集体土地使用证过户夫妻间是否要登记？

南通律师网 www.nt64.net

  
  在农村里一般都是以家庭作为分配集体土地的单位，每个家庭能够得到的土地使用都是有限的，而实际的土地需要办理的使用证上面往往都是户主而不会把成员的名字也加上，但是如果实践中有需要过户给夫妻。那么，集体土地使用证过户夫妻间是否要登记？
  
  一、集体土地使用证过户夫妻间是否要登记？
  
  尽管过户的对象是夫妻也是要依法进行登记才能变更相应的信息。
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
  
  土地使用证的变更
  
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
  
  集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
  
  一、过户所需要提供的材料
  
  1、转让方的原土地使用证原件
  
  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
  
  3、买卖双方身份证原件及复印件
  
  4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
  
  二、办理土地证过户所需费用
  
  国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
  
  1、土地证工本费20元
  
  2、土地登记费30元。
  总之，不管要过户对象与自己是什么关系都应该经历法定的过户手续，否则权利的转移是不会被法律认可自然也就不能完成相应的过户流程。如果对土地使用证过户有什么疑虑可以咨询律师。
  
  
  
  

·湖北省枝江市征地补偿标准
      湖北省枝江市征地补偿标准 湖北省枝江市土地共分为三类： 一类区片区片范围：马家店街道办事处，仙女镇烟墩包、仙女、金湖、覃家坡、屈店、桃花垱、金山村，董市镇平湖村、董市社区、福星、双湖、石匠店、石港桥村，白洋镇、顾家店清水溪、马家铺、李家湾、高殿寺、天螺寺村，问安镇龚桥、万店村...

·广东省汕头市濠江区征地补偿标准
      广东省汕头市濠江区征地补偿标准广东省汕头市濠江区土地有三类、四类土地二种： 三类区片区片范围：达濠街道、礐石街道、广澳街道。 补偿标准：耕地：64600/亩；园地；49667元/亩；林地：25067元/亩；养殖水面；67067元/亩；未利用地：19877元/亩。 四类区片区片范围...

·二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么？
      按照规定，二手房买卖过户必须要房产证和土地证同时具备。可是潍坊市有很多中介声称没有土地证的房子也可以过户，只有房产证即可。其实，这样做购房者是面临不少风险的。那么二手房只有房产证没有土地使用证潍坊市民购买，有哪些风险？下面我们一起跟随我们具体了解下吧。 一、二手房只有房产证没有土...

·土地承包纠纷找谁？
      土地承包纠纷找谁？ 在农村的土地如果拥有使用权，那么是可以承包的，会与承包方签订承包合同，如果之后双发发生有关承包的纠纷，就可以向法院进行起诉，那么发生土地承包纠纷找谁处理呢,以及纠纷调解仲裁法法条是什么呢，下面由为您分享一下有关知识吧! 一、土地承包纠纷找谁 土地纠纷主要...

·非法变卖土地使用权罪的构成要件主要包括什么？
      非法变卖土地使用权罪的构成要件主要包括什么?客体要件。本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。客观要件。本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，必须是违反土地管理法规的行为。本罪属情节犯，非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重，才能构成...

·清远市区闲置土地处置办法
      清远市区闲置土地处置办法 清远市闲置土地处置实施细则 第一章 总 则 第一条 为统一闲置土地认定标准和处置方式，加快闲置土地处置，规范土地市场行为，促进节约集约用地，保障城市配套设施建设，保障房地产市场平稳健康发展，现根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置...

·宅基地拆迁时，超占部分的补贴属于谁？
      拆迁宅基地补贴归集体所有，不存在什么超占补贴，无论国之征用、新农村改造、集体搬迁等等，宅基以上的地面付诸物补贴归被拆迁户所有，而土地征补归集体所有，无论宅基大小，收归时一律平等!注：由于各地区的拆迁补贴执行情况不等，所以地方政府也会根据当地实际情况对拆迁补贴实行优惠于民!但要明确...

·高铁征地补偿标准2023山西是多少
      高铁征地补偿标准山西是多少2018山西高铁征地补偿的标准是征地耕地前三年平均年产值的6到10倍。征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水...

·如何进行公司注册地址分割证明？
      如何进行公司注册地址分割证明？一、如何进行公司注册地址分割证明 1、公司注册地址进行分割需要去房管局备案，做2个独立的门牌号，还有要看下原来的公司注册的时候写的是多大的面积，如果全部都被注册了的话就不行了，现在深圳，上海开始实行一址多照，北京暂时还没有实行，所以需要将场地划分 2...

·北京朝阳区土地使用证的办理流程是什么？
      北京朝阳区土地使用证的办理流程是什么？土地使用证表明了持证人对该土地所享有的使用权。在北京尤其是朝阳区这一个工业发达的辖区，能拥有土地使用权意味着拥有了一笔巨大的财富。然而，土地使用权的办理流程非常复杂且严格。下面就随我们一起了解一下北京朝阳区土地使用证的办理流程吧。 一、北京朝...

·河南信阳征地补偿新标准的内容是什么？
      河南信阳征地补偿新标准的内容是什么？ 改革开放以来，中国加速推进城市化，土地使用的改变就成为首要解决的问题，而征地就是解决土地问题的政策之一。国家政府向农民征收土地，就会给予农民一定的补偿，这就是征用补偿制度的来源，目前我国的征用补偿制度还在逐步的完善中。政府征用补偿都是按照标...