怎样进行二手房买卖交易

南通律师网 www.nt64.net

  怎样进行二手房买卖交易
  
  1、买方看房;
  
  2、买方进行产权调查;
  
  3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;
  
  4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;
  
  5、买方交付首期房款或履约定金;
  
  6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;
  
  7、卖方提前偿还银行贷款;
  
  8、卖方注销;
  
  9、买方申请公积金、商业贷款;
  
  10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
  
  11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;
  
  12、买方支付二期房款(视合同约定);
  
  13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
  
  14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);
  
  15、买方领取方地产权证;
  
  16、买方支付末期房款(视合同约定)。
  
  二、二手房交易中有哪些陷阱
  
  1、二手房交易中，产权状况陷阱。
  
  定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
  
  2、二手房交易中，房屋类型陷阱。
  
  定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。
  
  3、二手房交易中，合同签订人陷阱。
  
  根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未 成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
  
  4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。
  
  买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
  
  通过上文的介绍，相信您对二手房交易应该已经有了新的认识和警惕，它警示我们，买房子要多走一走问一问，多去几家中介公司看一看，是没什么坏处。当然，如果您担心被房产中介骗的话，那么您也可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您参谋参谋。
  
  

·车辆违章罚款什么时候交合适？
      车辆违章罚款什么时候交合适?一般程序的情形是：依照法律、法规对违法行为人作出200元(不含本数)以上罚款、暂扣或者吊销驾驶证、对单位处以罚款的，应当进行调查，收集证据，并按照一般程序作出处罚决定。交通违章处罚一般程序：调查取证，告知处罚事情、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或...

·上班路上被车撞伤算不算工伤
      上班路上被车撞伤算不算工伤 一、上班路上被车撞伤算不算工伤 主要责任在对方的话属于工伤。 根据《工伤保险条例》 第十四条，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的...

·交通事故肇事方要承担哪些人的抚养费
      交通事故肇事方要承担哪些人的抚养费一、交通事故肇事方要承担哪些人的抚养费 交通事故肇事方需要承担的抚养费范围。受害人是唯一扶养人，侵害人应当承担被扶养人的全部生活费;还有其他同一顺序扶养人的，侵害人应当承担受害人承担的份额。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当...

·车辆年检过期是否会被罚款 一、车辆年检过期是否会被罚款?
      车辆年检过期是否会被罚款 一、车辆年检过期是否会被罚款? 1、车辆年检过期一般都会被罚款的，逾期没有年检的车辆，按照道路交通安全法规定，应给予驾驶人200元罚款，并记三分的处罚，还要暂扣车辆。 2、根据《机动车第三者责任保险条款》规定，发生交通事故时保险车辆未按规定年审或年...

·谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸，但我们在警惕车祸发生
      谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸，但我们在警惕车祸发生的同时还应了解下交通事故认定的有关事宜，毕竟真的发生车祸后就需要认定双方的责任，紧接着是赔偿，那就有必要了解下交通事故的认定时间一般是多久？接下来，我们就来为您做详细解答吧。 一、交通事故的认定时间一般是多久 公安...

·试驾发生车祸由谁承担责任
      试驾发生车祸由谁承担责任一、试驾发生车祸由谁承担责任 1、对内，试驾者和汽车销售商都应当适用《民法典》的规定，按过错大小确定责任;对外(及对事故受害人)，则应当由试驾者与汽车销售商共同承担连带责任。 2、对内在确定试驾者与汽车销售商责任大小时， (1)应审查汽车销售商在试乘试驾活...

·一、发生交通事故误工费责任对半怎么算?
      一、发生交通事故误工费责任对半怎么算?如果事故参与各方均为机动车辆，事故的财产损失和人伤费用在交强险的分项责任限额内赔偿(你赔对方的损失，你的损失由对方赔偿)以后，剩余的不足部分相加，各自承担50%。如果一方是机动车，另一方是非机动车或者是行人，则机动车一方，在交强险责任限额内先...

·车辆被高空坠物砸到了谁来赔偿?
      车辆被高空坠物砸到了谁来赔偿? 在确定某民事行为已经实施了侵权行为之后，就可以按照既定的规定，请求其承担赔偿责任，若是车辆遭受到高空坠物的侵害之后，此时车辆被高空坠物砸到了谁来赔偿?一般来说，由于此种类型涉及的案件当事人比较多，需要通过司法途径得到救济。 一、高空坠物把车砸了...

·新婚姻法车子分割问题怎么解决
      您在生活当中不断努力奋斗的一个最终目标就是可以为自己争得一个比较幸福的生活，结婚生子，拥有一个幸福的家庭，是很多人都梦寐以求的。但是如果一旦离婚，不得不说夫妻双方在离婚过程当中，其实到处都充满了利益的味道。下文当中，我们要为您介绍的是，新婚姻法车子分割问题怎么解决? 一、...

·一、新交规的酒驾标准是什么?
      一、新交规的酒驾标准是什么?饮酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为。《道路交通安全法》第九十一条规定：1、饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。2、因饮酒后驾驶机动车被处罚...

·发生交通事故时
      发生交通事故时，首先应当及时报警，由交警部门出面解决问题，作出交通事故责任认定书，确定是哪一方负主要责任。1.根据法律的规定，交通事故中受伤，但是没有导致残疾的，那么伤者可以要求赔偿医疗费，误工费，护理费，住院费等等费用。2.如果因为在交通事故中受伤导致残疾，还可以要求赔偿除上述...