天津二手房过户流程是什么

南通律师网 www.nt64.net

  在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续有时候会给买卖双方带来问题。在买二手房时，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料，并且在买房前计算好各项应缴费用非常重要。以下是我们为您整理的天津二手房过户流程。
  
  一、二手房过户交易流程
  
  1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
  
  2、购房资质核验、房源核验
  
  3、资金监管协议
  
  全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
  
  商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
  
  公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
  
  二、二手房过户资料
  
  1、购房所需证件
  
  身份证明：身份证、护照及译本公证
  
  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
  
  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
  
  备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
  
  商业贷款所需证件
  
  身份证明：身份证、军官证
  
  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
  
  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  学历证明：学历证
  
  收入证明：收入证明、近半年或一年流水
  
  公积金贷款所需证件
  
  身份证明：身份证
  
  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
  
  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  居住证明：外地户籍需提供在津居住证明
  
  收入证明：收入证明、近半年或一年流水
  
  备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
  
  办理过户所需证件
  
  身份证明：身份证、军官证
  
  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
  
  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
  
  三、买卖业务涉及到的税种
  
  二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
  
  1)契税
  
  征收方法：纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)
  
  纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)
  
  纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)
  
  2)个人所得税
  
  征收方法：纳税价格×1%
  
  个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
  
  3)营业税
  
  征收方法：满2年住宅不满2年住宅
  
  普通：无普通与非普通全额征税×5.65%
  
  非普通住宅：差额×5.65%
  
  4)土地证转让费
  
  征收方法：纳税价格×1%(划拨)，(出让)的土地性质无需交纳此项
  
  5)手续转让费：
  
  征收方法：6元/平米
  
  目前房地产市场依旧火热，买二手房相比买期房能减少等待的时间。但是在买二手房的时候，一定要注意以上的问题。天津二手房过户流程其实并不复杂，如果您在买二手房时，您可以委托信誉度较高的中介公司，也可以把以上资料全部备齐，到房管所进行过户。

·小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使大家争相
      小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使您争相购买，可是对于刚刚步入工作岗位的员工，和经济条件处于弱势的群体而言，这仍是一笔不容小觑的数字。很多人希望在购买小产权房时也能进行贷款。那么，在青岛小产权房能贷款吗，对于这个问题我们将为您进行解答。 一、什么是小产权房 ...

·二手房购房须知有哪些
      二手房一般是指不是新开发的楼盘，已经买卖或者居住过，在房产局有过备案登记的房屋。在房价日益增长的现在社会，二手房已经成为许多购房者的选择，那么，二手房的购买又有哪些需要注意的?今天就来给您讲一下二手房购房须知。 一、二手房买卖途径 二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。 1、...

·被拆迁的房屋怎样评估
      被拆迁的房屋怎样评估在进行房屋拆迁的时候，需要对被拆迁人做出相应的赔偿，赔偿也是有依据的，通常就是根据被拆迁房屋的价值做出赔偿。因此，就需要对房屋进行评估。那实践中，被拆迁的房屋是怎样评估的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、房屋拆迁评估的流程是怎样的? 在房屋拆迁过程中，...

·商品房购买者要怎么维权
      商品房购买者要怎么维权 一、商品房购买者要怎么维权 当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益，商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点： 1、与开发商协商解决。 购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉，将有关...

·公租房续租的条件是什么?
      公租房续租的条件是什么? 一般公租房的租期是五年，到期后根据承租人的收入及家庭情况来判断是否可以续住。那么公租房续租的条件是什么?公共租赁住房保障对象为符合条件的城镇住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员。购买时能够选择一次性付款或分期付款。公租房不可以上市买卖，采购人需求...

·一、房租到期书面通知怎么写？
      一、房租到期书面通知怎么写？ 房租到期书面通知没有标准格式，租赁合同没有约定，可口头也可书面通知对方。具体可以参考如下格式： 租赁合同到期通知书 (格式) 致： 贵方与我司于 年 月 日签订了《租赁合同》(以下简称《合同》)编号为 ，由贵方承租我司栋号为 栋厂房。《合同》...

·西安二套房首付比例是多少?
      一、西安二套房首付比例 首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。 首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购...

·新婚姻法房产加名字的流程是怎样的？
      现在的社会，年轻人都冲满了浮躁。离婚率也逐年升高。您原本都以为只要房产证上有自己的名字，将来一旦离婚，房子肯定有属于自己的一份。所以夫妻任何一方甚至双方的家人，都想在房产证上有自己一方的名字。那么民法典房产加名字的流程是什么？给您分析一下 一、加配偶名字 夫妻间加名字，只要...

·广州市出台的租售同权政策极大的带动了广东省的楼房出租，也为当
      广州市出台的租售同权政策极大的带动了广东省的楼房出租，也为当地的租户带来了极大的便利。可以说，这一政策的出台，是令多方受益的一项政策。很多市民针对这一政策中，最不理解的就是需要租多久才可以享受到这个政策呢。对于广州租售同权要租多久的规定是什么，以下我们将为您详细介绍。 一、租售同...

·房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些？
      房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些？ 　　一、房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些? 　　在房屋被征收拆迁时，被征收拆迁人，应当获得的补偿，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中，被明确规定为： 　　(1)被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿...

·天津二手房过户流程是什么
      在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续有时候会给买卖双方带来问题。在买二手房时，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料，并且在买房前计算好各项应缴费用非常重要。以下是我们为您整理的天津二手房过户流程。 一、二手房过户交易流程 ...