二手房过户手续时间是怎样的

南通律师网 www.nt64.net

  二手房相对于新房来说购房费用要低一点，您在进行二手房交易时最关心的就是二手房的过户问题，过户流程以及过户手续时间都是影响交易能否顺利进行的因素，但是二手房全款购买欲贷款购买的过户手续时间是不同的。接下来，关于二手房过户手续时间，我们为您整理了相关资料。
  二手房过户手续时间
  
  一、全款买房，无贷款：
  双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，家将尾款交给原房东。(一般是1万，或房款的1%)
  二、买房，房东有贷款：
  双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：
  双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间!
  进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
  最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
  三、贷款购买：
  先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
  双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;
  下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;
  银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
  上下家均有贷款： 对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
  双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间!
  进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
  最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%!
  一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿!
  如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了! 交房的话，有两种：1、清交房，也就是在交完尾款后交房;2、合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房! 交易时带的东西：双方的身份证、房产证!
  单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约!违约金很高的，的我见过是20%的总房款!以上就是我们为您整理的关于二手房过户手续时间的相关资料，从前面的内容，我们可以看到二手房交易过户手续时间一般来说都不是特别长，在20个工作日内饰可以完成过户手续的，所以您在进行二手房过户时根据自己购买付款的方式来看过户手续所需要的时间。如果您还有相关不明白的问题

·房屋买卖定金最低是多少？
      在进行房屋买卖的时候，开发商都会收取定金，其实很多人都不明白为什么要收取定金，但每一个买房的人还是缴纳了定金。那么，我们在下文为您简要分析一下房屋买卖定金最低是多少?希望对您有所帮助。 一、房屋买卖定金最低是多少? 房屋买卖定金并没有具体的标准，每个开发商收取的定金都是不一样...

·判决前房产抵押有效吗？
      判决前房产抵押有效吗？ 一、判决前房产抵押有效吗 在人民法院作出判决之前，将房屋进行抵押的，办理了抵押登记后就有效。但如果抵押目的是逃避债务的，债权人可以申请撤销房屋抵押行为。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登...

·假离婚买房什么意思，虚假离婚是否有法律效力
      由于房产的限购政策，很多地方开始盛行假离婚买房的景象，尤其是在大城市。前段时间，新闻报道上海民政局离婚队伍远远高于结婚人群，很多人趁下班时间排队去离婚，大部分人都是为了一个目的，买房。假离婚买房什么意思?您为什么要假离婚买房呢?假离婚有什么后果吗?请听的讲解。 一、假离婚买房的涵...

·夫妻离婚房子不分配可以吗
      当夫妻二人不存在感情后法院会按照规定判定他们可以离婚，而在离婚后房产的分配也是比较困难的，因为涉及到房产证上名字的归属，这时候又不想将房子变卖，那么是否可以对离婚房子不分配可以吗，法律中也对此作出了相关的规定，我们一起来看一下。 一、离婚房子不分配的情况 1、借用他人身份购房 ...

·对于婚前买的房共同共有吗？
      对于婚前买的房共同共有吗？ 一、对于婚前买的房共同共有吗？ 根据法律的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登...

·一、房产不给儿子的遗嘱合法吗?
      一、房产不给儿子的遗嘱合法吗?可以的，公民可以立遗嘱将财产留给法定继承人(父母、配偶、子女等)或者法定继承人以外的人(孙子女、外孙子女等)，遗嘱继承本就是为了尊重遗嘱人的真实意思，一般来讲，可以立遗嘱将财产处分给任何人，但是留给自己的继承人属于遗嘱，留给继承人以外的人属于遗赠，受...

·房产抵押登记的注意事项有哪些
      现在房屋抵押已经普遍存在于房地产销售行业，也是公司企业借贷的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗财产，因此房屋抵押登记有很多内容需要注意，那么房产抵押登记的注意事项有哪些？详细内容，律师3我们马上为你做详细介绍。 一、房产抵押登记的注意事项有哪些 根据《担保法》和《城市房地产抵...

·购买房产要注意的事项有哪些
      购买房产要注意的事项有哪些一、购买房产要注意的事项有哪些 购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售...

·一、房产口头遗嘱怎么过户？
      一、房产口头遗嘱怎么过户？ 口头遗嘱是遗嘱人在情况危急的情况下口授制成的。我国《民法典》虽然规定了口头遗嘱作为遗嘱的五种方式之一，但是由于口头遗嘱容易被人篡改、伪造、容易失实，因此在一般情况下不采用口头形式设立遗嘱。根据《民法典》规定的精神，只有在下面两种情况都具备时，遗嘱人才...

·房产转让合同签订流程是什么?
      房产转让合同签订流程是什么 房产转让不管是二手房还是其他的情况，在进行交易的过程当中，可能有一些人在签订合同的时候，没有关注合同当中的细节，或者是在签订合同的时候，省略了当中的某一个流程，致使自己在对房屋使用的时候没有办法能够得到法律的保护。下面我们就详细为您介绍一下，房产转让...

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
      虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 简单租房协议范文 甲 方：__...