二手房过户要多少费用？

南通律师网 www.nt64.net

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，也正因为如此所以购买二手房需要办理过户，过户就需要向房管部门缴纳一定数额的税费，那二手房过户要多少费用？我们一起在下文中进行具体了解吧。
  
  一、二手房过户要多少费用？
  
  1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。
  
  2、交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。
  
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  4、二手房过户核档费：50元每宗。
  
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  
  7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  
  (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  
  (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  二、二手房过户应注意哪些问题
  
  1、查询户籍状况
  
  在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
  
  2、核实相关证件
  
  买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
  
  3、明确违约责任
  
  在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  
  二手房过户要多少费用？上文中已经一一为您做出了解答。二手房买卖本身就存在一定的风险，因为双方对彼此的信息都不了解，而且交易过后甚至都不知道能否再次找到卖主，尤其是没有办理过户时风险更大，随时都有可能遇到一房二卖的情形，这种时候可以咨询一下专业的律师，听听律师的意见再行处理。

·很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的
      很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的保修期更为重要涉及到的经济利益更大。错过保修期可能很大一笔损失。那么房屋质量保修期有多久?有时候在过了房屋质量保修期之后才发现存在质量问题，那此时又该如何维权呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、房屋质量保修期有多久? 购...

·一、法定继承中，房屋遗产的继承人有哪些？
      一、法定继承中，房屋遗产的继承人有哪些 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。 2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3、子女包括：婚生子女、非婚...

·买房子首付要多少
      买房子首付要多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱...

·离婚房子是他父母的吗？
      当今社会中，因为各种的不和谐因素，导致了许多的家庭不和睦，那么，就会有许多人提出离婚的建议，大多数人关注的焦点是离婚后的房子以及财产的分配问题，离婚后房子属于谁呢？离婚房子是他父母的吗？还有财产的分配问题，下面给您详细的介绍一下。 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依...

·贷款房可以二次抵押贷款吗2023
      贷款房可以二次抵押贷款吗贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。房...

·上海二套房的认定标准是什么
      房子是社会的焦点和热点，居高不下的房假给很多家庭带来了巨大的压力。但是也有人开始购买二套房，各地区对于二套房的认定标准都是很严格的，在一线城市上海，对于上海二套房的认定标准更为严格，目的就是管控房价，防止恶意炒房的行为存在，具体的如何认定二套房，可以到本文详细了解。 一、上海二...

·买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买
      虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。那此时买二手房能贷款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。 一、买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买 在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希...

·房产继承一定要公证吗？
      房产继承一定要公证吗首先，在解答这个问题之前，我们需要了解一下房产公证的相关含义。根据我国法律法规的相关规定，对一个房屋的公证，主要就是指这个房子所涉及到的双方当事人所对房屋的产权和使用权等进行的一个公证活动，这个公证是由所需要公证的当事人的来向国家公证机构申请的，公证机关根据法...

·婚后买房应该注意什么？
      婚后买房应该注意什么？ 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供...

·作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，
      作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。那究竟哪些房屋不能购买的呢?相对于不能买的房屋而言，市场上更多还是可以购买的房屋，但即便是可以买的房屋，它也是有风险的，那购房者该怎么化解购房风险呢?下面将为您做一个较为具体的阐述...

·办理房屋买卖合同公证
      办理房屋买卖合同公证，公证员应当要求申请人提交下列证件、证明材料： 1、出卖人应提交的证件、证明材料： ⑴出卖人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》; ⑵出卖人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身...