆除文书，明显...

·离婚房子是男方的名字怎么分割？
      夫妻离婚并不仅仅是领取结婚证这么简单，夫妻在共同生活期间会有共同的孩子以及共同财产，这些都需要在离婚时作出处理。我们知道 ，现金等财产的分配较为简单，但房子在分割时会因为是否婚前购买等原因而变得较为复杂。那离婚房子是男方的名字怎么分割?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、离婚房...

·二手房过户买房需要什么材料 卖方需提供的资料
      二手房过户买房需要什么材料 卖方需提供的资料 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口); 2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场; 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明); 4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明; 5、房屋产权证; 6、房屋产权证...

·婚前男方所购的房产拆迁后重新购房离婚后房产如何分配?
      婚前男方所购的房产拆迁后重新购房离婚后房产如何分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的...

·房屋租赁合同解除提前通知
      房屋租赁双方在签订房屋租赁合同，确认租赁关系之后，如果因为不可预见的原因需要解除租赁合同怎么办呢?提前解除方应该按照合同约定的方式提前通知另一方，如果合同没有约定提前的日期，由双方协商。那房屋租赁合同解除提前通知书怎么写呢?下面我们为您提供一篇范文，希望对您有所帮助。 提前解除...