在我国集体土地使用证可以建房子吗

南通律师网 www.nt64.net

  在我国集体土地使用证可以建房子吗
  
  在农村的每个家庭都只能办理一个集体土地使用证，农户无非也就是在申请宅基地盖房的时候才要顺便办理集体土地使用证的，并且我国现在大多数的集体土地使用证都是在后期才陆续逐步完成的，农户在办理集体土地使用证之前说不定自家的房子已经使用了好多年。可是还有人比较好奇的一个问题就是在我国集体土地使用证可以建房子吗?
  
  在我国集体土地使用证可以建房子吗?
  
  一、农村居民申请建房条件
  
  1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。
  
  2、无房居住，需建房的村民;
  
  3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;
  
  4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;
  
  5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;
  
  6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;
  
  7、国家公益建设需搬迁农民住房的。
  
  以上条件满足其一即可。
  
  二、申请建房办理的手续
  
  农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：
  
  1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
  
  2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
  
  3、镇政府进行初审，并负责调地工作;
  
  (1)镇村建办意见;
  
  (2)镇土地分所意见。
  
  4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
  
  5、报县级机关联合审批;
  
  (1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
  
  (2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
  
  6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
  
  7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;
  
  8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
  
  9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;
  
  10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
  
  11、建房户领取房屋产权证。
  
  三、建房需要提供的证明材料
  
  1、建房登记申请书;
  
  2、农村居民建房用地申报表;
  
  3、申请人身份证明(户口簿、身份证);
  
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  6、其他必备材料。
  
  如果自己在本村是第一次办理集体土地使用证的话，那么在办理好了以后当然可以建房子，可如果在此之前自己就已经有宅基地了，那么也不能因为有土地使用证就可以再从其他地方重新修建一座了，因为宅基地的使用只允许一户一宅。
  
  

·广东省佛山市南海区征地补偿标准
      广东省佛山市南海区征地补偿标准广东省佛山市南海区土地有三类、四类土地二种： 三类区片区片范围：桂城街道、大沥镇。 补偿标准：耕地：64600/亩；园地；49667元/亩；林地：25067元/亩；养殖水面；67067元/亩；未利用地：19877元/亩。 四类区片区片范围：九江镇、西...

·一、土地租赁买卖不破租赁的概念是什么?
      一、土地租赁买卖不破租赁的概念是什么? 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动...

·作价入股土地使用年限是多久
      作价入股土地使用年限是多久我们都知道，对于企业入股可以采取多种方式，既可以通过资金入股，也可以通过知识产权、技术等无形资产入股，还可以通过土地或者机器设备等固定资产作价入股。作价入股土地使用年限在我国是有具体规定的，下面我们一起来看。 一、作价入股土地使用年限是多久? 根据规定，...

·湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例
      湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例一、案例： （一）案情介绍 2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出?????????? 号《长沙市?????????? 区人民政府房屋征收补偿安置决定》(以下简称征收决定)，决定征收贾?????????? ...

·湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准
      湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准湖北省宜昌市兴山县土地共分为四类： 一类区片区片范围：昭君镇响滩村、陈家万村；峡口镇峡口居委会、古夫镇夫子社区、龙珠社区、北斗坪社区。 补偿标准：耕地：32340元/亩；菜地：35574元/亩；果园：35574元/亩；茶园：35574元/亩；精养鱼池...

·眉山市征地拆迁安置补偿费是多少
      眉山市征地拆迁安置补偿费是多少一、眉山市征地拆迁安置补偿费是多少 征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。征收耕地需要安置的每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产产值的四至六倍。 二、关于安置补偿费的相关规定 1、《四川省〈中华人民共和国土...

·最新甘肃省平凉市灵台县征地补偿标准
      年最新甘肃省平凉市灵台县征地补偿标准有关具体的补偿标准，要以当地政府公布的相关政策为准，这是因地而异的。 征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地...

·出让方式取得土地使用权可以抵押吗？
      出让方式取得土地使用权可以抵押吗？ 房地产公司在商品房项目立项之前，首先得拿到一块建设用地。从具体方式上，有土地使用权出让、转让及划拨等多种形式。而公司拿到土地后，有权对其进行处置。日常生活中，房地产公司拿着土地进行抵押获得贷款的事情也不少见。那么出让方式取得土地使用权可以抵押...

·海南征地补偿新标准2023年是多少？
      海南征地补偿新标准是多少？第二十九条征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、拆迁补偿费和被征地农民社会保障费等。社会保障费用不落实的，不得批准征地。土地补偿费按下列标准支付：《土地管...

·场地租赁土地使用费如何缴纳？
      场地租赁土地使用费如何缴纳?外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起...

·一、上海20年买房子外地人需要满足什么条件?
      一、上海20年买房子外地人需要满足什么条件? 1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。 2、对符合国家和本市有关规定引进...