楼房主体高空坠物责任如何承担？

南通律师网 www.nt64.net

  关于高空坠物的问题在我们的生活当中也好还是其他方面也好，相关的防范措施以及相应的高空坠物的责任方面已经涉及到够多了，所以说针对这一问题，最重要的是我们要明白楼房主体高空坠物责任如何承担，以下是我们为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
  一、高楼坠物伤害案件中被告的主体资格问题
  
  《民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”高楼坠物伤害案件应适用该条规定，属于特殊侵权的民事纠纷案件，其责任人是物件的所有人或者管理人，因此应将物件的所有人或管理人列为被告。司法实践中，在物件的所有人或管理人明确的情形下是好解决的，也不会发生争议;但如果物件的所有人或管理人无法确定，本条适用上就遇到了困难。前述几起案件，将二楼以上的全部住户列为被告，无论是原告起诉还是法院判决，都是不得已之举。
  
  从法律规定及司法解释来看，建筑物及其他地上物，包括三类：
  
  (1)与土地相连的建筑物及其他设施;2建筑物上的搁置物和悬挂物;?3?地上堆放物。
  
  高楼坠物伤害案件中的物件应是指第2种情形，即建筑物上的搁置物和悬挂物。因此责任人应是该搁置物或悬挂物的所有人或管理人，该责任人只能是惟一的，而楼上其他住户因不是该物件的所有人或管理人，因此不可能是责任人。
  
  从法院裁判的理由来看，将这些不是责任人的其他住户列为被告的原因除了查找不到真正的肇事者外，还因为他们是该楼房的实际管理使用人。那么这个理由能否成立呢?从表面上看，根据建筑物区分所有权原理，这些住户作为建筑物区分所有人、均享有该楼房的专有权、共有权和成员权，是该楼房的实际管理使用人。但高楼坠物伤害案件中的物件不是指建筑物或其他设施本身，而是建筑物上的搁置物或悬挂物。因此只有一户住户对该物件享有所有权，实际管理使用该物件，而其他住户均对该物件无所有权，也不实际管理使用该物件。建筑物或其他设施的所有人或管理人与建筑物上的搁置物或悬挂物的所有人或管理人在法律规定中是严格区分开的，因此不能以这些住户是该建筑物的实际管理使用人就当然地认定他们也是该致害物件的实际管理使用人，故法院裁判将不是该物件所有人或管理人的其他住户列为被告并判决承担民事赔偿责任是错误的。
  二、举证责任倒置的法律要件形态
  从几起案件的法院裁判看，二楼以上的全部住户之所以不能免责，是因为法院适用了举证责任倒置原理，认为楼上住户都不能提供证明自己与该伤害事件无关的证据，都不能证明自己无过错，根据过错推定原则，因此需要承担民事赔偿责任。那么法院关于举证责任分配的观点能否成立呢?有关这类侵权案件举证责任倒置的法律规定?或司法解释?主要有：?1?《民法通则》第一百二十六条的规定?内容已见前述?;?2?最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第七十四条规定：“在诉讼中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。但在下列侵权诉讼中，对原告提出的侵权事实，被告否认的，由被告负责举证：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼”;?3?最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条规定：“下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：……建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任。”分析上面几项规定，第?1?种情形是实体法的规定，规定了过错推定原则，倒置的是主观要件;第?2?和第?3?种情形是程序法上的规定，第?2?种情形规定倒置的是“侵权事实”。这是一个非常模糊的概念，究竟是指损害行为还是指全部构成要件，没有明确，导致举证责任倒置的司法操作不统一;第?3?种情形是对第?2?种情形的具体化，两者具有承续的关系，它更加明确了举证责任倒置的法律要件形态仅限于主观要件，即加害人的过错，而其他法律要件仍需要由受害人承担举证责任，即受害人在诉讼中必须对自己的人身或者财产受到损害，以及损害是建筑物或者其他设施以及建筑物上搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落所致的事实负举证责任。因此无论是实体法还是程序法都明确举证责任倒置的法律要件形态只是主观要件即加害人的过错。
  三、公平责任原则的排除
  判令二楼以上的全部住户承担民事赔偿责任适用公平责任原则也难以自圆其说。我国《民法通则》第一百三十二条规定：“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”这是法律对公平责任原则的具体规定。那么法院裁判适用公平责任原则是否正确呢?笔者持否定意见。第一，从主体上讲，公平责任只适用于特定的当事人之间，即加害人与受害人之间。高楼坠物伤害案件的加害人只有一户住户，因此说如果法院要适用公平责任原则也只能在这一户加害人与受害人之间适用。第二，公平责任主要适用于当事人没有过错的情况;而高楼坠物伤害案件实行过错推定原则，即被告如果能证明自己无过错，即可免责，如果不能证明自己无过错，即要承担民事责任，过错推定原则与过错责任原则一样，以过错作为确定责任的最终依据。因此公平责任原则与过错推定原则在主观要件上是互相排斥的。综上所述，关于以上案例以及关于楼房主体高空坠物责任如何承担这一问题的相关资料，我们已经为您说明了一个道理，那就是在面临楼房高空坠物的责任的时候不管是谁的责任，都要听从相关专门机关的建议，通过这些建议来解决问题，如果说还有什么疑问的话，可以通过我们网站在线联系律师，希望能给您帮助。
  
  
  

·房产纠纷仲裁要多久时间？
      房产纠纷仲裁要多久时间?房产纠纷仲裁一般是简易程序为两个月，普通程序为四个月，各地仲裁委员会的规则中对于简易程序与否主要是看案件的标的额。一般是组庭后开始计算时间，从申请到组庭一般是用半个月的时间。在申请仲裁时，如果有约定仲裁时间，以约订为准，没有约订时间的，出卖人迟延交付房屋或...

·商品房买卖合同生效的条件有哪些？
      商品房买卖合同生效的条件有哪些？ 一、商品房买卖合同成立的条件 合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。 商品房买...

·广州市房屋租赁合同备案
      对于在外打工的人来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案。那么，广州市房屋租赁合同备案的办理流程是怎样的呢?为您解答。 一、广州市房屋租赁合同备案办理地点 ...

·婚姻法房产共有的情形有哪几种？
      近年来，婚姻法在对于婚姻有着极其重要的作用，婚姻法对于房产有着很详细的说明，婚姻法房产共有的情形有哪几种?分别有所具体的什么情况?接下来，我们为您整理了有关婚姻法房产的几种情形，请您详细阅读。 一、恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有...

·女方提出离婚房子男方还贷款孩子也归男方可以吗？
      夫妻双方从恋爱到结婚，最后走到离婚的末路，对于这样的结局千种夫妻可能有万种原因，但既然双方最终选择了离婚，该进行的程序依然要继续进行，例如夫妻共同财产如何分割、孩子由谁抚养等都需要确定，根据我国法律的相关规定，对于财产分割和子女抚养问题，以有利于孩子成长和照顾女方为原则，那么，女...

·受到我国户籍制度和限房政策的问题，一些外来的人口想要在大城市
      受到我国户籍制度和限房政策的问题，一些外来的人口想要在大城市买房的话，条件限制也是比较多的。如果真的在生活中，您真的遇到了类似的问题的话，肯定是需要了解一下当地的购房政策的，要是不符合，肯定也是很不方便的。下面我们为您介绍的是外地人在成都买房条件是什么? 一、外地人在成都买房条...

·我国政府推出对房子的限购政策以后，大家购买二套房的话，好多方
      我国政府推出对房子的限购政策以后，您购买二套房的话，好多方面都是受限制的，比如说在首付比例、银行抵款、住房公积金等方面。购买二套房的话，也是和首套房一样，肯定是需要缴税的，不过很多人可能觉得二套房的税费和第一套有区别。下面我们就为您介绍一下购买二套房需要交哪些税? 一、购买二套...

·在农村离婚房子如何分配？
      因为各种原因，如夫妇感情不和等，当事人提出离婚，如果有人需要离婚，那么财产继承问题就随之而来，特别是有关房屋继承权的问题，如果没处理好会引起不必要的矛盾。其实法律上对房屋继承权有明文规定的，那么在农村离婚房子如何分配呢？您请看下面。1、对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住...

·不需公证如何继承房产2023？
      不需公证如何继承房产?1.继承者自行提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱等，到房管部门办理房屋登记手续。2.如果之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的，带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。3.如果继承人同意，则可以先去公证机关办理房产公证之后，在到房管部门办理房屋登记...

·厂房征收补偿多少钱？
      厂房征收补偿多少钱？ 每个城市都有厂房的建设，而很多城市都有自己的拆迁工程，拆迁工程很多时候拆迁对象是厂房，受到拆迁的通知，很多厂房主人比较关心征收补偿是多少，那么厂房征收补偿多少钱?针对这个问题，我们给您简单说明一下。 一、厂房征收补偿多少钱? 《国有土地上房屋征收与补偿...

·自建房房屋拆迁补偿标准是什么？
      一、自建房房屋拆迁补偿标准是什么? 1、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金...