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离婚了夫妻房屋产权怎么过户


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  离婚了夫妻房屋产权怎么过户在现实生活中,离了婚的夫妻很少还会继续住在一起,所以即便房屋是他们的共同财产,最后也会过户到一方的名下,而被过户的一方会拿到相应的赔偿。那在实践中,离婚了夫妻房屋产权应该怎么过户呢?在此网的我们为您整理介绍。
  一、离婚了夫妻房屋产权怎么过户
  我国《婚姻法》第三十二条规定,男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。从程序上来讲,如果双方无法达成离婚协议就只能选择到法院提起诉讼。从《婚姻法》第三十二条第二款的规定来看,离婚诉讼中法院调解是必经程序。离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
  1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  2、到交易中心办理转绘;
  
  3、到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  5、取证。
  
  二、夫妻离婚房产过户需要交纳什么税费
  离婚了夫妻的房产过户会产生多少费用并不是一个简单的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
  1、税类:
  (1)契税按产价百分之二;(2)印花税按产价万分之五。
  2、费类:
  (1)登记费80元;(2)交易手续费百分之二(按产价);(3)工本费20元;
  三、夫妻离婚房产过户需要哪些材料
  夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:
  1、房产证;
  
  2、申请人身份证明及复印件;
  
  3、协议离婚的还得提交
  :离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  4、法院判决离婚的还得提交:生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  离婚了夫妻房屋产权怎么过户?上文中已经做出了讲解,希望可以为您提供一些帮助。此外,您还要注意的是,由于各地区的政策存在差异,所以相应的离婚房产过户的费用一般也会不同。因此,如果您不知道应该怎么计算相应的过户费用,那么建议您可以咨询濮阳律师,让律师为您提供有效的帮助。
  
  
  


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