四川二手房买卖交易流程

南通律师网 www.nt64.net

  近年来，随着四川省房价的不断上涨，大多数人在四川会选择购买二手房，那么对于在四川购买二手房的具体是怎样的流程，需要办理什么样的手续，注意事项有哪些，下面就由“”来为您解答四川二手房买卖交易流程的具体规定。
  一、四川二手房的买卖交易流程
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  二、四川二手房买卖的税费
  (一)买方应交税费：1、印花税。计税价格的0.05%。2、契税。计税价格的1.5%。3、买卖手续费。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税(每证5元)。(二)卖方应交税费：1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)2、印花税=计税价格的O.05%3、个人所得税(个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税)。综上所述，我们为您介绍了四川二手房买卖交易流程和在四川购买二手房时缴纳税费的具体事项规定，想要在四川购房的朋友可按照上述提示提前做好准备工作。但各省市的情况可能会随政府的政策变化而有所调整，

·车辆质押权人能否出卖车辆？
      车辆质押权人能否出卖车辆？一、车辆质押权人能否出卖车辆？ 由于车辆质押业务中，如果出借人只是控制了车辆，没有办理任何登记手续，不能对抗第三人，也不能控制车辆所有权证或行驶证等证件，借款人将车辆卖给第三人的可能性非常大，而且出质人将车辆出卖的风险在法律程序上来看，操作起来不存在任何...

·交通事故保险公司责任的规定是什么?
      交通事故保险公司责任的规定是什么? 根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的有关规定，保监会确定了机动车交通事故责任强制保险(以下简称“交强险”)责任限额调整方案。新责任限额方案内容如下:被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额110000元人民币;医疗费...

·交通事故的伤残鉴定费谁来负担交通事故伤残鉴定费用
      交通事故的伤残鉴定费谁来负担交通事故伤残鉴定费用由鉴定人先垫付，责任方最后承担交通事故伤残鉴定费用。交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院...

·股权无偿转让需要交税吗
      股权无偿转让需要交税吗,什么情况下不用交税?一、股权无偿转让需要交税吗首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税，但是需要主管税务机关确认，具体参看...

·摩托车飙车是否违法
      犯法，在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《中华人民共和国刑法》...

·一、交通事故不赔误工费应怎么办？
      一、交通事故不赔误工费应怎么办？ 肇事者不赔偿时，受害者可以先找保险公司进行赔偿，或者也可以申请道路交通事故社会救助基金来解决医疗费问题。也可以提起诉讼，让法院强制要求车祸肇事者进行赔偿。车祸肇事者应该赔偿的项目有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、残疾赔偿金及残...

·一、交通事故如何获得更高赔偿?
      一、交通事故如何获得更高赔偿?交通事故获得更高赔偿是根据实际情况而定的，可以提供更详细的材料来获得更高的赔偿，交通事故的赔偿以填平为原则，具体的赔偿金额以双方的责任、交通方式(机动车与机动车、机动车与行或非机动车等)以及有无伤残等级等为前提。发生交通事故后，对于受害人一方，最重要...

·交通事故没签和解协议怎么办
      交通事故在赔偿方面产生的争议，大多数人都会选择以私下签订和解协议的方式来解决，但是如果一方拒绝签订和解协议，那还有什么办法可以解决呢?接下来，我们将为你介绍交通事故没签和解协议怎么办，详情请阅读下文。 一、可以对交通事故进行调解 调解交通事故损害赔偿争议，按照下列程序实施： ...

·商标侵权复议申请往哪里交
      向商标评审委员会申请复审。对驳回申请、不予公告的商标，商标局应当书面通知商标注册申请人。商标注册申请人不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审。商标评审委员会应当自收到申请之日起九个月内做出决定，并书面通知申请人。《商标法》第34条对驳回申请、不予公告的商标，...

·上海证券交易所非公开发行公司债券管理办法
      上海证券交易所非公开发行公司债券管理办法 我们知道，如果涉及到债券的交易、转让等等，国家对此有一套详细的办法规定。关于《上海证券交易所非公开发行公司债券业务管理暂行办法》已经进行了修订，并将其更名为《上海证券交易所非公开发行公司债券挂牌转让规则》下面，我们就带领您了解下相关的内...

·盗窃一万罚金得交多少？
      一、 盗窃一万罚金得交多少? 盗窃一万得交多少罚金没有明确的规定，需要根据法院判处的结果来决定，没有统一的标准。盗窃10000元构成盗窃罪数额巨大，盗窃金额数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。根据《最高人民法院　最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件...