贷款他项权证放款的规定是什么?

南通律师网 www.nt64.net

  目前我国在他项权证的这一块主要是针对土地产权的相关限制，而且通常在抵押权力当中，现在有关机构都是要有他项权证才会放款的。如今申请房贷跟他项权证几乎就是联系在一起的，业主本人在将他项权证办理好并且交给了银行以后，相信也非常关心贷款他项权证放款的规定是什么?
  一、贷款他项权证放款的规定是什么?
  1、新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。2、二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额 首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。
  二、房屋他项权是什么?
  买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的，是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护，只有在还清贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。1、租赁权：顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。2、典当权：房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。3、房地产权初始登记：房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。4、房地产赠与：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。综上所述，贷款他项权证放款的这件事情是分两种不同情况的，如果是购买的新的商品房，那银行通常会在接收到他项权证三天左右就会放款的。不过二手房的他项权证的办理周期就没有具体的时间规定了，并且他项权证是需要申请贷款的当事人亲自交给银行的，到时候自己可以问询一下工作人员具体放贷的时间。
  
  
  

·小额贷款属不属于夫妻共同的债务
      小额贷款属不属于夫妻共同的债务要看小额贷款的用途，如果用于家庭开支或者共同生活开支，就属于共同债务。如果未经夫妻双方同意而私自欠下的债务，且没用于夫妻共同生活，那么就是个人债务。二、夫妻共同债务的范围(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二...

·贷款担保的风险有哪些
      贷款担保的风险有哪些在为他人贷款提供担保的时候，需要小心了，此时你作为贷款担保人，是需要承担一定的风险的。那到底贷款担保的风险有哪些呢?具体又需要承担哪些责任?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、贷款担保人有风险吗? 作为贷款担保人肯定要承担贷款风险，但通常不是刑...

·借款协议中的无效条款都有哪些
      借款协议中的无效条款都有哪些生活中，借贷行为时有发生，有些人虽然知道订立借款协议以保护自己的利益，但却不知道订立的借款协议中，有些条款可能是无效的。当债权人据此主张权利时，是得不到法律的保护的。那么，借款协议中的无效条款都有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、借款协议的...

·借五万块钱要写借条吗？
      借五万块钱要写借条吗?借五万块钱的借条可写也可不写，具体是否需要书写由双方协商后确定。若是要写，需要在借条之中包含以下的内容：(一)应写清楚借款人和放款人的法定全名;(二)应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;(三)应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;(...

·一、根据行政法规定醉驾的罚款由谁付?
      一、根据行政法规定醉驾的罚款由谁付?根据行政法规定醉驾的罚款由醉酒驾驶的当事人来进行支付，在我国关于醉驾的罚款由造事者支付。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者...

·遇到欠款不还该怎么办？
      遇到欠款不还该怎么办？在有欠款的情况下，当事人应该积极的偿还，不要拖太久，否则成了“老赖”，对自己的生活、工作也是有影响的。那对于出借人而言，在遇到欠款不还的情况时，应该怎么办才好呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、遇到欠款不还该怎么办 欠款纠纷产生后的解决方式很多...

·跟朋友借钱怎样写借条才规范
      跟朋友借钱怎样写借条才规范 一、跟朋友借钱怎样写借条才规范? 借条 借款人 ：姓名____，性别____，民族____，出生年月日______ 家庭住址:________________ 身份证号码:______________ 今向______借人民币大写(____...

·公积金按揭提前还款违约金是怎么规定的
      公积金按揭提前还款违约金是怎么规定的?公积金贷款的还款方式为自由还款模式，提前还款是无任何违约金的。提前还款有两种方式，一种是：部分提前还贷。每次偿还金额不得低于10000元现金，需主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。提前部分还贷后，借款人可选择以下3种...

·贷款担保人有风险吗
      贷款担保人有风险吗不少人担心为他人提供担保后，会不会影响自己的贷款。其实，您不必担心，担保人是可以贷款的。但是，作为贷款担保人是有风险的，而贷款担保人有什么风险呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、担保人可以贷款吗? 担保人只是提供担保的一个角色，只有贷款人不能如期偿还的情况...

·借条没有还款日期如何要债
      借条没有还款日期如何要债 一、借条没有还款日期如何要债 借条没有还款日期或欠条没有还款日期，实际并不影响借条或者欠条的法律效力，对债权债务的形成也没有什么影响，债权人一样的可以向债务人要债催债，主张债权。但借条没有还款日期或欠条没有还款日期，会对法律规定的诉讼时效的计算产生影响...

·一、关于我国醉驾罚款多少钱？
      一、关于我国醉驾罚款多少钱醉酒驾驶机动车需要承担刑事责任，不处罚金。根据《道路交通安全法》第九十一条规定，醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，吊销驾驶证，依法追究刑事责任;并...